27 idées de revenu passif que vous pouvez utiliser pour bâtir une richesse réelle

Le revenu passif est très recherché et souvent mal compris.

Les flux de revenus passifs exigent un investissement initial et beaucoup de soins au début. Après un certain temps et un travail acharné, ces flux de revenus commencent à se développer et sont capables de se maintenir, vous apportant des revenus réguliers sans trop d'effort de votre part.

D'après votre expérience personnelle, l'ajout de flux de revenus passifs à votre portefeuille peut vous aider à augmenter vos revenus et à accélérer vos objectifs financiers de manière extraordinaire.

Par exemple, vous pouvez utiliser des flux de revenus passifs pour vous aider à vous désendetter ou à obtenir votre indépendance financière plus rapidement. Comme Fundrise - Vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier pour seulement 500 $. C'est l'un de nos moyens préférés pour générer un revenu passif.

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Si vous voulez commencer à gagner un revenu passif voici ce que vous devez savoir en premier.

Si vous voulez passer directement aux idées, c'est parti:

Navigation rapide 1. Stocks de dividendes2. Prêt entre pairs3. Propriétés locatives4. Comptes d'épargne à rendement élevé et fonds du marché monétaire5. CD Ladders6. Rentes7. Investir automatiquement dans le marché boursier8. Investir dans une FPI (Fonds de placement immobilier) 9. Refinancer votre hypothèque10. Rembourser ou réduire la dette11. Investir dans une entreprise12. Vendre un eBook en ligne13. Créer un cours sur Udemy14. Vendre des Photos de Stock15. Licences Musique16. Créer une application17. Marketing d'affiliation18. Marketing de réseau19. T-shirts de conception20. Vendre des fichiers numériques sur Etsy21. Louez votre logement sur Airbnb22. Car Wash23. Distributeurs automatiques24. Location de stockage25. Laundromat26. Cartes de récompenses Cashback27. Sites de cashback

Ou veux juste voir mes favoris? Découvrez cette vidéo de mes meilleures façons de gagner un revenu passif, puis consultez les liens ci-dessous:

Ce qu'il faut pour gagner un revenu passif

Avant d'aborder les idées de revenus passifs, je pense que c'est une bonne idée d'éclaircir d'abord quelques idées fausses. Bien que le mot «passif» donne l'impression que vous n'avez rien à faire pour obtenir le revenu, ce n'est tout simplement pas vrai. Tous les flux de revenus passifs nécessiteront au moins l'un des deux éléments suivants:

1) Un investissement monétaire initial, ou

2) Un investissement initial en temps

Vous ne pouvez pas gagner un revenu résiduel sans être prêt à fournir au moins un de ces deux. Aujourd'hui, j'ai une grande liste d'idées de revenu passif que vous pouvez essayer indépendamment de la catégorie dans laquelle vous tombez.

Idées de revenu passif exigeant un investissement monétaire initial

Ces types de revenus passifs vous obligent à investir de l'argent à l'avance pour générer le revenu passif plus tard. Ne vous inquiétez pas, vous pouvez commencer avec seulement 5 $ avec certaines de ces idées, donc c'est réalisable pour tout le monde.

1. Stocks de dividendes

​Les stocks de dividendes sont un moyen éprouvé de gagner un revenu passif. Vous devrez faire beaucoup de recherche pour trouver de bonnes actions et investir une somme importante d'argent pour recevoir des chèques de dividendes importants. Cependant, si vous investissez constamment de l'argent dans des actions de dividendes, vous pouvez accumuler un bon revenu résiduel au fil du temps.

Pour l'une de ces opportunités d'investissement, assurez-vous d'ouvrir un compte chez le meilleur courtier en ligne, et d'obtenir des récompenses tout en le faisant. Nous recommandons Fidelity ou TD Ameritrade parce qu'elles offrent toutes deux des options de placement à faible coût. Vous pouvez également augmenter vos rendements de dividendes en regardant des endroits qui vous permettent d'investir gratuitement.

