Le guide ultime de notation de la meilleure offre sur votre premier appartement

Tu l'as fait.

Vous avez scroppé et scrounged, et finalement économisé assez d'argent pour couvrir le premier, le dernier et la sécurité.

Vous avez terminé avec la vie de dortoir et prêt à recevoir les clés de votre propre appartement ou maison pour la toute première fois.

Mais êtes-vous vraiment prêt?

Louer votre premier appartement n'est pas toujours aussi simple

Désolé étudiants, mais c'est vrai: il semble que la partie la plus difficile de devenir un locataire est d'accumuler quatre chiffres dans votre compte bancaire, mais la location de votre première place est beaucoup plus compliquée que vous ne le pensiez.

Fait bien, il prend le même genre d'attention que d'étudier pour un semestre.

Tout d'abord, comment allez-vous trouver un appartement? Savez-vous si le prix de location demandé est juste? Viendrez-vous seul, ou aurez-vous des colocataires? Et - croyez-moi, c'est important - qui seront ces colocataires?

Mais heureusement, nous avons votre dos. Étudiez notre guide ultime pour louer votre premier appartement ou votre première maison avant de signer ce bail.

Trouver un appartement

Premières choses d'abord: Comment trouvez-vous réellement une place? Oui, Craigslist est omniprésente, mais ce n'est pas la seule - ou même nécessairement la meilleure - option.

Vous pouvez également parcourir Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia et d'autres, ou télécharger leurs applications sur votre téléphone. Chacun vous permet de filtrer les différentes fonctionnalités indispensables, ainsi que de spécifier votre gamme de prix.

Mais Cristina Maccora de Samson Properties prévient que ces sites peuvent ne pas être précis.

"Les résultats sont générés par des algorithmes et manquent d'une réelle connaissance du marché", écrit Maccora. "Est-ce que Zillow sait si un nouveau bus ou un nouvel arrêt va être ajouté dans le quartier, ce qui rendrait l'endroit plus précieux pour un étudiant?"

Mais si vous avez la marge de manœuvre supplémentaire dans votre budget, vous pourriez également envisager d'embaucher un agent immobilier. Alors que cela pourrait être une dépense supplémentaire en fonction du marché que vous cherchez à vivre, il pourrait vous faire économiser de l'argent à long terme.

Un agent peut également vous aider à ajouter des clauses de protection au bail avant de signer et à signaler les dommages structurels dans la propriété que vous pourriez ne pas être en mesure de vous reconnaître lors de la visite.

Et si vous êtes inscrit au collège, vous aurez certainement besoin de consulter les conseils de votre centre de ressources de logement hors campus.

Matthew J. Underwood, un avocat qui travaille dans la ville universitaire de Madison, Wisconsin, a travaillé avec de nombreux locataires d'âge universitaire dans sa carrière. Son meilleur conseil aux jeunes locataires est de profiter des services aux locataires de votre école - même après vous avez réduit votre recherche.

«Ces ressources peuvent lire votre bail pour vous et signaler tout problème ou piège», dit-il - alors allez-y et présentez ce document.

Ce qui nous amène à notre prochain grand sujet ...

Règle n ° 1: Lisez le bail!

Alors, combien de temps allez-vous vivre dans cet endroit, de toute façon? Quand le loyer est-il dû, et quel est le prix si vous êtes en retard? Pouvez-vous apporter Fido ou peindre vos murs de salle de bain en rouge?

Les réponses à toutes ces questions sont dans le bail, ce qui signifie, oui, vous devez le lire. Tout.

Un bail est un contrat juridiquement contraignant, et il peut être assez difficile d'en sortir si votre situation change - ou si la maison elle-même finit par être un cauchemar.

Assurez-vous de vérifier la clause intitulée «terme» - cela signifie la durée du bail. Est-ce que vous vous engagez pour une année complète alors que vous n'avez vraiment besoin que de neuf mois? Est-ce que le bail vous permet de sous-louer l'espace pendant que vous faites vos bagages et que vous retournez chez vous pour l'été?

Sinon, vous pourriez être bloqué en payant pour une pièce vide et lointaine.

La résiliation est également importante. Combien de préavis devez-vous donner avant de déménager? Si vous oubliez de le faire, le bail se transformera-t-il en un renouvellement automatique? De quoi serez-vous responsable si vous devez rompre le bail?

Tout cela est assez évident et sera probablement aussi discuté à haute voix. Mais continuez à fouiller dans ces petits caractères. Vous pourriez être surpris de voir à quel point certaines clauses de bail peuvent entrer dans l'herbe.

Par exemple, votre bail peut spécifier politiques de réparation injustes qui vous rend responsable de l'entretien par vous-même ou qui paie une lourde amende avant que le propriétaire n'en prenne soin. Et cette politique pourrait même s'appliquer aux problèmes qui existaient avant la signature du bail, déclare Tony Cellante, co-fondateur de ReviewMyLandlord.com.

