Comment acheter votre premier bien locatif

L'achat d'une propriété d'investissement est une grosse affaire. C'est un atout énorme pour la plupart des individus, et cela demande du travail. De nombreuses personnes considèrent que posséder une propriété locative ressemble davantage à une petite entreprise qu'à un investissement, car cela implique des locataires (clients) et des vendeurs.

Si vous pensez que vous êtes prêt à franchir le pas, voici quelques étapes à considérer ...

L'hypothèque

D'abord, vous devez répondre à la question: combien puis-je emprunter? Pour comprendre cela, vous pouvez utiliser une calculatrice d'hypothèque et brancher les informations de base sur la propriété (prix, montant du prêt, etc.). Comme il s'agit d'une propriété locative, il est important de se rappeler que vous devez envisager d'acheter des hypothèques, pas seulement des hypothèques occupées par le propriétaire régulier.

Ce qui est différent, c'est que les prêteurs préfèrent laisser les hypothèques plus à la propriété comme un investissement plutôt que si le propriétaire peut se le permettre. Cela signifie que le prêteur se penchera sur les flux de trésorerie potentiels et les dépenses de la propriété. Ils compareront probablement également les loyers d'unités similaires dans la zone et pourront même demander qu'un bail soit signé avant que la souscription ne commence.

Une fois que vous avez trouvé l'hypothèque, il est important de regarder les autres coûts.

Les extras

Chaque propriété va avoir les éléments suivants qui devront être payés par le propriétaire:

• Impôts fonciers
• Entretien

Vous pouvez généralement obtenir les taxes foncières citées auprès du bureau de votre évaluateur local. En ce qui concerne la maintenance, le propriétaire doit prévoir des réparations pour la propriété, ainsi que l'aménagement paysager si nécessaire. Ceux-ci peuvent s'additionner chaque mois, si soigneusement tracer les coûts.

Pour certains travaux d'entretien, vous pourriez être en mesure de récupérer les coûts du dépôt de garantie du locataire si le dommage a été causé par eux. Cependant, l'usure n'est généralement pas couverte par cela, et vous aurez besoin de banque pour cela.

D'autres dépenses peuvent être couvertes par le locataire ou le propriétaire, et cela dépend de la situation:

• Utilitaires

Le propriétaire peut vouloir payer pour certains services publics, tels que l'eau, parce que le défaut de paiement du locataire pourrait endommager la propriété, comme l'aménagement paysager. Ou, dans des circonstances où il y a plusieurs unités sur un mètre, le propriétaire paie parfois et inclut les services publics dans le loyer.

Cependant, le locataire couvre généralement toutes les dépenses liées à l'intérieur de l'unité, comme l'électricité ou le câble.

Calculer votre rendement potentiel

Une fois que vous avez calculé vos coûts et examiné le loyer potentiel, le véritable test de tout investissement est le retour sur investissement. Voici comment vous pouvez décomposer le retour sur investissement sur un bien locatif:

Tout d'abord, prenez votre capital total, et divisez-le par votre rendement annuel. Vous pouvez calculer votre rendement annuel en procédant comme suit:

Revenu brut - Dépenses (y compris le paiement hypothécaire) = Flux de trésorerie
Flux de trésorerie - Impôt sur le revenu + Paiement du capital = Retour

Pour calculer votre retour sur investissement = fonds propres actuels / rendement total.

Il est important de calculer ce rendement annuellement, particulièrement en ce qui a trait aux autres placements afin de pouvoir comparer la performance de votre location. Pour un acheteur, c'est un calcul essentiel avant d'acheter.