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5 façons d'investir dans l'immobilier en 2018

5 façons d'investir dans l'immobilier en 2018

Vous aimez investir, et à ce stade, presque tout votre argent est dans le marché boursier. Vous savez qu'il est important de se diversifier, mais vous n'êtes pas certain que l'investissement immobilier vous convienne. Vous pourriez penser que cela nécessite beaucoup d'argent à l'avance, ou nécessite beaucoup de travail en cours.

Et même si cela est vrai, il existe de nouvelles options en 2018 qui peuvent faire de l'immobilier un investissement potentiel pour vous.

Alors que l'investissement immobilier n'est certainement pas pour tout le monde, il peut être très lucratif. Beaucoup de gens ont fait des millions investir dans l'immobilier. Si vous souhaitez élargir vos horizons d'investissement, voici 5 façons différentes d'investir dans l'immobilier.

Investir dans un plus grand contrat immobilier

L'une de nos options préférées pour investir dans l'immobilier est de se joindre à d'autres pour investir dans une plus grande affaire. Cela peut être commercial ou résidentiel.

Il y a deux grandes choses à propos de l'investissement dans une transaction immobilière plus importante en ligne:

  1. Faible minimum - selon la plate-forme que vous utilisez, vous pouvez investir aussi peu que 500 $ et être propriétaire dans une propriété.
  2. Vous n'avez pas besoin d'être un investisseur qualifié - dans le passé, pour participer à ces types de placements, vous deviez être un investisseur qualifié, mais cette règle a disparu pour certains types de placements.

En tant que tel, si vous cherchez à diversifier vos investissements, mais n'avez pas beaucoup d'argent pour le faire, cela pourrait être une façon lucrative de commencer.

Nous recommandons deux plateformes pour investir dans l'immobilier:

  • Realtyshares - Realtyshares offre aux investisseurs une variété de propriétés à choisir, y compris résidentiel, mixte, commercial et de détail. Ils ne facturent pas leurs frais d'investisseurs, en plaçant plutôt ce fardeau sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent commencer à voir un retour juste quelques semaines après le financement du projet.Nous sommes partenaires avec Realtyshares, et ils donnent à College Investor un$100 bonus lorsque vous faites votre premier investissement en utilisant le code promoPartenaire100.
  • Fundrise -L'un des sites d'investissement immobilier les plus populaires, Fundrise a un investissement minimum de 500 $ et des frais compris entre 0 et 3%. Le site est impitoyable sur les projets qu'il accepte - seulement environ 5% des propositions sont choisies. Fundrise est un autre de nos sites préférés simplement en raison de la gamme de propriétés de placement qu'ils ont à choisir, mais aussi parce que vous n'avez pas besoin d'être un investisseur qualifié pour investir - ils sont l'une des seules plateformes qui le permet actuellement.

Si vous êtes curieux de connaître plus d'options, nous avons comparé tous les principaux sites d'investissement immobilier ici.

Acheter une propriété locative

Acheter des maisons et les louer est un excellent moyen de produire des flux de trésorerie mensuels supplémentaires.

Pour ce faire, vous devez acheter une maison qui a un paiement hypothécaire mensuel combiné, le paiement d'assurance habitation, et le paiement de l'impôt foncier inférieur au loyer que la propriété commande. Il y a plusieurs façons de le faire: acheter dans une région où les loyers sont élevés, mettre beaucoup d'argent de côté pour que votre versement hypothécaire soit faible.

L'un de nos moyens préférés de le faire en ligne est avec Toiture. Vous pouvez acheter facilement des propriétés locatives unifamiliales (qui ont déjà des locataires et des flux de trésorerie) en ligne.

Il y a deux inconvénients à devoir une propriété locative directement. Tout d'abord, il faut généralement beaucoup d'argent à l'avance - de la mise de fonds à l'entretien requis. Vous devez vraiment évaluer si votre retour sur investissement en vaudra la peine.

Le deuxième inconvénient majeur de l'immobilier est de traiter avec les locataires. Vous devrez filtrer les locataires avant de les laisser emménager. Vous devez aussi entendre des histoires de sanglots à un moment ou un autre, alors vous devrez apprendre à être ferme avec les locataires. Si vous êtes le genre à céder facilement aux gens, vous feriez mieux de laisser un service de gestion immobilière superviser vos propriétés locatives. De toute façon, il y a du travail en cours requis.

