L'immobilier est-il un bon investissement? Demandez de meilleures questions immobilières

En moins de deux semaines, j'achète un condo. Je discutais avec un ami au cours de la fin de semaine de mes préoccupations et de la façon dont j'ai travaillé avec eux. Mais une pièce me harcelait toujours.

"Je ne cesse de penser à quel terrible investissement il a été d'acheter une maison en 2006", j'ai dit à mon ami. "Est-ce que c'est mieux maintenant?"

Il a dit quelque chose qui n'avait pas de sens jusqu'alors.

Poser les mauvaises questions

L'immobilier n'est pas un investissement, vraiment. Surtout pas votre premier condo. C'est un endroit où vivre. Si vous voulez investir dans l'immobilier, alors achetez quelque chose qui vous coûtera moins que vous ne pouvez gagner en revenus locatifs. Ou investir dans des fonds indiciels immobiliers.

Acheter (et déménager) un condo est différent. C'est un endroit pour manger, dormir et se divertir. C'est un lieu de vie, un lieu de nidification. Un lieu de séjour pour plusieurs années.

La question n'est pas, "est-ce un bon investissement?"

Je me suis souvenu de mon outil préféré, le New York Times Buy Vs. Location graphique interactif. La dernière fois que je l'ai essayé, j'ai utilisé des nombres arbitraires. Je veux dire, je vis dans un appartement au sous-sol, donc en utilisant mon loyer actuel + montant des services publics comme une comparaison contre l'achat à peu près tout était de comparer les pommes aux ânes.

Parce que, vraiment, un appartement au sous-sol est une option de location seulement. Personne n'achète jamais un appartement au sous-sol, idiot! Cela appartient toujours à la personne qui possède la maison. Voici quelques bonnes questions que vous devriez poser si vous pensez que l'immobilier est un bon investissement:

Combien de temps allez-vous vivre là-bas?

Je vais vivre dans mon condo jusqu'à ce que ça cesse d'avoir du sens. Qu'est-ce que ça veut dire? Seul le temps nous le dira. Ça va me convenir plus une autre personne pendant longtemps. C'est petit, bien sûr, mais je suis minimaliste et j'ai peu de besoins. Il a deux chambres, deux salles de bains, donc si mon avenir comprend une autre personne, alors ils peuvent vivre avec moi, et si mon avenir comprend les enfants, ce condo sera gros jusqu'à ce qu'il y a un deuxième enfant (mais la vache sacrée je ne peux pas visualiser ça dans mon avenir).

À quoi ressemble le marché locatif?

À Portland, le marché locatif est absurde. Minuscules appartements de deux chambres sont en location pour 4-500 $ de plus par mois que c'était la dernière fois que je cherchais quelque chose avec deux chambres. Ma sœur et moi allons vivre ensemble, alors nous aurons besoin d'un appartement de deux chambres pour au moins les six prochains mois. De plus, si je vais acheter quelque chose, je vais sûrement vouloir une deuxième chambre. Les endroits d'une chambre à coucher sont bien à louer, mais pas acheter. J'aimerais avoir une chambre / bureau après le départ de ma sœur.

J'adore cet article pour savoir s'il vaut mieux acheter ou louer une maison quand on n'est pas au collège.

Quand est le seuil de rentabilité?

C'est la question à laquelle le graphique du New York Times répond. Et ce fut la chose qui m'a soulagé à la fin de ce processus d'achat. Après quatre ans, il vaut mieux acheter que de louer mon condo que de louer un appartement de 1450 $ / mois. Je sais que je serai là au moins quatre ans! Je pense honnêtement que ce sera plus proche d'une décennie, mais si je gagne de l'argent en devenant propriétaire après quatre ans, alors je suis un heureux campeur.

Est-ce que je fais un «bon» investissement?

Honnêtement, je ne sais pas. Il n'y a aucun moyen de le dire. Mais parce que je suis capable de baisser de 20% (merci, maman et papa!), La partie «hypothèque» de mon nouveau paiement mensuel équivaut à mon loyer actuel. Et une fille doit vivre quelque part.

Si la valeur de ma propriété diminue, est-ce pire que de payer un loyer gonflé?

Je ne pense pas. Et c'est, Mesdames et Messieurs, comment j'ai l'intention de surmonter l'inconfort de bombarder mon argent durement gagné (et sauvé!) Ce mois-ci.

Puis-je investir dans l'immobilier financé par la foule

Une nouvelle tendance émergente dans l'investissement immobilier est le financement participatif immobilier. Il existe plusieurs plateformes de financement participatif qui permettent aux investisseurs d'investir aussi peu que 1 000 $ dans un bien immobilier. Il fonctionne en regroupant un groupe d'investisseurs pour acheter une propriété.

Disons qu'une propriété a besoin d'un acompte de 50 000 $. Ces sites regrouperont les investissements pour y parvenir, puis partageront les profits (ou les pertes) en conséquence.

Nos deux sites préférés dans cet espace sont RealtyShares et FundRise. RealtyShares offre en fait à nos lecteurs un bonus de 25 $ pour commencer. Il vous suffit de répondre à l'e-mail «Félicitations pour lier votre compte bancaire» avec le code de référence TCI25. Il faut jusqu'à 30 jours pour traiter le code de référence et effectuer le paiement, mais c'est de l'argent gratuit.

Pensez-vous que l'immobilier est un bon investissement? Mieux encore, lorsque vous prenez de grandes décisions financières, vous posez-vous de meilleures questions ou des questions sur le statu quo?