Pouvez-vous réellement investir dans l'immobilier au Collège?

Au collège, j'ai déjà mangé une livre entière de fromage cheddar fort.

Le défi, bien sûr, était de manger deux livres, et j'ai échoué lamentablement. Je ne pouvais pas dépasser la première livre de cheddar, et à ce jour, j'ai toujours du mal à déguster un bon bol de macaroni au fromage.

Je suis sûr que vous avez des histoires similaires de faire des trucs stupides pour impressionner une fille (ou un mec), rire avec des amis, ou simplement parce que vous vous ennuyez. Collège est tout à propos de ces moments (avec un peu de temps d'apprentissage pour faire bonne mesure) et je ne pense pas que vous devriez arrêter. Profitez au maximum!

toutefois, le collège est aussi un moment privilégié de votre vie pour commencer à penser à votre avenir financier.

Vous lisez un blog financier, donc je n'ai pas besoin d'entrer dans tous les tenants et aboutissants de motivation pour savoir pourquoi il est important de commencer à créer de la richesse à un jeune âge. Vous savez déjà que plus tôt vous commencez, plus tôt vous finirez. Cependant, ce que vous ne savez probablement pas, c'est comment utiliser l'immobilier comme outil pour façonner l'avenir financier. En fait, vous pouvez penser que vous êtes trop jeune pour même penser à investir dans l'immobilier pendant vos années de collège.

Investir dans l'immobilier pendant vos années de collège n'est pas seulement plausible - il y a plusieurs façons de le faire et beaucoup de jeunes le font. Ci-dessous, j'ai décrit quatre façons différentes que vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier au cours de vos années de collège afin que vous puissiez commencer à façonner votre avenir financier aujourd'hui.

1. Éducation

D'accord, je vais commencer avec une sorte de mauviette - mais peut-être le plus important. Vous voyez, quand la plupart des individus décident qu'ils veulent investir dans l'immobilier, il y a beaucoup à apprendre. Il existe des dizaines de créneaux différents dans lesquels une personne pourrait investir (propriétés unifamiliales, multifamiliales, appartements, commerciaux, notes, etc.) et des dizaines de stratégies différentes que vous pourriez utiliser (comme le flip, la vente en gros, la propriété foncière, etc.). Il faut donc du temps pour se faire une idée du type d'investissement qui existe, de ce qui vous intéresse le plus et de ce qui est le plus bénéfique pour votre avenir.

C'est pourquoi je crois que l'éducation est le premier investissement que vous devriez faire dans votre voyage immobilier. Non - je ne parle pas de payer un gourou avec de grosses voitures et de gros cheveux 40 000 $ pour un camp d'entraînement de week-end. Je parle d'investir votre temps. Utilisez vos années de collège pour trouver quel genre d'avenues existent pour investir, et voir ce qui se démarque de vous.

Il existe de nombreuses façons de s'éduquer à peu de frais, y compris:

• Livres
• Blogs
• Sites Internet
• Forums
• Podcasts
• Prenant de vrais investisseurs pour le café

L'information a été démocratisée en ligne, alors profitez de toutes les informations gratuites disponibles. Cela peut prendre un certain temps avant de décider dans quoi vous voulez investir, mais c'est pourquoi il est si important de le faire au collège - donc, même si vous attendez pour investir, vous n'avez pas à perdre du temps une fois que vous sortez. Vous pouvez frapper le sol en cours d'exécution.

Vous pourriez aussi vouloir poursuivre vos études à l'extérieur de l'université en vous inscrivant à un programme de permis hypothécaire. Ces programmes sont disponibles en ligne et vous renseigneront sur des sujets importants comme la Loi sur la vérité dans les prêts, la Loi sur l'égalité des chances de crédit et la règle B.

Prendre ce programme en ligne offre une certaine souplesse, ce qui vous permet de poursuivre vos études collégiales, tout en apprenant sur un sujet qui vous aidera à faire des investissements intelligents maintenant et dans le futur. Plus vous en saurez sur les prêts hypothécaires et l'industrie du crédit, plus vous prendrez de meilleures décisions en matière d'investissement - surtout lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier.