Vous voudrez aussi examiner les conditions de votre bail sur la chaleur et la climatisation, en particulier si l'unité n'a pas de contrôle de température central.

"Le bail peut limiter le nombre d'unités que vous pouvez installer, peut avoir des limites de taille, ou peut exiger que vous utilisiez le personnel de maintenance du bâtiment pour faire l'installation, avec des frais si vous installez vous-même", dit Cellante. "Toujours, toujours, toujours demander d'abord."

Et si vous trouvez encore le temps pour une vie sociale entre toutes vos classes, vous feriez mieux de vous assurer que votre bail ne vous gênera pas - ou que votre rager ne vous laissera pas sans abri et sans gueule de bois.

Certains contrats de location comportent des clauses qui peuvent vous faire expulser ou vous imposer une amende si trop de personnes se rassemblent dans votre espace ou si elles restent trop longtemps.

«Les étudiants du Collège devraient vérifier les clauses du contrat de location avant de signer», explique Brian Davis, le principal blogueur immobilier de Spark Rental. "Personne ne veut causer de la colère contre leur petit ami ou leur petite amie qui passe du temps dans le logement locatif."

Davis souligne également que certains baux incluent des politiques de parti restrictives et des heures tranquilles exigées, particulièrement dans les villes de collège où les propriétaires savent à quoi s'attendre.

«Une fois, j'ai été contactée par un locataire dont le propriétaire lui a infligé une amende de 1 000 $ pour avoir trop d'invités dans un endroit privé», a écrit l'avocat Brian Pendergraft.

Oui, cela peut sembler ridicule.

Mais quand vous signez un bail, vous déclarez que vous acceptez de tout ses termes - pas seulement ceux qui vous donnent les clés dans les mains les plus rapides.

Assurez-vous donc de lire chaque mot de votre bail - et prenez le temps dont vous avez besoin pour le faire.

"Ne vous sentez pas pressé", dit Cellante. «Les agents immobiliers et les propriétaires vous donnent parfois l'impression d'être« maintenant ou jamais », mais c'est rarement le cas.»

"Si vous voyez un appartement que vous aimez, prenez une copie du bail à la maison avec vous pour lire en paix, et demandez à quelqu'un d'autre de le regarder aussi. Prends ton temps. Il y a beaucoup d'unités là-bas. "

Et n'ayez pas peur de négocier

Voici la chose: Le bail n'est pas écrit en granit.

Pour que cela devienne contraignant, votre signature doit continuer - et cela signifie que vous pouvez proposer des modifications à l'accord.

Si vous trouvez une clause, vous ne pouvez pas digérer, mais aimez toujours l'endroit, demandez au propriétaire s'il va le modifier. La pire chose qu'ils peuvent dire est "non", auquel cas vous finirez exactement où vous avez commencé. Pas de gros problème.

Même les plus grandes parties de l'accord sont ouvertes à la négociation. En réalité, certains locataires ont même été en mesure de négocier le paiement mensuel du loyer en tirant parti de leur bon crédit, en payant comptant quelques mois de loyer en espèces, ou en devenant simplement une personne vraiment gentille.

Après tout, les propriétaires prennent également des risques. Trouver de bons locataires peut être tout aussi difficile que de trouver un bon appartement!

Une chose que vous devez être clair dès le début: Quand vous pouvez vous attendre à ce que votre dépôt de garantie soit retourné après votre départ?

"La plupart des lois exigent simplement que le dépôt soit retourné" en temps opportun "», prévient Cellante. "Si cela est trop ouvert à l'interprétation pour vous, essayez d'insérer une disposition dans le bail qui précise combien de temps le locateur doit retourner votre dépôt une fois qu'il a terminé une inspection finale.

Parce que croyez-moi - dans l'agitation d'un déménagement, la dernière chose à laquelle vous voulez penser, c'est où votre dépôt de garantie est. Les chances sont, vous en aurez besoin ... pour passer à votre prochaine place.

Que rechercher sur votre Walk-Through

Pensiez-vous que vous étiez enfin prêt à signer ce bail? Pas encore! (Presque, cependant, je le jure!)

Une chose qui est absolument ne pas négociable: faire une visite des lieux avant d'accepter de signer.

Et ne vous laissez pas berner par les complexes d'appartements qui vous guident à travers un modèle spiffé gardé inoccupé spécifiquement à cet effet. Insistez pour voir vos fouilles réelles avant de vous inscrire pour dépenser des milliers de dollars pour y vivre.

Et pendant que vous êtes là, gardez les yeux ouverts.

Bien sûr, vous aurez envie de Recherchez les caractéristiques souhaitables, comme beaucoup de lumière naturelle, un grand espace de rangement et des prises de courant. Mais tu devrais aussi jouer au détective, juger rapidement et discrètement la qualité de l'espace.

