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Voulez-vous retourner une maison? Voici comment faire un profit

Voulez-vous retourner une maison? Voici comment faire un profit

Votre insomnie l'a fait à nouveau - elle vous a conduit au canapé, où vous feuilletez des spectacles de rénovation à la maison et hochez la tête, "Je peux le faire."

Vous commencez à faire les calculs dans votre tête. «Ces personnes ont acheté une maison pour 125 000 $, ont fait quelques projets et l'ont vendue pour 350 000 $?» Vous pensez: «Je suis tellement là!

Attends une seconde! Renverser les maisons ou acheter une maison dans le but de la rénover et de la remettre sur le marché est un travail difficile. Vous êtes susceptible d'obtenir votre part d'éclats et d'éraflures pendant que vous transformez votre cabane terne en une maison étincelante. Mais si vous faites votre recherche, vous pourriez être sur votre chemin à un digne Propriété d'investissement.

Nous avons demandé à quelques experts comment faire les choses correctement, et voici ce qu'ils nous ont dit.

1. Avant de retourner une maison, faites vos devoirs

Renseignez-vous sur votre quartier désiré, notez les valeurs de la maison dans cette région et assistez à autant de portes ouvertes que possible. NeighbourhoodScout peut vous aider à obtenir la maigre sur une région. Vous pouvez également définir un serveur de liste local pour les connaissances en coulisse. parler aux gens qui vivent dans la région ou aux petites entreprises qui y sont basées sont souvent les meilleurs moyens d'en découvrir une. Si vous venez court, essayez de rechercher des groupes Yahoo, où de nombreuses listes de diffusion locales sont hébergées.

Mais les devoirs ne s'arrêtent pas là - vous devriez également savoir une chose ou deux sur la construction de maisons, conseille Bree Al-Rashid, un agent immobilier avec courtage immobilier national Redfin. "Les gens qui gagnent beaucoup d'argent [en faisant tourner des maisons] sont des professionnels", explique Al-Rashid. «Changer la structure d'une maison, qu'il s'agisse d'une structure esthétique ou d'une structure de base, peut avoir de nombreuses conséquences. Il faut de l'expérience et un bon œil, et une expérience dans les bases. "

Vous cherchez votre premier flip? Al-Rashid dit à Recherchez les vieilles maisons qui peuvent être améliorées avec des changements cosmétiques simples comme la peinture, ou des remodels sectionnels du bain ou de la cuisine. «C'est amusant, c'est localisé, et cela peut avoir un impact énorme sur la façon dont un acheteur voit la maison», dit-elle. Ne pas oublier l'aménagement paysager - un pouce vert peut vraiment rehausser l'attrait d'une propriété.

Mais avant de prendre une masse à ces armoires, assurez-vous de respecter les règles. "En tant qu'acheteur, vous devez connaître certaines des exigences du code de votre ville et vous devriez avoir certaines des exigences de permis", fait remarquer Bunni Longwell, un agent immobilier de Keller-Williams en Floride. Ne pas adhérer aux exigences locales - ou ne pas en être conscient - peut retarder considérablement votre projet.

2. Demandez de l'aide aux experts en construction et en immobilier

Vous aurez envie de consulter des experts à chaque étape de votre flip. «Travailler avec quelqu'un qui a beaucoup d'expérience dans la construction et trouver un agent vraiment compétent qui peut vous aider à garder votre marge bénéficiaire aussi large que possible», conseille Al-Rashid. Si les recommandations personnelles sont courtes, rejoindre Angie's List peut vous aider à trouver des artisans respectés. Même si cela peut vous coûter d'externaliser certains travaux à un entrepreneur, vous garantirez presque un meilleur rendement lorsque le travail sera bien fait - la première fois.

Une inspection de la maison est toujours recommandée, et dans certains endroits, c'est nécessaire. Avant d'enchérir, engagez un inspecteur en bâtiment pour faire une inspection complète ou au moins une procédure pas à pas pour cerner les principaux problèmes qui peuvent ne pas être apparents sur le plan cosmétique. "Mieux vaut avant que quand vous avez déjà dépensé beaucoup d'argent et que vous essayez de vendre", prévient Mike Marlow de Veteran Home Inspectors.

Avec les experts, vous pouvez également demander de l'aide à vos amis. "Les nageurs de maison novices doivent être disposés à consacrer une quantité significative de" capitaux propres "," dit Bennie Waller, professeur de finance et de l'immobilier à l'Université de Longwood. "Tu dois être prêt à retrousser tes manches et à te salir. Si la personne moyenne tente de sous-traiter tous les services, les marges bénéficiaires se dissiperont très rapidement. "

Waller et sa femme ont amélioré plusieurs propriétés qu'ils louent maintenant pour en tirer profit. "Nous ne contractons que pour les dépenses que nous ne pouvons pas gérer, comme le remplacement d'une pompe à chaleur. Toutefois, pour ces articles coûteux, faites le tour et développez une relation avec des entrepreneurs en qui vous pouvez avoir confiance », explique M. Waller.

3. Ne vous précipitez pas votre Flip

«Les gens vont regarder des émissions à la télévision et penser qu'ils peuvent gagner 20 dollars en quelques semaines en faisant quelques simples réaménagements et ensuite en les revendant immédiatement», explique Al-Rashid. En réalité, les rénovations à temps et sous-budget sont rares. Soyez patient lors de la rénovation pour vous assurer d'un produit dont vous êtes fier, et préparez-vous à attendre un peu avant que votre flip arrive sur le marché. (Cliquez pour tweeter cette idée.)

"J'essaie d'éliminer toute raison qu'un acheteur pourrait utiliser pour négocier", dit Waller. Pendant votre rénovation, faites une pause pour examiner votre investissement à travers les yeux d'un acheteur potentiel. Gardez l'objectif final en tête et vous serez sur la bonne voie.

Combien pouvez-vous faire en retournant une maison?

Voici la grande question: Combien pouvez-vous réellement faire si vous suivez tous ces conseils?

Chaque scénario est différent, bien sûr, et dépend de nombreux facteurs mentionnés ci-dessus, y compris si vous êtes en mesure de minimiser vos dépenses. Mais le retour sur un remodelage «maman et pop» est généralement entre 15 000 $ à 150 000 $, a déclaré l'agent immobilier Longwell en Floride.

Lorsque vous déterminez votre budget, Longwell recommande de mettre de côté 10% d'argent de plus que ce dont vous pensez avoir besoin. En planifiant le scénario le plus défavorable, vous maximiserez votre retour éventuel.

Ton tour: As-tu déjà retourné une maison? Comment cela a-t-il fonctionné pour vous, et qu'avez-vous fait pour faire le plus de différence dans la propriété? Partagez votre expérience dans les commentaires!

Lisa Rowan est rédactrice et éditrice à Washington, D.C. Elle pouvait regarder des émissions d'achat et de rénovation à la maison toute la journée et toute la nuit!

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