Vendre votre maison libre d'impôt

Peut-être que vous êtes l'un des chanceux qui a encore une certaine équité dans leur maison. Peut-être que vous êtes encore plus chanceux que vous ayez trouvé quelqu'un pour acheter votre maison au milieu de notre crise du logement. Maintenant, la question reste de savoir combien d'impôt vous devrez payer sur la vente. Quoi, taxe sur une vente à domicile? Eh bien, cela dépend. Actuellement, l'IRS permet une exclusion allant jusqu'à 250 000 $ pour un déposant individuel et 500 000 $ pour un couple qui dépose une déclaration conjointe, - à tout contribuable qui satisfait à certains tests connus comme le test de propriété et le test d'utilisation.

Avez-vous passé le test?

Ne t'inquiète pas. Ce n'est pas un test qui nécessite un crayon n ° 2 et un Scantron. Les tests sont juste certaines directives que vous devez passer.

1. Le test du propriétaire. La maison doit avoir été la propriété et l'utilisation comme résidence principale pendant au moins deux à cinq ans en procédant le jour de la vente. Remarque - ces années ne doivent pas être consécutives. Ils n'ont qu'à additionner au moins deux ans.
2. Utilisez Test. L'un ou l'autre des conjoints peut se soumettre au test de possession, mais les deux doivent satisfaire au test de deux sur cinq ans. Ce n'est probablement pas difficile pour la plupart des couples mariés, mais cela peut être pénible pour les personnes divorcées ou en instance de divorce.

Si le contribuable ne respecte pas l'un ou l'autre critère en raison d'un changement de nomination ou de santé, le contribuable peut avoir droit à une exclusion partielle en fonction de l'utilisation ou de la propriété du contribuable la plus courte.

Exemple: Mary et Ben, deux individus de milieu de vie, se marient, et Ben emménage dans la maison que Mary utilise comme résidence principale depuis sept ans. Neuf mois plus tard, Ben reçoit une promotion d'emploi et les nouveaux mariés déménagent dans une nouvelle ville. Ils réalisent un gain de 700 000 $ sur leur vente. Mary a rencontré le test de propriété et d'utilisation, mais Ben ne l'a pas fait. Par conséquent, Mary obtient l'exclusion totale de 250 000 $ de gain imposable; Cependant, comme Ben n'est dans la maison que depuis neuf mois, il a droit à une exclusion de seulement 93 750, soit 9/24 ou 0,3750 fois 250 000 $. Leur exclusion totale est de 343 750 $ et ils doivent payer de l'impôt sur le gain restant de 356 250 à des taux de gains en capital.

Ce qui précède est un parfait exemple d'une situation où vous pouvez supposer que vous serez admissible à l'exclusion complète. Vous devez vérifier les faits et vous assurer de réussir les deux tests.

Soulagement pour les veuves

Auparavant, l'exclusion totale de 500 000 $ pouvait être réclamée par un conjoint survivant seulement si la maison était vendue dans l'année où une déclaration conjointe a été produite, laquelle est généralement limitée à l'année où le conjoint décède. Mais à partir de 2008, un conjoint survivant peut exclure jusqu'à 500 000 $ de profit de la vente de la résidence principale si la vente survient dans les deux ans suivant le décès du conjoint.

Avez-vous d'autres questions? Aller à la section des conseils immobiliers de IRS.gov.

par cwe640