Voici ce que vous devez savoir sur les droits du locataire pendant la saison des ouragans

Quelques jours avant le passage de l'ouragan Irma en Floride (et dans la ville que j'appelle Saint-Pétersbourg), j'ai reçu un texto de mon propriétaire.

L'essentiel de ce texte? Sortez, et faites-le maintenant: cette maison est vieille et, même avec les bonnes précautions et les mesures de préparation aux ouragans, peut ne pas être debout quand cette chose est à travers.

Euh, d'accord.

J'ai fait mes valises et j'ai passé deux heures à l'intérieur des terres chez mes parents pour attendre la tempête. Tandis que j'étais reconnaissant que j'avais quelque part plus sûr d'être (tout le monde ne le fait pas!), Je ne pouvais pas m'empêcher de penser à ma petite maison et m'inquiéter de savoir si je devais trouver quelque chose de nouveau à vivre ou si j'aurais pour faire face à des semaines (voire des mois) de réparations.

Irma a fini par rétrograder de la catégorie 4 projetée à un doux (r) catégorie 1 au moment où il a frappé la ville que j'ai appris à aimer. Tandis que beaucoup de gens dans ma région étaient (et, à partir de vendredi, sont toujours) sans pouvoir, le pire des dommages semblait nous passer.

Mais tout le monde n'a pas été aussi chanceux. Beaucoup de Floride et du Texas les résidents ont été laissés avec des dommages durables à leurs propriétés louées et leurs maisons en raison des ouragans Irma et Harvey.

Maintenant que le trafic s'éclaircit, que le gaz est réapprovisionné, que le courant est rétabli et que les inondations diminuent, les gens sont autorisés à revenir pour voir ce qu'il reste des endroits qu'ils appellent la maison.

Dans certains cas, ce n'est pas beaucoup.

Comme les gens retournent à leurs maisons endommagées et même invivables, beaucoup de locataires se demandent exactement comment ils sont responsables de ces structures.

Propriétaires négligents, locataires raisonnables

Le maire de Houston, Sylvester Turner, a récemment exhorté les propriétaires à faire preuve de clémence et les locataires à être raisonnables. Il a également été prompt à avertir les propriétaires qui pourraient essayer de résilier injustement les baux ou de continuer à percevoir le loyer pendant que les réparations ne sont pas réparées. "Nous ne tolérerons aucune victime dans la ville", a-t-il dit.

Souvent, lors de catastrophes telles que celles-ci, les locataires et les propriétaires se retrouvent dans une sorte de piège 22. Les locateurs ont besoin de locataires pour continuer à payer leur loyer afin d'avoir plus de fonds immédiatement disponibles pour réparer les dommages. pendant qu'ils attendent le paiement de l'assurance.

Cependant, de nombreux locataires croient qu'ils ne devraient pas avoir à payer le loyer du tout alors que leur maison est endommagée ou invivable. Sans fonds, il n'y a pas de solution, mais sans correction, il ne devrait pas y avoir de fonds - le cycle se poursuit donc.

Le juge de paix du comté de Fort Bend, Joel Cloudser, a souligné l'importance de «ne pas retenir le loyer» et de donner à son locateur l'occasion de régler tous les problèmes qui peuvent être résolus. Si votre logement locatif est inhabitable et non-démontable, vous pourrez résilier votre bail, percevoir une part proportionnelle du loyer et déménager.

Si vous êtes en mesure de rester, vous pouvez également réduire votre loyer proportionnellement aux dommages subis par votre unité.

Les questions de ce locataire Q & A avec un expert a des informations utiles qui peuvent vous aider à comprendre vos droits.

Prévention des ouragans: à qui appartient le travail?

J'ai rencontré un autre dilemme - et beaucoup de gens - pendant la semaine qui a précédé l'arrivée d'Irma: qui est responsable de l'embarquement dans le logement locatif?

Dans certains cas, un propriétaire peut prendre en charge et se présenter à votre domicile à bord des fenêtres, empiler des sacs de sable et sécuriser la propriété. Dans d'autres cas, ils peuvent s'attendre à ce que vous preniez soin de la préparation pré-ouragan.

Dans les jours qui ont précédé l'ouragan Matthew en 2016, Leslie Powell, directrice exécutive des services juridiques du nord de la Floride, spécialisée dans le droit du logement, l'intervention en cas de catastrophe et le rétablissement, a déclaré à WLRN qu'il n'y avait aucune obligation légale .

Le locateur peut avoir l'obligation envers la compagnie d'assurance de protéger la maison jusqu'à un certain point, a-t-elle noté, mais habituellement, les efforts déployés par le propriétaire finissent par protéger ses propres biens.

Avant la tempête, contactez votre propriétaire pour vous renseigner sur les préparatifs. Faites un plan, et décidez qui est en charge de l'imperméabilisation de l'unité - et dans quelle mesure.

Pour les locations futures, considérez l'ajout d'une «clause d'ouragan» dans votre contrat de location qui inclut des informations sur qui fournira les matériaux et la main d'œuvre pour les préparatifs d'ouragan.

En outre, vous voudrez peut-être envisager d'acheter une assurance locataire. Dans le cas où l'unité locative est détruite, le propriétaire va récupérer leur dû de la police d'assurance habitation - mais vous pourriez être laissé avec rien.

L'assurance du locataire peut vous assurer que vous ne repartir avec rien en cas de tempête dévastatrice. (Soyez conscient, cependant, que dans les zones sujettes aux ouragans, la plupart des polices d'assurance des locataires comportent une franchise élevée d'ouragan.)

Et peu importe ce que vous et votre propriétaire décidez de faire, l'un des meilleurs moyens de protéger votre propre bien-être pendant un ouragan est de vous assurer d'avoir en main une trousse d'urgence complète - avant la tempête se montre et tout le monde inonde les magasins.

Ces cinq stratégies vous aideront à construire un trousse d'urgence économique pour vous aider, vous et votre famille, à rester à l'aise (tout est relatif, tout le monde) pour le reste de la saison des ouragans.

Grace Schweizer est un écrivain junior à The Penny Hoarder. Elle est une Floridienne de troisième génération et donc membre à vie du Club des ouragans.