Voici quelques autres bons endroits à investir:

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2. Prêt entre pairs

Prêts P2P est la pratique de prêter de l'argent aux emprunteurs qui ne sont généralement pas admissibles à des prêts traditionnels. En tant que prêteur, vous avez la possibilité de choisir les emprunteurs et de répartir le montant de votre investissement afin d'atténuer votre risque. La plateforme de prêt entre pairs la plus populaire est Lending Club. Vous pouvez lire notre revue complète du club de crédit ici: Revue du Club prêteur.

Ce qui est génial à propos de Lending Club, c'est que les investisseurs gagnent 4-6% en moyenne - et ce sont tous des revenus passifs. Vous prêtez simplement votre argent, et vous êtes remboursé du capital et des intérêts sur ce prêt. Le rendement médian des flux de trésorerie est de 4,1% - ce qui est mieux que tout fonds du marché monétaire que vous allez trouver aujourd'hui.

3. Propriétés locatives

​Une propriété locative de trésorerie est un moyen fantastique d'apporter un revenu mensuel. Pour rendre cela vraiment passif, vous pouvez externaliser le fonctionnement des propriétés à une société de gestion.

L'un de mes moyens préférés pour commencer avec des propriétés locatives est le financement de la foule. Semblable à LendingClub, vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier pour aussi peu que 5000 $ à des plates-formes comme RealtyShares (Nous offrons à nos lecteurs un $100 bonus lorsque vous faites votre premier investissement en utilisant le code promo Partenaire100).

Une autre plate-forme similaire est FundRise. Ils ont seulement un minimum de 500 $ pour commencer et offrent une variété d'options que nous aimons aussi bien! FundRise a vraiment été un investissement passif très performant au cours de la dernière année!

Si vous voulez investir dans des maisons unifamiliales, nous vous recommandons Toiture. Cette entreprise vous permet d'acheter des locations unifamiliales positives en matière de flux de trésorerie - en ligne! Vous pouvez vous inscrire et commencer à chercher des propriétés aujourd'hui. Jetez un coup d'œil sur Roofstock ici.

La bonne chose à propos de l'utilisation d'une plate-forme par rapport à le faire vous-même est que le revenu est encore plus passif.

4. Comptes d'épargne à haut rendement et fonds du marché monétaire

Si vous ne voulez pas penser beaucoup à votre argent, mais que vous voulez qu'il fonctionne pour vous, un endroit de base pour le mettre est dans un compte d'épargne à haut rendement ou un fonds du marché monétaire.

La différence est dans le type de compte et où il se trouve. Généralement, les comptes d'épargne à haut rendement sont situés dans les banques et sont assurés par la FDIC. Les fonds du marché monétaire peuvent être situés dans les banques et les sociétés d'investissement parfois FDIC assuré.

Les taux d'intérêt ont augmenté, donc mettre plus d'argent dans un compte d'épargne peut générer un flux de revenu passif sécurisé.

CIT Bank a toujours l'un des taux les plus élevés disponibles. Découvrez CIT ici.

Trouver les meilleurs comptes d'épargne à haut rendement et les fonds du marché monétaire ici.

5. Échelles CD

​La construction d'un CD Ladder nécessite l'achat de CD (certificats de dépôts) auprès des banques selon certains incréments afin que vous puissiez obtenir un meilleur rendement sur votre argent. Les CD sont offerts par les banques et, comme ils constituent un investissement à faible risque, ils génèrent également un faible rendement. C'est une bonne option pour l'aversion au risque.

Si la construction d'un CD Ladder semble compliquée, vous pouvez également vous en tenir à un compte d'épargne traditionnel à haut rendement ou à un fonds du marché monétaire. Alors que les rendements ne sont pas aussi étonnants que d'autres choses sur cette liste, c'est mieux que rien, et c'est vraiment un revenu passif!

