4 raisons pour lesquelles vous ne devriez pas investir dans l'immobilier en ce moment

Il y a quelques semaines, nous avons partagé avec vous quelques raisons pour lesquelles cela pourrait être un bon moment pour investir dans l'immobilier et cette semaine nous avons voulu présenter l'autre côté de l'argument.

Voici quatre bonnes raisons de ne pas acheter de biens immobiliers en ce moment ...

Exigences de prêt difficiles

Beaucoup de banques ne tiennent pas de nouveaux prêts immobiliers en ce moment. Les banques sont bloqués avec des millions de propriétés saisies et aussi des millions de prêts qui ne sont pas performants, ce qui pourrait les rendre moins disposés à vous prêter.

En outre, les prêts hypothécaires dits «Buy to Let», qui permettent aux utilisateurs de mettre en location des revenus futurs, sont beaucoup plus chers en ce moment. Juste vérifier un achat pour laisser la calculatrice d'hypothèque et vous verrez que les taux d'intérêt ont augmenté sur ces types de prêts.

Les prix des logements n'ont pas baissé

Les prix du logement ont beaucoup baissé au cours des quatre dernières années, mais certains experts pensent que nous pourrions avoir encore du chemin à parcourir. Les acheteurs immobiliers peuvent attraper un couteau tombant en sautant dans le marché immobilier en ce moment.

Rien ne garantit que les prix ne baisseront pas de 10 à 20% au cours des prochaines années et même si les prix commencent à augmenter, il pourrait s'écouler une décennie ou plus avant que les investisseurs commencent à voir des rendements favorables.

Le marché du locataire

Il est encore moins cher de louer dans de nombreuses régions du pays que d'acheter une maison et pour de nombreux marchés, cela signifie que le locataire est en contrôle. Vous pourriez avoir du mal à trouver quelqu'un pour payer votre prix demandé en essayant de louer votre maison / condo.

De meilleures options d'investissement

À l'heure actuelle, il existe un certain nombre de classes d'actifs qui surpassent l'immobilier. Les investisseurs ont un certain nombre de choix, y compris les actions, les obligations et les métaux; et ils ont tous mieux performé que le marché immobilier ces dernières années. Ils sont également beaucoup plus liquides et entraînent moins de coûts.

Un coup d'œil sur un calculateur de paiements hypothécaires révèle qu'une hypothèque de 30 ans vous coûtera environ 4% d'intérêt chaque année. Cela signifie que votre investissement devra gagner plus de 4% par an pour être rentable. Sans parler des frais d'entretien, de publicité et de comptabilité associés à un immeuble de placement. Beaucoup de banques d'investissement suggèrent que vous pourriez trouver des rendements plus élevés avec des exigences de capital plus faibles en regardant ailleurs.

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