Acheter une propriété aux enchères? Que souhaitez-vous savoir 💲💲💲

Acheter une maison aux enchères

Les enchères peuvent être très amusantes, ainsi que des lieux de bonnes affaires. La clé est de savoir comment fonctionne le processus d'enchères et de profiter d'une aubaine si cela correspond à vos plans.

Avant d'assister à une vente aux enchères, les acheteurs potentiels devraient essayer de connaître autant que possible les propriétés spécifiques qui les intéressent. Alors que la plupart des ventes aux enchères immobilières permettent aux acheteurs potentiels d'obtenir des droits d'inspection, un contact direct est nécessaire. inspections personnelles.

Connaître la propriété

Assurez-vous de vérifier les caractéristiques, l'emplacement et l'état de la propriété. Tenter de discerner la valeur marchande actuelle de la propriété en regardant les ventes de propriétés comparables dans la même zone. Comparez les propriétés avec le même nombre de pièces, en particulier les chambres et les salles de bains, mais veillez à tenir compte des différences de prix dues aux «extras» - piscines ou terrasses, garages, etc. Une vente aux enchères bien préparée vous aidera à déterminer votre prix et même vous aider à décider d'enchérir sur une propriété spécifique du tout.

Une propriété est mise en vente par l'intermédiaire d'un format d'enchère pour un certain nombre de raisons - une action en forclusion, une demande d'acte d'impôt, une vente judiciaire, des dispositions contractuelles, une résolution de divorce, une disposition pour satisfaire les besoins d'une succession , une dissolution d'un partenariat ou d'une fiducie ou parce que le propriétaire choisit l'enchère comme un moyen de disposer rapidement de la propriété.

Familiarisez-vous avec le processus d'enchères

Les commissaires-priseurs immobiliers emploient une variété de formats d'enchères et de procédures d'enchères. De nombreux facteurs jouent un rôle dans la détermination des méthodes qui seront utilisées. Voici quelques-uns des formats d'enchères immobilières les plus courants et des procédures d'enchères utilisées aujourd'hui.

Une enchère absolue est une enchère dans laquelle la propriété est vendue au plus offrant, quelle que soit la faiblesse de cette enchère. Ce type d'enchère immobilière attire généralement le plus d'enchérisseurs puisque le public sait que la propriété doit être vendue.
Une enchère de réserve, également appelée enchère d'enchère minimum, fixe un montant d'enchère minimum prédéterminé avant le début de l'enchère.
Une vente aux enchères de retrait de propriété permet au vendeur d'enchérir sur la propriété pour lui-même ou de retirer la propriété de la vente aux enchères si elle n'aime pas l'offre d'argent.
Une enchère silencieuse ou scellée permet de faire des offres à l'avance et de les soumettre pour examen. Personne ne sait ce que quelqu'un d'autre enchérit.
Dans le cas d'une saisie ou d'une autre vente ordonnée par un tribunal, les lois de l'État établissent généralement une période au cours de laquelle la propriété doit être annoncée avant la vente. Cela sert plusieurs objectifs différents. Le plus important est de donner un avis suffisant pour attirer les acheteurs potentiels. L'autre raison principale d'une telle annonce de l'enchère est de donner à toutes les parties intéressées suffisamment de temps pour réagir afin de protéger leurs intérêts. Cependant, même avec préavis et publicité, il est rare qu'une vente attire de nombreux acheteurs potentiels.

Parlez-en .... Avec vous-même

Une fois que vous comprenez comment la vente aux enchères fonctionne, vous devez vous demander: est-ce pour moi? Cela peut être amusant d'enchérir, mais cela peut être coûteux. Ne jamais enchérir parce que vous êtes pris dans la fièvre du moment. Certaines ventes aux enchères peuvent être très intimidantes. C'est une bonne idée d'aller à quelques spectateurs, alors vous vous habituerez à la vitesse de l'enchère et à la terminologie utilisée.

Il y aura toujours un certain risque lors de l'achat d'une maison lors d'une vente aux enchères, mais avec un peu de diligence raisonnable, les acheteurs potentiels pourraient économiser beaucoup d'argent en achetant de cette manière.

Extrait, en partie, du livre de réponses de The Real Estate Investor par Jack Cummings, une publication de McGraw-Hill.