Posséder une maison? 2 étapes simples pourraient réduire vos paiements hypothécaires

Si vous avez une hypothèque, vous obtenez probablement des offres dans votre boîte aux lettres pour le refinancer.

Refinancer votre prêt hypothécaire et retirer de l'argent, ces offres disent. Les prix des maisons sont en hausse, de sorte que vous avez une tonne de capitaux propres dans votre maison. Avons-nous mentionné que vous pouvez retirer de l'argent? Argent comptant en espèces!

Une belle pile d'argent semble bien tentante, n'est-ce pas? Mais tenez le coup - avant de faire quoi que ce soit avec votre hypothèque, considérez deux étapes importantes pour vous épargner beaucoup d'argent et d'aggravation.

Que faire avant de refinancer votre prêt hypothécaire

Si vous êtes comme la plupart d'entre nous, votre maison est votre possession la plus chère, et votre hypothèque est votre dépense mensuelle la plus importante. Le refinancement est un gros problème. Pour éviter d'être induit en erreur, manipulé ou arraché, voici quelques étapes à suivre avant de vous inscrire avec un nouveau prêteur.

1. Parlez à votre agent de prêt hypothécaire actuel

Selon Tim Allen, banquier hypothécaire chevronné, fondateur et PDG d'aboutMYmortgage, les propriétaires ne sont pas assez nombreux à le faire., qu'il a cofondé avec l'avocat de Floride Edward Wollman et le vétéran du marketing hypothécaire Mauro Appezzato.

Voici la chose: vous pourriez obtenir toutes ces offres de refinancement douce-son dans votre boîte aux lettres, mais vous ne recevez probablement pas un terrain de refinancement de la compagnie que vous faites vos paiements à maintenant.

Ils ne vous sollicitent pas pour remplacer votre prêt - parce qu'ils ont déjà votre prêt.

La plupart des propriétaires qui cherchent à refinancer vont magasiner pour un nouveau prêteur, et ils ne pensent même pas à parler à leur fournisseur de prêt hypothécaire actuel, dit Allen.

Mais cela vaut la peine de parler à votre agent de prêt hypothécaire actuel. Il peut être en mesure de refinancer votre prêt hypothécaire à des économies considérables par rapport à ce que vous obtiendriez de passer à un nouveau prêteur. Et parce que l'agent de prêt hypothécaire actuel a déjà vos informations de prêt, le refinancement de cette façon peut être plus rapide, plus facile et moins cher.

2. Déterminez si le refinancement est votre meilleur choix

"UNE Preneur de prêt hypothécaire seulement obtient une commission s'il vous convainc de refinancer - pas s'il vous dit d'obtenir un prêt sur valeur domiciliaire », explique Allen.

Le refinancement signifie le remboursement de votre hypothèque existante et son remplacement par un nouveau. Pourquoi faire ça? Peut-être que vous obtenez un taux d'intérêt plus bas, raccourcir la durée de votre prêt ou puiser dans les capitaux propres de votre maison pour obtenir une grande somme d'argent.

Cependant, les taux d'intérêt hypothécaires grimpent. Si vous avez déjà un taux d'intérêt bas, un nouveau prêt immobilier pourrait signifier un taux d'intérêt plus élevé pour vous.

Si vous cherchez à tirer profit de la valeur croissante de votre maison, par exemple, il pourrait être plus intelligent de souscrire un prêt hypothécaire. Cette deuxième hypothèque vous permet d'emprunter sur la valeur de votre maison.

Commencez par les chiffres pour déterminer ce qui vous convient le mieux.

Mais ce n'est pas le conseil que vous allez entendre de quelqu'un dont le travail consiste à vous vendre une toute nouvelle hypothèque.

"Faites attention aux arrière-pensées lorsque vous obtenez des conseils", a déclaré Allen. "Si vous allez à un bureau d'hypothèque, ils ne vont pas vous parler de prêts sur valeur domiciliaire."

Un moyen facile de se connecter avec votre agent de prêt hypothécaire

Les entrepreneurs derrière AboutMYMortgage essaient de se pencher sur ces deux points pour vous à la fois: Pouvez-vous travailler avec votre prêteur actuel, et le refinancement est-il juste pour vous?

Au lieu de vous mettre à l'écart sur un vendeur de prêt agressif, ils vont hvous contacter avec un spécialiste du service à la clientèle de votre fournisseur de prêt hypothécaire existant. Cette personne sera en mesure de vous donner des informations utiles sur votre hypothèque existante et tout de vos options - refinancement, prêt sur valeur domiciliaire ou marge de crédit, ou modification d'une hypothèque.

"Cela peut sembler évident," dit Allen, "mais c'est quelque chose qui n'a jamais été fait auparavant."

Voici comment cela fonctionne:

1. Choisissez votre agent hypothécaire

Lorsque vous visitez AboutMYmortgage, il vous sera demandé de taper le nom de votre agent de crédit hypothécaire. C'est la société qui détient actuellement votre prêt hypothécaire. (C'est à qui vous faites vos paiements.)

Allen dit que la société a signé des accords pour s'associer avec certains des plus grands prêteurs hypothécaires aux États-Unis.

Si AboutMYmortgage ne collabore pas encore avec votre agent de crédit hypothécaire, vous pouvez demander à l'entreprise de vous informer quand elle le sera, ou James B. Nutter & Co. vous aidera avec vos prêts.

Il est également partenaire de Spring EQ, un fournisseur de prêts sur valeur domiciliaire qui fait des affaires à l'échelle nationale.

2. Choisissez votre demande

Ensuite, vous choisissez un sujet que vous voulez parler à votre agent de prêt hypothécaire. Parmi les options que vous recevrez sont:

• Refinancement
• Prêts sur valeur domiciliaire
• Modifications hypothécaires.
• Les avantages et les inconvénients d'un nouveau prêt.
• Éliminer votre assurance hypothécaire privée.

Le site Web enverra votre demande au contact approprié. Ensuite, vous recevrez un appel de quelqu'un avec votre agent hypothécaire prêt à répondre à vos questions et vous aider dans votre situation.

"Notre accord est l'autonomisation des propriétaires," dit Allen. "C'est notre mission."

L'entreprise ne gagne pas d'argent auprès de consommateurs comme vous. Au lieu de cela, il fait son argent auprès des fournisseurs de prêts hypothécaires qui paient l'entreprise pour aider à la fidélisation des clients. En d'autres termes, votre détenteur d'hypothèque actuel paiera à l'entreprise une commission pour renvoyer votre entreprise à eux plutôt qu'à un prêteur concurrent.

La société fait actuellement des affaires dans 29 États et à Washington, D.C. et continue de se développer.

Refinancer ou non?

Parfois, refinancer votre prêt hypothécaire a un sens financier.

Mais dans d'autres cas, recommencer avec un nouveau prêt signifie simplement payer plus cher ou repousser le jour où vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire pour de bon. L'objectif de à proposMyMortgage est de vous aider à éviter cette erreur.

"Ce qui manque maintenant, c'est que vous n'avez pas quelqu'un qui vous donne une consultation", dit Allen. "Vous n'avez pas cela quand vous parlez à un initiateur de prêt, même si vous pensez que vous le faites."

Mike Brassfield ([protégé par courriel]) est un écrivain senior à The Penny Hoarder. Il pourrait utiliser une modification de prêt hypothécaire.