Découvrez ces bonnes affaires sur les meilleurs CD de haut rendement (ou la liste complète des meilleurs taux de CD ici):

6. Rentes

​Les rentes sont un produit d'assurance que vous payez mais qui peut vous fournir un revenu passif à vie sous la forme de versements mensuels. Les termes avec les annuités varient et ne sont pas toujours une bonne affaire, il est donc préférable de parler à un conseiller financier de confiance si vous êtes intéressé à acheter une rente.

Ces investissements ne sont pas pour tout le monde - ils peuvent venir avec des frais élevés, et ne pas en valoir la peine. Mais si vous avez une tolérance au risque nulle pour la perte, et que vous cherchez un flux de revenu passif, cela pourrait être une bonne idée pour votre portefeuille.

7. Investir automatiquement dans le marché boursier

Si vous n'êtes pas intéressé par le choix des actions qui versent des dividendes (et je peux le comprendre), il y a encore des façons d'investir passivement sur le marché boursier. Vous pouvez investir automatiquement de différentes façons dans ce qu'on appelle un robo-conseiller.

Un robo-conseiller est comme ce que cela ressemble - un conseiller financier robotique. Vous passez environ 10 minutes à répondre à quelques questions et à configurer votre compte, et le système le prendra à partir de là.

Le conseiller robo le plus populaire est Betterment - que vous pouvez configurer pour investir automatiquement et ils s'occuperont du reste pour vous. Ce qui est génial avec Betterment, c'est qu'ils facturent l'un des frais les plus bas de l'industrie du robo-conseiller et qu'ils facilitent l'investissement automatique.

Inscrivez-vous pour Betterment ici et commencez à investir pour un revenu passif!

8. Investir dans une FPI (Fiducie de placement immobilier)

Si vous êtes intéressé à investir directement dans l'immobilier, ou peut-être que vous n'êtes pas encore un investisseur accrédité, ce n'est pas grave. Vous pouvez toujours profiter de l'immobilier dans vos investissements par le biais de REIT - Real Estate Investment Trusts.

Ce sont des véhicules d'investissement qui détiennent des biens en leur sein - et vous en tant que propriétaire de bénéficier des gains, refinancements, vente, revenu (ou perte) sur la propriété.

Vous pouvez investir dans une FPI dans n'importe quelle grande maison de courtage, comme Fidelity ou TD Ameritrade. Ces deux sociétés ont des ETF REIT que vous pouvez investir gratuitement - vous pouvez donc profiter d'investir dans la commission immobilière gratuite!

9. Refinancer votre hypothèque

Cela peut sembler étrange dans un article de revenu passif, mais le refinancement de votre prêt hypothécaire peut être un excellent moyen de libérer beaucoup de revenus et vous faire économiser 100 000 $ sur la durée de votre prêt. C'est un très bon gain dans mon livre.

À l'heure actuelle, les taux d'intérêt sont toujours proches des creux historiques, et si vous n'avez pas vérifié votre prêt hypothécaire ces derniers temps, c'est maintenant un bon moment pour magasiner et comparer les taux. Si vous pouvez économiser 0,50% ou plus sur votre prêt, vous pouvez ajouter des dizaines de milliers de dollars dans votre poche. Peu d'investissements peuvent battre cela.

Nous aimons utiliser des services comme LendingTree comparer les meilleurs taux. Vous pouvez également consulter ces prêteurs hypothécaires en ligne.

10. Rembourser ou réduire la dette

Dans la même veine que le refinancement de votre prêt hypothécaire, si vous pouvez rembourser ou réduire votre dette, vous faites d'énormes progrès dans la construction de revenus. Mais tout comme d'autres choses dans ce sujet - il faut un investissement monétaire pour y arriver.

La bonne chose à propos de rembourser la dette est que c'est un retour direct. Si vous avez une carte de crédit à 10% d'intérêt, le rembourser est un retour de 10% sur votre argent! C'est énorme.