Cependant, si vous cherchez des moyens que vous pouvez réellement investir pendant vos études collégiales, les quelques conseils restants devraient vous donner des moyens spécifiques.

2. REITs et syndication: Investissement sans intervention

Si vous cherchez le moyen le plus simple d'investir dans l'immobilier sans avoir à vous salir les mains (littéralement ou physiquement), vous pouvez envisager d'investir votre argent dans un FPI ou une syndication. Laissez-moi vous expliquer les différences:

REIT: Une FPI, ou Real Estate Investment Trust, est une société de portefeuille immobilier qui investit dans l'immobilier en utilisant des fonds d'actionnaires, semblable à un fonds commun de placement. Ils pourraient acheter des centres commerciaux, des gratte-ciels, ou tout autre type d'immobilier et distribuer la plupart de leurs bénéfices à leurs investisseurs. Vous pouvez investir dans un FPI avec un minimum d'argent, de la même façon que vous investissez dans des fonds communs de placement, en parlant à un conseiller financier.

L'un de nos FPI préférés actuels est Fundrise. Ils ne sont pas cotés en bourse, et vous obtenez beaucoup de la même valeur que la syndication, mais dans un FPI. La chose cool est qu'ils ont un investissement minimum de 500 $, ce qui est faisable pour de nombreux étudiants. Découvrez Fundrise ici.

Syndications: Une syndication immobilière est un groupe d'individus qui se réunissent pour acheter une transaction immobilière. En tant qu'étudiant, vous n'avez peut-être pas assez d'argent pour acheter un complexe d'appartements, mais vous pouvez en avoir assez pour être un partenaire 1/6 dans un acompte sur un petit appartement. Les syndications sont généralement construites à partir de relations, alors revenez à la première étape et formez-vous et commencez à tendre la main aux autres investisseurs!

Au cours des dernières années, les syndications ont été mises en ligne avec d'excellents résultats. Nous adorons RealtyShares, car ils font des syndications en ligne. Pour un investissement minimum de 5 000 $, vous pouvez être un partenaire dans une propriété - et ils ont un large choix d'offres à tout moment. Découvrez RealtyShares ici. Gagnez un$100 bonus lorsque vous faites votre premier investissement en utilisant le code promoPartenaire100. 

Vous pouvez lire notre revue complète RealtyShares ici.

Cependant, si vous cherchez une approche plus pratique, avec un potentiel de risque / rendement plus élevé, il y a quelques autres options que vous pourriez envisager.

3. Commerce de gros: Rassembler les acheteurs et les vendeurs

Le commerce de gros pourrait évoquer des images de Costco avec 4 000 rouleaux de papier hygiénique en prévision de l'apocalypse - mais ce n'est pas du tout comme ça. La vente en gros de biens immobiliers consiste à trouver des propriétés auprès de propriétaires désireux de vendre, de signer un contrat pour acheter cette propriété, puis de vendre ce contrat à un autre investisseur, généralement entre 2 000 $ et 5 000 $ ou plus.

Essentiellement, vous êtes payé pour être l'intermédiaire, pour connecter un vendeur motivé avec un «acheteur en espèces» (généralement un flipper de la maison) et de quitter la transaction, chèque de paie en main, sans jamais posséder la propriété.

Le commerce de gros est populaire parmi les nouveaux investisseurs en raison de l'illusion qu'il est «facile» - mais c'est tout sauf. La vente en gros exige de l'éducation, du travail acharné, du marketing intensif et de bonnes aptitudes pour exceller, mais il peut être rentable de le faire si c'est fait correctement. Pour plus d'informations sur le commerce de gros, consultez ce post sur la façon de commencer.

College est un bon moment pour être un grossiste parce que vous n'avez pas besoin de beaucoup d'argent, mais peut le faire simplement en «volant pour des dollars» qui signifie monter et descendre toutes les rues et trouver des maisons vacantes et traquer les propriétaires. Est-ce que la plupart des offres seront traitées? Non! Mais pourrait 1 dans un 100? Peut-être!