Selon la personne à qui vous parlez, les propriétés locatives peuvent être très lucratives. Et, si vous faites le travail initial de trouver ces gemmes cachées, vous pouvez laisser un service de gestion de propriété faire le repos et les propriétés de location peuvent être une forme de revenu semi-passif.

Maisons renversantes

Renverser les maisons peut être un peu risqué, mais aussi extrêmement enrichissant. Et, puisque la valeur des propriétés est de retour à la hausse, c'est le bon moment pour commencer à renverser les maisons. Renverser une maison est la somme de l'achat de maisons à la valeur marchande, les réparer, puis vendre pour un profit.

Pour être un flipper réussi, vous devez traquer ces maisons de négociation - le moins de travail que vous avez à faire le mieux. La maison de retournement idéal serait celui qui a seulement besoin de réparations cosmétiques mineures. Vous pourriez alors rendre la maison plus attrayante esthétiquement et vendre pour le profit.

Lorsque vous décidez de retourner des maisons, vous devez vous préparer à la possibilité que la maison ne peut pas vendre rapidement - ou pour un grand profit. Vous prenez une grande chance en retournant les maisons, c'est pourquoi vous devez accorder une attention particulière à l'emplacement des maisons, les besoins et le prix. Cependant, si vous avez le don de renverser les maisons, vous pourriez trouver cela l'un des meilleurs investissements que vous ayez jamais faits.

Découvrez ce guide étonnant de renverser les maisons avec peu d'argent.

Louer une partie de votre maison existante

Si vous n'êtes pas vendu à l'idée d'acheter une maison seulement pour récupérer votre argent petit à petit, vous pouvez d'abord tester les eaux en louant une partie de votre maison. Vous avez quelques options pour le faire.

D'abord, vous pouvez louer une pièce de rechange dans votre maison ou vous pouvez louer le sous-sol. Si vous n'avez pas encore acheté votre première maison et aimez cette idée, vous pouvez même acheter un duplex et vivre dans un appartement et louer le prochain.

Les avantages de la location d'une partie de votre maison, c'est que vous surveillez votre locataire de près. Il est moins probable qu'un locataire essaie de vous raidir pour le paiement du loyer lorsque vous êtes dans le même ménage. La location d'une partie de votre maison vous donne également la possibilité d'avoir une idée de ce que c'est que d'être un propriétaire sans faire un tel investissement monétaire.

Notre amie Michelle a récemment écrit à propos de la location d'une chambre à un étranger, ce qui est une excellente idée si vous envisagez cette option.

Fiducies de placement immobilier (FPI)

Si vous pensez que l'immobilier est un bon investissement mais que vous ne voulez pas en avoir assez, vous pourriez prendre votre investissement immobilier à la bourse.

Real Estate Investment Trusts (REIT) sont de bons moyens pour vous d'investir dans l'immobilier sans être activement impliqués. Un FPI est un fonds qui est configuré pour investir dans des instruments hypothécaires, des obligations et des actions dans le créneau immobilier.

Il y a quelques types différents de REITS; capitaux propres, hypothèques et hybrides. Une FPI d'actions investit dans des propriétés, une FPI hypothécaire investit dans des hypothèques et une hybride est le mélange des deux. Tous les trois offrent généralement des rendements élevés - en gros, vous êtes remboursé de l'intérêt que les autres paient sur leurs hypothèques.

Si vous manquez de temps, investir dans les FPI est probablement la solution.

Parmi les FPI les plus populaires figurent l'American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Vous pouvez investir dans une FPI chez votre courtier préféré. Nous recommandons à la fois Fidelity et TD Ameritrade.

Qu'est-ce que tu penses?

Ces jours-ci, vous pouvez investir dans n'importe quoi et vous devriez faire ce qui vous convient le mieux. Personnellement, j'aime l'immobilier, mais je ne sais pas tout le monde le fait.

Si vous envisagez de vous lancer dans l'immobilier, il est bon de savoir qu'il y a plusieurs façons de s'y prendre. Néanmoins, il est important de faire preuve de diligence avant de commencer tout nouvel investissement.

Lequel des moyens d'investir dans l'immobilier avez-vous essayé?

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