Il y a deux approches possibles avec la dette: refinancer ou consolider, ou équilibrer le transfert et rembourser.

Si vous avez une dette de prêt étudiant, il pourrait être très sensé de refinancer la dette. Vous pouvez voir si cela a du sens en 2 minutes à Credible sans vérification de crédit. Si vous décidez d'aller de l'avant, les lecteurs de Collège Investisseurs reçoivent un bonus de 200 $ lorsqu'ils refinancent ce lien.

Si vous avez des cartes de crédit ou d'autres dettes, il peut être logique de consolider avec un prêt personnel. C'est généralement la meilleure option lorsque vous ne pouvez pas vous voir rembourser la dette dans un an, mais que vous voulez réduire votre intérêt.Crédible vous permet également de comparer les options de prêt personnel, alors vérifiez ici et voir si cela a du sens.

Enfin, vous pourriez obtenir une carte de transfert de solde de 0% et utiliser votre temps de 0% pour rembourser la dette. Il existe actuellement des cartes de crédit qui offrent 15 mois à 0% sans frais - cela vous donne plus d'un an pour rembourser votre dette. En savoir plus sur ces cartes ici.

11. Investir dans une entreprise

Une autre façon de générer un revenu passif est d'investir et d'être un partenaire silencieux dans une entreprise. C'est très risqué, mais avec le risque vient le potentiel de rendements élevés. Par exemple, il y a plusieurs années, Lyft et Uber cherchaient des investisseurs privés pour investir dans leurs entreprises. Aujourd'hui, ils valent des milliards - mais vous, en tant qu'investisseur, ne récolteriez cet avantage que s'ils devenaient publics via une introduction en bourse, ou acquis. Donc, c'est risqué.

Mais il existe des moyens de réduire vos risques. Par exemple, vous pouvez investir de petites sommes dans de nombreuses entreprises grâce au financement participatif. Il y a beaucoup de plateformes de crowdfunding qui permettent cela, alors faites des recherches et voyez si cela a du sens pour vous. Jetez un coup d'œil à notre méga guide sur les investissements de financement participatif ici.

Idées de revenu passif nécessitant un investissement initial en temps

La section suivante des idées de revenu passif nécessite un investissement en temps. Au lieu d'utiliser de l'argent, vous devez investir dans l'équité pour que cela se produise.

Presque toutes ces idées nécessitent de créer un blog personnel ou un site Web. Mais la grande chose à ce sujet est que c'est incroyablement bon marché à faire. Nous vous recommandons d'utiliser Bluehost pour commencer. Vous obtenez un nom de domaine gratuit et l'hébergement commence à seulement 2,95 $ par mois - une affaire que vous ne trouverez pas beaucoup d'autres endroits en ligne! Vous pouvez vous permettre cela pour commencer à construire un flux de revenu passif.

12. Vendre un eBook en ligne

​L'auto-édition est mainstream aujourd'hui. Lorsque vous achetez un eBook sur Amazon, il y a de bonnes chances que vous achetiez un livre auto-édité. L'auto-édition est aussi ridiculement facile. J'ai essayé cela il y a quelques années et je ne pouvais pas croire à quel point le processus était simple. Pour auto-publier un livre, vous devez d'abord l'écrire et l'éditer, créer une couverture, puis télécharger vers un programme tel que Kindle Direct Publishing d'Amazon. Ne vous attendez pas à un succès instantané. Il faudra beaucoup de marketing avant de pouvoir transformer cela en un flux de revenu passif.

13. Créer un cours sur Udemy

​Udemy est une plateforme en ligne qui permet à son utilisateur de suivre des cours vidéo sur un large éventail de sujets. Au lieu d'être un consommateur sur Udemy, vous pouvez plutôt être un producteur, créer votre propre cours vidéo et permettre aux utilisateurs de l'acheter. C'est une option fantastique si vous êtes très bien informé sur un sujet spécifique. Cela peut aussi être un excellent moyen de transformer le tutorat traditionnel en un flux de revenu passif!

