Investir dans l'immobilier au collège

Quand j'étais à l'université, un ami m'a osé manger un bloc de 2 livres de fromage cheddar en une seule séance.

Ne comprenant pas la conséquence intestinale d'une telle action, j'ai accepté le défi et - à ce jour - j'ai du mal à apprécier le fromage cheddar. Le pire est: je n'ai même pas gagné le défi; les trois quarts à travers je ne pouvais plus faire. Toute cette douleur et aucun gain.

Cependant, je ne regrette pas des actions comme ça. Le collège est supposé être un moment pour sortir des limites de la réalité structurée et faire des choses que personne d'autre ne fait. Le collège est le moment de votre vie où votre esprit se développe au fur et à mesure que vous prenez de nouvelles expériences, de nouvelles relations et de nouvelles connaissances. C'est le moment d'être un peu fou et de prendre de nouvelles aventures.

En tant que tel, aujourd'hui, je veux parler d'un sujet que la plupart des enfants des collèges considèrent plus fou que de manger un bloc de fromage de 2 lb: investir dans l'immobilier à l'université. Alors que la plupart des collèges se concentrent sur les finales, les études supérieures, les filles et les fêtes ... il y en a quelques-uns qui choisissent de commencer à bâtir leur richesse et leur liberté financière à travers l'immobilier pendant leurs études.

Ci-dessous, je veux offrir trois façons uniques pour vous de commencer à construire cette richesse, en investissant dans l'immobilier au collège.

1. Devenir une éponge

Il y a beaucoup de compétences que le collège peut vous enseigner, mais le plus important est peut-être l'acquisition de connaissances. Pour beaucoup d'élèves, aller du lycée au collège, c'est comme être jeté dans la partie profonde de la piscine avec très peu de formation: on s'adapte rapidement ou on se noie. Par conséquent, je pense que la première chose qu'un étudiant qui veut investir dans l'immobilier doit faire est de devenir une éponge.

Il y a tellement d'informations sur l'investissement immobilier là-bas, et la grande majorité est gratuite en ligne ou facilement récupéré une bibliothèque locale. Il y a des milliers de livres qui offrent tous les trucs, tactiques et exemples pour construire de la richesse à travers l'immobilier (voir mes 21 meilleurs livres immobiliers ici).

En raison de la surcharge d'information, il est important que vous traitiez l'immobilier comme votre programme d'études collégiales. Il peut y avoir un millier de classes offertes à l'école (beaucoup excitant ou agréable), mais seulement un petit nombre ajoutera des avantages à votre future carrière. La même chose est vraie pour l'immobilier. Il y a mille façons de créer de la richesse grâce à l'immobilier - alors concentrez-vous sur les «classes» qui atteindront vos objectifs ultimes. Commencez avec des livres plus généraux de l'immobilier comme "Rich Dad Poor Dad" ou "Le Guide non officiel de l'investissement immobilier" et passer à des choix plus spécifiques plus tard.

En plus des livres, il existe de nombreuses autres méthodes pour construire votre base éducative. L'information a été démocratisée au 21ème siècle et il n'y a plus de gardiens de l'éducation. Par conséquent, je vous encourage à trouver la méthode d'apprentissage qui vous convient le mieux, par exemple:

• Podcasts
• Articles de blog
• Forums Internet
• Rencontres immobilières
• Mentors locaux de l'immobilier
• Groupes de Mastermind

College est le moment idéal pour utiliser vos compétences d'étude pour étudier quelque chose qui va réellement améliorer votre vie. Ne gaspillez pas toutes vos années de collège à apprendre sur le cycle de vie d'une rainette africaine. Prenez de l'initiative et étudiez comment créer de la richesse avec l'immobilier.

2. Commerce de gros

Le commerce de gros est une stratégie immobilière qui se concentre sur la recherche d'offres incroyables et la vente de ces offres à d'autres investisseurs immobiliers sans avoir à posséder la propriété. Cela peut sembler un peu confus, alors laissez-moi vous donner un bref exemple de comment cela pourrait fonctionner.

Tout en livrant des pizzas une nuit, vous tombez sur une maison abandonnée. Vous trouvez le propriétaire dans les registres publics et entamez une conversation. Le propriétaire, Bob, a quitté la ville pour un nouvel emploi, mais ne pouvait pas vendre cette maison en raison de la mauvaise condition. Vous acceptez de travailler en tant que «grossiste» et vous signez un contrat avec Bob acceptant soit d'acheter sa maison pour 50 000 $ ou vous trouverez quelqu'un d'autre qui l'achètera pour ce montant. Ensuite, vous parlez avec Sarah, une flipper locale (quelqu'un qui achète, remodèle et revend des maisons) et elle accepte de payer 55 000 $ pour la maison, sachant que vous obtenez un balisage de 5 000 $ - mais il est toujours logique sa. Vous signez les documents nécessaires et «attribuez» le contrat à Sarah. Elle achète ensuite la propriété pour 50 000 $, vous donne 5 000 $, et Bob est maintenant libre de son fardeau vacant. Un vrai gagnant-gagnant-gagnant, et vous avez fait le tout dans votre temps libre sans argent de poche.