Est-ce que la peinture craque et s'écaille, surtout dans la salle de bain, la cuisine ou le sous-sol?

"Cela pourrait être un signe qu'il y a une accumulation excessive d'eau derrière les murs", prévient Teri Easter de The Betty Brigade, un groupe de spécialistes de la réinstallation basé à Ann Arbor, au Michigan.

L'accumulation d'eau et les fuites domestiques peuvent entraîner des moisissures, ce qui pourrait entraîner de graves problèmes de santé.

Pour ne rien dire du problème plus immédiat de, disons, un plafond de spéléologie.

"Regardez une maison après qu'elle a beaucoup plu" Pâques continue. «Cela permettra de détecter les fuites de façon flagrante», ce qui vous permettra de prendre une décision plus éclairée quant à la possibilité de mettre un stylo sur papier.

Une autre bonne idée: posez quelques questions à votre propriétaire éventuel pendant que vous vous promenez dans l'appartement. Quelques bons débutants:

• Quel âge a la maison? Bien que le nouveau ne soit pas forcément meilleur, plus il y a quelque chose, plus il est susceptible d'être délabré - et d'avoir des tuyaux remplis de bouchons ou des schémas de câblage obsolètes. De même:

• Quel âge ont les appareils? Encore une fois, une cuisine récemment rénovée ne garantit pas que vous aurez toujours un poêle en état de fonctionnement ... mais c'est un meilleur pari que de vous inscrire pour cuisiner sur un modèle 1940 pendant un an. Paul Burke, le fondateur de RentHoop, suggère de demander spécifiquement si les locataires précédents ont eu des problèmes avec les appareils qui se brisent - des éléments essentiels comme le chauffe-eau, le climatiseur et les toilettes sont en tête de liste.

• À quoi ressemblent les factures d'électricité moyennes? Si vous pouvez le gérer, celui-ci est probablement le mieux demandé aux locataires précédents, qui, après tout, sont ceux qui ont réellement payé la facture.Mais il vaut toujours la peine de demander à votre propriétaire si vous ne pouvez pas obtenir les personnes qui déménagent, de sorte que vous pouvez au moins commencer avec un chiffre approximatif pour votre budget.

• Qui est le fournisseur de services Internet? Vous pourriez ne pas avoir beaucoup de choix quand il s'agit de votre entreprise de câblodistribution, mais une connexion Internet solide est un must pour presque tous les étudiants - et la personne - que j'ai jamais rencontré. Faites le plus de travail de détective possible pour vous assurer que vous ne serez pas confronté à une connexion frustrante lent la nuit avant que votre grand papier est dû.

Finalement, souligner - et documenter, avec des photos - tous les problèmes existants avant vous signez le bail.

Obtenez l'accord écrit de votre propriétaire que ces problèmes sont antérieurs à votre arrivée dans l'espace de location et n'ont donc aucune incidence sur le retour rapide de votre dépôt de garantie.

En fait, vous voudrez continuer à documenter, même après faire signe, dit Cellante. Au cours de vos premiers jours dans l'endroit, "mettre à jour la liste avec tout ce que vous avez manqué ou pas remarqué au début. Faites particulièrement attention à noter tout dommage, fuite ou hochet. "

"Cela peut être votre plus grand atout en cas de différend avec votre propriétaire sur qui est responsable des réparations et peut être responsable de récupérer votre dépôt de garantie."

Vous avez signé le bail? Toutes nos félicitations! Maintenant faites ceci

D'accord, êtes-vous prêt à arrêter de vous promener, alors vous pouvez déjà signer le bail?

Bien, allez-y. Et félicitations! Bienvenue dans le monde parfois farfelu d'avoir votre propre maison ... en quelque sorte.

Juste une dernière chose avant que je vous laisse aller raid la section d'autorisation de Pier 1:

Obtenez l'assurance du locataire!

Bien que le propriétaire puisse avoir une assurance de biens, il ne couvre presque certainement pas vos affaires en cas d'effraction, d'incendie, d'inondation ou autre sinistre.

Et bien que cela varie en fonction de votre solvabilité et de vos paramètres régionaux, l'assurance des locataires coûte généralement 20 $ ou moins par mois - en gros, le coût d'une nuit de pizza et de bière.

Vous avez maintenant votre propre maison, et vous commencerez probablement à la remplir avec des choses qui vous intéressent. Gardez ces choses en sécurité afin qu'ils survivent à travers beaucoup plus de signatures de bail à venir.

Votre tour: Quelle est la première chose que vous allez faire dans votre nouvel appartement?

Jamie Cattanach est un rédacteur de personnel à The Penny Hoarder. Ses écrits ont également été publiés dans le blog de Mme Magazine, The Write Life, Word Riot, Nashville Review et ailleurs. Retrouvez @JamieCattanach sur Twitter pour saluer bonjour.