14. Vente Stock Photos

​Vous êtes-vous déjà demandé où vos sites Web favoris, vos blogs et parfois même vos magazines ont leurs photos? Ceux-ci sont normalement achetés à partir de sites Web de photos de stock. Si vous aimez la photographie, vous pouvez soumettre vos photos à des sites de photos et recevoir une commission chaque fois que quelqu'un achète l'un d'entre eux.

DepositPhotos est l'un des plus grands marchés de vente de photos. Vous pouvez télécharger vos photos sont gagner de l'argent chaque fois que quelqu'un les utilise.

15. Musique sous licence

​Tout comme les photos de stock, vous pouvez obtenir une licence et gagner une redevance sur votre musique lorsque quelqu'un choisit de l'utiliser. La musique est souvent sous licence pour les vidéos YouTube, les publicités et plus encore.

16. Créer une application

​Si vous possédez un smartphone ou une tablette, vous pouvez supposer que vous avez téléchargé plusieurs applications. Mais avez-vous déjà eu une idée géniale pour une application? Si oui, vous pourriez envisager d'embaucher un programmeur pour créer votre application pour vous. Vous pouvez ensuite le vendre sur l'App Store pour un revenu résiduel.

17. Marketing d'affiliation

​Le marketing d'affiliation est la pratique de partenariat avec une entreprise (devenir leur filiale) pour recevoir une commission sur un produit. Cette méthode de génération de revenus fonctionne le mieux pour ceux qui ont des blogs et des sites Web. Même alors, il faut beaucoup de temps pour construire avant qu'il ne devienne passif. Si vous voulez commencer avec le marketing d'affiliation consultez cette grande liste de programmes de marketing d'affiliation.

18. Marketing de réseau

​Le marketing de réseau, ou marketing à plusieurs niveaux, semble être à la hausse. Des entreprises telles que Young Living Oils, Avon, Pampered Chef et AdvoCare sont toutes des sociétés de marketing à plusieurs niveaux. Vous pouvez gagner un revenu passif grâce au marketing de réseau en construisant une équipe en dessous de vous (souvent appelé une ligne descendante.) Une fois que vous avez une grande équipe, vous pouvez gagner des commissions sur leurs ventes sans avoir à faire beaucoup.

19. T-shirts de conception

​Des sites comme Cafe Press permettent aux utilisateurs de concevoir des articles personnalisés comme des T-shirts. Si votre design devient populaire et fait des ventes, vous serez en mesure de gagner des redevances.

Même Amazon a pénétré dans cette affaire. Amazon a un nouveau service appelé Amazon Merch, où vous téléchargez simplement vos créations et Amazon s'occupe du reste (le faire, l'emballer et l'expédier).

20. Vendre des fichiers numériques sur Etsy

​J'ai été dans la décoration intérieure récemment et j'ai dû me tourner vers Etsy pour trouver exactement ce que je voulais. J'ai fini par acheter des fichiers numériques de l'œuvre que je voulais imprimer! Le vendeur avait fait un tas d'art mural, numérisé, et l'a répertorié sur Etsy pour le téléchargement instantané. Il existe d'autres fichiers numériques populaires sur Etsy ainsi que des planificateurs mensuels. Si vous êtes dans la conception graphique, cela pourrait être une idée de revenu passif incroyable pour vous.

Idées de petites entreprises semi-passives

J'appelle ces revenus semi-passifs parce qu'ils sont plus comme une entreprise, moins comme les idées ci-dessus. Ils exigent également une petite combinaison de temps et d'argent. Mais une fois que vous investissez, vous pouvez gagner plus de revenus et généralement le faire passivement.

Cependant, tout cela nécessite un investissement en temps continu, donc ils ne sont pas 100% passifs comme avoir un compte d'épargne.

