5 choses que les acheteurs d'une première maison doivent savoir avant de signer un contrat

Le 31 janvier 2018, j'ai fermé ma toute première maison. Et étant donné que j'ai attendu mes vingt-cinq ans pour faire cet achat afin que je puisse me permettre quelque chose d'un peu plus gentil, j'espère que c'était aussi ma toute dernière maison - ou du moins une maison qui me mènera à la retraite.

L'ensemble du processus de recherche d'une maison, d'obtention d'un prêt, d'offre et de fermeture a été stressant, pas aidé par mon niveau élevé d'anxiété. Mon partenaire et moi avons eu la chance d'avoir un agent immobilier stellaire et, éventuellement, un professionnel des prêts stellaire pour rendre le processus plus lisse.

Voici quelques leçons que j'ai apprises en chemin, dont beaucoup finiront par me faire économiser beaucoup d'argent à long terme.

1. Vous n'êtes pas bloqué dans un prêteur financier tout de suite

J'ai d'abord demandé un prêt auprès d'un prêteur basé sur une recommandation d'un membre de la famille. J'ai été rapidement préapprouvé, et mon aventure de chasse à la maison a commencé. Cependant, j'ai commencé à avoir de graves problèmes de communication avec le prêteur (lent à retourner les appels et les courriels) et finalement fait une offre sur ma maison basée sur la désinformation que le prêteur avait fourni. (J'ai offert de payer les frais de clôture après que le prêteur m'a dit qu'ils seraient 4 000 $ au lieu des 10 000 $ qu'ils ont fini.)

Après avoir entendu parler de cette expérience, mon agent immobilier et moi avons discuté de mon pointage de crédit et du taux offert par le prêteur. Sa prise: "Vous pouvez aller mieux."

Donc, mon agent immobilier m'a mis en contact avec un de ses amis, un professionnel du prêt qui était heureux de revoir ma situation. Cette personne a été en mesure de réduire d'un demi pour cent mon taux d'intérêt et de réduire mes frais de clôture, et m'a toujours offert une communication solide.

Je suis très chanceux d'avoir eu cet agent immobilier parce que, jusqu'à ce qu'elle me dise de magasiner pour de meilleures affaires, je ne savais pas que je pourrais même. Mais en fait, j'ai appris que les emprunteurs ont le droit de laisser tomber leur prêteur en faveur d'un autre sans avoir à annuler leur offre sur une maison. Cela m'aura sauvé des milliers d'ici la fin de mon hypothèque.

2. Le service client fait vraiment la différence

Ma deuxième leçon va de pair avec la première. En tant que quelqu'un qui lutte contre l'anxiété, ce processus n'était que tourment. J'ai perdu le sommeil J'étais sujet aux sautes d'humeur; J'ai même été physiquement malade.

Une chose qui était principalement utile? Mon agent immobilier est allé au-dessus de l'appel du devoir pour rendre l'expérience facile et amusante pour mon partenaire et moi. (Ça n'a pas fait de mal qu'elle soit la mère de mon partenaire.)

Mais ce n'était pas seulement son service à la clientèle qui rendait le stress plus gérable. Passant à un prêteur qui était prêt à prendre le temps de me parler de mes options, d'expliquer des mots drôles comme "séquestre" (plus sur cela dans un peu) et de demander comment je faisais chaque fois que je lui parlais fait un monde de la différence. De plus, j'ai découvert qu'elle aime The Penny Hoarder, alors je savais que j'étais en bonne compagnie.

Mon conseil aux acheteurs d'une première maison est de aller avec un agent immobilier avec qui vous sentez que vous pouvez être honnête - et qui vous serez honnête avec vous. Recherchez également un prêteur qui est non seulement impatient de vous obliger à signer sur la ligne pointillée, mais est prêt à vous tenir la main à certains moments, peser le pour et le contre et vous demander comment va votre journée. Cela rendra le processus plus digeste et mémorable, dans le bon sens.

3. Vous devez nourrir votre relation au cours de ce processus

Si vous achetez cette maison avec un partenaire ou un conjoint, les choses pourraient devenir tendues. Au moins, ils l'ont fait pour mon partenaire, Nick, et moi.

Nick et moi étions fiers de la force de notre relation et de notre communication de qualité dans le processus d'achat d'une maison, mais nous ne savions pas à quel point nous devions grandir ensemble. Tout ce que nous pouvions être en désaccord sur - le prix, le style, l'emplacement, l'âge de la maison, vous l'appelez - nous l'avons fait.

Il a fallu des acclamations, des occasions multiples de dire que nous allions abandonner complètement la poursuite et des textes et des conversations très passifs-agressifs avant de finalement accepter que nous devions régler certaines choses.

Notre première mission, avant d'exprimer nos griefs et de parler à travers eux, était passer plus de temps positif ensemble. Nous avions mis tant de temps et d'efforts dans la chasse à la maison que nous avions oublié comment nous amuser les uns avec les autres.