Avec l'argent que vous gagnez grâce au commerce de gros, vous pouvez rembourser vos prêts étudiants ou transformer votre revenu en investissements plus importants, comme une maison unifamiliale ou un duplex. C'est une autre excellente façon pour vous, en tant qu'étudiant, d'investir - alors parlons-en brièvement.

4. Un locateur d'un collège

Une autre excellente façon de commencer à investir dans l'immobilier pendant vos années de collège est en achetant une maison ou une petite propriété multifamiliale (comme un duplex, triplex, ou quatre-plex) et vivant dans la propriété tout en louant l'espace supplémentaire à d'autres étudiants ou des individus. La demande de locations dans les villes collégiales est souvent extrêmement élevée - bien qu'il soit important de structurer les baux de façon appropriée afin que vous ne soyez pas laissé vacant tout l'été!

De toute évidence, cette stratégie nécessite un levage plus lourd, car vous aurez probablement besoin d'un acompte et les frais de clôture - mais en utilisant un prêt FHA assuré par le gouvernement (qui sont facilement disponibles), vous pouvez entrer dans une propriété pour moins de 5% de l'achat prix.

Si vous n'avez pas le revenu ou le crédit pour vous qualifier pour votre propre hypothèque, peut-être avez-vous de la famille ou des amis qui voudraient s'associer avec vous dans votre aventure?

Par exemple, disons que vous avez trouvé une grande maison de six chambres pour 200 000 $ près de votre collège, et vos parents sont disposés à «s'associer» avec vous pour cette affaire. Ils décident de mettre un acompte de 20% (40 000 $) et vous et vos parents contractez un prêt de 160 000 $ à un taux d'intérêt de 4,5% pendant 30 ans. Votre paiement mensuel total se terminerait autour de 800 $ par mois, plus quelques centaines d'impôts et d'assurance - alors arrondissons vos dépenses à 1 000 $ par mois. Si vous pouvez louer chacune des chambres restantes pour 400 $ chacune, vous pourriez rapporter près de 2 000 $ par mois.

Évidemment, il y a des dépenses qui vont arriver, comme des chambres vides, des réparations, et plus encore. Cependant, si vous vous concentrez sur la recherche d'un accord incroyable, vous pouvez vraiment faire un meurtre en tant que propriétaire d'un collège.

Un autre grand avantage de cette stratégie est la capacité d'apprendre à devenir propriétaire, une compétence qui pourrait s'avérer très utile dans votre avenir immobilier. Traiter des drames locatifs et minimiser les tracas via des systèmes appropriés fait partie de la vie d'un propriétaire, donc plus tôt vous apprendrez, plus vite vous grandirez.

Où aller en partant d'ici

Évidemment, l'investissement immobilier n'est pas pour tout le monde à tout moment. Peut-être que vous êtes trop occupé à manger des blocs de fromage.

Cependant, j'ai acheté ma première propriété à 21 ans (il y a six ans) et l'un de mes plus grands regrets ne commence pas quand j'avais 20, 19 ou 18 ans. Il n'est jamais trop tôt pour penser à votre avenir et aux méthodes J'ai décrit ci-dessus peut être quelques bonnes options pour commencer pendant vos années de collège.

Ne pas arrêter les blagues du collège, ose collège, et les dates de collège. Profitez de vos années de collège!

Cependant, la prochaine fois que vous êtes malade à l'estomac de la livre de fromage que vous avez essayé de consommer, prenez une minute et commencez à planifier comment vous pouvez utiliser votre position pour commencer à investir dans l'immobilier pendant vos études.

Brandon Turner est un investisseur immobilier actif et l'éditeur principal chez BiggerPockets.com. Si vous êtes intéressé à en apprendre davantage sur les bases de l'investissement dans l'immobilier, consultez le Guide Ultimate pour débutants à l'investissement immobilier ou son article Comment investir dans l'immobilier à un jeune âge.