21. Louez votre logement sur Airbnb

​Si vous avez une maison, un appartement, une chambre d'amis ou même un jardin, envisagez d'inscrire votre propriété sur AirBNB et commencez à gagner de l'argent lorsque vous aurez réservé votre place. Inscrivez votre place aujourd'hui.

AirBNB est génial parce que vous pouvez gagner de l'argent sur un espace que vous possédez déjà. Il faut un peu de travail à l'avant pour préparer votre place, le lister et nettoyer après les invités, mais c'est plutôt passif sinon.

22. Station de lavage de voitures

​J'ai toujours rêvé de posséder un lave-auto. Cela semble être un excellent moyen de gagner un revenu semi-passif. Alors qu'un entretien régulier sera nécessaire à un lave-auto, c'est quelque chose que vous pouvez louer ou effectuer une fois par semaine.

En guise de remarque, je parle du lavage de voiture vraiment basique qui est des parpaings, un nettoyeur haute pression, et à jetons. Si vous allez faire un tour dans le lave-auto, c'est vraiment un flux de revenus commerciaux ou passifs.

23. Distributeurs automatiques

​Les distributeurs automatiques sont une autre excellente idée de petite entreprise à faible maintenance. J'ai un ami qui a des distributeurs automatiques partout dans les villes voisines. Il les réapprovisionne et les encaisse une fois toutes les deux semaines. Son commerce de distributeurs automatiques fait partie de son plan de retraite.

24. Locations de stockage

​Mon cousin possède un ensemble de locations de stockage et reçoit des chèques mensuels pour permettre aux clients de les louer. La seule fois où elle semble faire du travail pour ces derniers est quand elle a une ouverture pour l'une des unités de stockage.

Si vous n'êtes pas sûr d'entrer dans cet espace, vous pouvez également investir dans des locations de stockage via un REIT. FundRise investit dans des propriétés commerciales comme des locations de stockage et vous pouvez commencer pour aussi peu que 500 $.

25. Laverie

​J'ai débattu sur l'inscription de celui-ci ici parce que, même si en théorie il semble que posséder une laverie serait semi-passive, je prévois qu'il y aurait beaucoup de maintenance en cours. Vous êtes le juge sur celui-ci.

Idées de revenu passif facile

Dernier sur la liste, je voulais souligner quelques idées de revenu passif facile. Ceux-ci ne nécessitent aucun argent et aucun travail initial. Alors que les gains sont subalternes, vous ne pouvez toujours pas battre le revenu passif facile!

26. Cartes de récompenses Cashback

​Si vous payez vos factures avec une carte de crédit, assurez-vous qu'il offre des récompenses cash back. Vous pouvez laisser vos récompenses s'accumuler pendant un certain temps et éventuellement mettre l'argent facile que vous avez gagné vers une autre entreprise à revenu passif! (Assurez-vous que la carte que vous sélectionnez n'a pas de frais annuels ou que vous annulez vos récompenses). Consultez cette liste des meilleures cartes de récompenses Cashback.

27. Sites de cashback

​Tout comme les cartes de récompenses cashback, vous devriez choisir d'utiliser un site de cashback lors de vos achats en ligne. Si vous ne donnez pas de l'argent gratuit qui nécessite peu ou pas de travail! Nous venons de comparer les deux sites les plus populaires - eBates versus TopCashBack.

Comment commencer

Bien qu'il puisse être tentant de choisir cinq idées de revenu passif pour commencer, je vous encourage vraiment à en choisir une au début. Vous avez besoin de temps et la capacité de se concentrer pour vraiment développer un flux de revenu passif. Maîtrisez une chose avant de passer à l'autre.

Cela va prendre beaucoup de temps ou d'argent au début, mais je promets de gagner un revenu passif, c'est tout ce qu'il est censé être! Choisissez une idée, faites un plan et consacrez-vous jusqu'à ce que ce flux de revenu se concrétise.

Quelles sont vos idées de revenu passif préférées?