Le commerce de gros se retrouve dans tous les aspects du monde des affaires en tant qu'intermédiaire entre les fabricants et les détaillants. L'immobilier n'est pas différent, et un grossiste peut jouer un rôle précieux dans la transaction immobilière. Cependant, le commerce de gros peut sembler facile lorsqu'il est décrit dans un blog simple comme celui-ci, mais - ne vous méprenez pas - la vente en gros est une entreprise qui nécessite du travail, de l'intelligence et du temps.

Ceux qui maîtrisent l'art de la vente en gros maîtrisent aussi l'art de trouver de bonnes affaires, ce qui est extrêmement précieux pour tout entrepreneur immobilier. En faisant du commerce de gros pendant vos études collégiales, vous êtes en mesure de bâtir une base solide pour le reste de vos activités immobilières.

Gardez à l'esprit, c'était juste un teaser dans le monde de la vente en gros de l'immobilier. Assurez-vous de faire vos devoirs avant de vous lancer dans cette stratégie! Jetez un coup d'œil à notre guide sur le commerce de gros de biens immobiliers.

3. Hack votre logement

Enfin, passons à une stratégie d'action que vous pouvez utiliser à l'université pour entrer dans le jeu de l'immobilier, commencer à bâtir de la richesse, et passer un bon moment tout en le faisant. En outre, cette stratégie peut également vous aider à économiser de l'argent et peut-être même vivre gratuitement, vous aidant à garder votre dette de prêt étudiant au minimum ou inexistante.

Je l'appelle "house hacking".

Le concept est simple: trouver une grande maison ou une petite propriété multifamiliale au collège, y vivre et louer les autres chambres ou unités à d'autres. Si vous obtenez une bonne affaire et que vous gérez efficacement, vos «locataires» peuvent vous aider à payer votre prêt hypothécaire en entier et peut-être vous fournir de l'argent supplémentaire chaque mois.

Il existe quelques stratégies simples que vous pouvez utiliser pour acquérir cette propriété. Idéalement, vous voudrez acheter la propriété, ce qui peut être difficile pour un étudiant. Toutefois, si vous avez une famille qui peut vous accompagner dans vos démarches, vous pouvez utiliser leur crédit et leur revenu pour être admissibles. Si non, vous pouvez également utiliser le "financement du vendeur" (où le vendeur agit en tant que banque, donc aucun prêt bancaire n'est nécessaire) ou un "loyer-propre" (vous louez la propriété avec un contrat légal vous permettant l'exclusivité droit de le gérer maintenant et l'acheter à l'avenir) stratégie pour obtenir la propriété sous votre contrôle.

En réalité, vous n'avez même pas besoin de posséder la propriété pour faire fonctionner cette stratégie. Pendant que j'étais à l'université, j'ai loué un appartement de 4 chambres pour 800 $ par mois - et ensuite loué trois des chambres pour 300 $ chacun. En d'autres termes, j'ai pu vivre presque entièrement gratuitement, en ne payant que la facture d'électricité et de télévision. Si vous empruntez cette route, assurez-vous simplement que votre propriétaire est conscient que vous ajouterez des colocataires au bail et que vous devrez passer par le même processus de contrôle que le locateur vous a demandé de suivre.

Peut-être que le plus grand avantage de la stratégie de «piratage de maisons» est la capacité de maîtriser l'art de se loger dans un environnement à faible risque. Les compétences que vous allez acquérir pendant cette période vous seront très utiles plus tard dans votre voyage immobilier.

Conclusion

Comme vous pouvez le voir, le collège ne se limite pas aux fêtes, aux rencontres, au stress et aux cours.

Si vous êtes intelligent à ce sujet, le collège peut être un moment formidable de votre vie pour sauter dans le monde de l'investissement immobilier et commencer à construire une fondation pour le reste de votre vie. Vous ne pouvez pas devenir le prochain Donald Trump pendant vos années de collège, mais obtenir une longueur d'avance pourrait vous aider à atteindre le statut de monument beaucoup plus tôt que le reste du monde.

Si vous avez des questions ou des commentaires sur les informations ci-dessus, laissez-moi savoir en laissant un commentaire ici et je serai sûr de vous aider à tout ce que je peux!

Brandon Turner (G +) est un investisseur immobilier qui achète une propriété depuis l'âge de 21 ans. Il est également le vice-président du marketing et des communications chez BiggerPockets.com, le réseau social d'investissement immobilier où il écrit, parle et balaie beaucoup sur l'investissement dans l'immobilier à un jeune âge.