Nous avons donc planifié quelques soirées pas chères, commencé à jouer ensemble à des jeux vidéo Lego et repris l'habitude de faire des randonnées sans technologie avec les chiens trois fois par semaine. C'était tellement mieux.

Après quelques semaines de retour dans la gorge d'être amoureux (plutôt que d'être amoureux mais très en colère l'un contre l'autre), nous nous sommes assis et exprimé pourquoi certaines qualités de cette décision financière énorme étaient importantes pour nous. Nous nous sommes vraiment écoutés.

Ensuite, nous avons parlé de solutions créatives (ou de compromis) à certains de nos plus grands désaccords. J'ai bougé sur place quand Nick m'a montré combien de maisons plus abordables pouvaient être si nous déménagions de cinq à dix minutes de plus en dehors de mon rayon désiré, et Nick a abandonné certains articles de sa liste de souhaits quand nous avons développé notre propre budget de rénovation.

Et, comme par magie, nous avons fait des tournées, sommes tombés amoureux et avons fait une offre sur une maison une semaine plus tard - la maison même que nous avons fermée plus tôt cette année.

4. L'engagement est en fait assez pratique

Le terme «séquestre» ressemble à une maladie que les États-Unis ont presque éradiquée dans les années 50. cependant, c'est en fait un concept très commun et utile cela rend la gestion de l'argent lié à la maison beaucoup plus facile.

La première fois que vous entendrez parler de l'entiercement est quand vous devez mettre de côté argent sérieux pour une maison. J'ai offert aux vendeurs de ma maison 1 000 $ en argent comptant bien avant que nous ne fermions. Mais plutôt que d'aller directement aux vendeurs, cet argent est allé à un endroit magique appelé "séquestre", supervisé par un tiers.

L'engagement est venu à nouveau lorsque mon prêteur et moi parlions l'impôt foncier et l'assurance habitation. J'ai été confuse quand elle m'a dit que ceux-ci seraient inclus dans mon paiement hypothécaire, parce que j'avais l'habitude de payer mes propres impôts sur le revenu et les factures d'assurance des locataires.

Mais parce que le prêteur a intérêt à vous payer les taxes et les primes d'assurance à temps, il va effectivement garder cet argent de vos versements hypothécaires mensuels dans ce lieu magique d'entiercement et de payer ces factures pour vous.

Cela signifiait moins de factures pour moi de garder une trace de chaque mois, donc j'étais définitivement à bord avec l'entiercement.

5. La qualité n'est pas toujours marquée par les nouveaux planchers brillants et la peinture fraîche

Mon partenaire, Nick, a été dans le jeu de remodelage à domicile toute sa vie. Ses parents, frères et sœurs plus âgés et même son grand-père, qui a construit sa propre maison, ont tous travaillé dans une certaine mesure dans l'industrie. Nick dirige maintenant une entreprise de restauration de meubles et de design de maison.

Cependant, je suis un perfectionniste du savoir-tout qui, malgré ne rien savoir des maisons, pensait qu'il savait tout sur les maisons. Alors quand j'ai vu des maisons à vendre avec de la peinture brillante et colorée et de nouveaux sols stratifiés, j'ai été vendu.

Heureusement, Nick était beaucoup plus perspicace. Quand j'ai séduit les sols stratifiés, il m'a rappelé qu'ils ne duraient pas longtemps par rapport aux planchers de bois franc et qu'ils étaient facilement endommagés. Ou quand je suis tombé amoureux d'un mur d'accent orange vif, il a souligné des signes de problèmes de fondations, des appareils datés et plus - puis m'a rappelé que nous pourrions peindre à peu de frais toute nouvelle maison que nous avons acheté.

En substance, Nick nous a gardé conscients de ce qui a vraiment indiqué la qualité: construction solide, bonne isolation et fenêtres, toit neuf ou en bon état et système de CVC neuf ou bien entretenu. Le reste, comme Nick dit, est tout cosmétique.

J'ai parfois regardé des problèmes éblouissants passés parce que j'ai aimé que la maison est venue avec un baquet chaud. Si tu es comme moi, il est bon d'amener quelqu'un avec vous qui a un œil sur la qualité, qui peut souligner les défauts cachés et vous rappeler ce qui compte vraiment dans une nouvelle maison. (Indice: Ce n'est pas un bain à remous.)

Le processus d'achat d'une nouvelle maison était stressant, accablant, mais changeant totalement la vie. Nick et moi avons quelques rénovations devant nous, mais à la fin de la journée, nous possédons quelque chose ensemble dans lequel nous allons construire notre vie. Cette connaissance seule est vraiment enrichissante.

Timothy Moore est un nouveau propriétaire et il est probablement au-dessus de sa tête alors que lui et son partenaire font des rénovations. Si vous le voyez stressé et que vous tenez un marteau à l'envers, offrez-lui une bière.