Les meilleurs sites de crowdfunding immobilier 💲💲💲

L'investissement immobilier a toujours été un jeu pour les grands chiens. Avec une haute barrière à l'entrée et une histoire de transactions en coulisses et de palmes grasses, de nombreux investisseurs ne penseraient même jamais à l'investissement immobilier comme une option viable. Laissez ça pour les grosses perruques, non?

Pas nécessairement.

Comme de nombreuses formes d'investissement, cette stigmatisation commence à changer à l'ère numérique. L'avènement du financement participatif immobilier a ouvert un tout nouveau monde pour les investisseurs qui cherchent à se lancer dans de grands projets commerciaux, des projets résidentiels et plus encore.

Alors, qu'est-ce que le crowdfunding immobilier, et comment ça marche? Continuez à lire pour le découvrir.

Qu'est-ce que le financement participatif immobilier?

Le crowdfunding immobilier est le moment où les projets immobiliers peuvent être partiellement ou entièrement financés par des investisseurs individuels, qui ont récemment acquis le droit d'investir dans ce type de projets.

Comme d'autres formes de financement participatif, le crowdfunding immobilier est une invention nouvelle. La loi JOBS de 2012 a ouvert la voie au crowdfunding dans l'immobilier, mais malheureusement, pour les investisseurs enthousiastes, il existe des règles sur la participation.

Vous devez avoir une valeur nette d'au moins 1 million de dollars, sans compter votre résidence principale. Vous n'avez pas autant d'atouts? Vous devez gagner au moins 200 000 $. Ces barrières élevées signifient que le financement participatif immobilier n'est pas quelque chose auquel l'investisseur laïc aura accès - du moins pas tout de suite.

Cependant, cela donne à des millions de personnes l'accès à l'un des aspects les plus secrets de l'investissement. Il permet également aux entreprises de financer leurs objectifs sans passer par les rondes de collecte de fonds les plus formelles.

Comment ça marche?

Lorsque vous investissez via une plateforme de crowdfunding immobilier, vous devenez un partenaire limité dans l'investissement, qui peut varier selon les projets. Vous avez vraiment besoin de regarder le projet au moment de décider. Certains projets sont basés sur la dette, ce qui signifie que vous fournissez un prêt qui est garanti par la propriété. Certains projets sont basés sur la dette, mais vous investissez en fait dans un billet de tiers lié à la performance de l'investissement immobilier sous-jacent.

Certains projets sont fondés sur des titres de participation, ce qui signifie que vous investissez dans un fonds, comme un FPI, qui détient une propriété ou plusieurs propriétés et que vous recevrez des flux de trésorerie ainsi qu'une partie de la hausse de l'appréciation.

De nombreuses entreprises exigent seulement un investissement minimum de 5 000 $ dans un projet, de sorte que l'obstacle à l'entrée est relativement faible. Les sociétés imposent également des frais pouvant atteindre 3%, ce qui peut choquer ceux qui investissent dans des fonds communs de placement et des FNB à faible coût. Vous ne pouvez pas voir ces frais directement, car ils sont généralement payés sur la déclaration avant de vous payer.

Comment gagnez-vous de l'argent?

Gagner de l'argent dans le crowdfunding immobilier, comme tout type d'investissement, nécessite de faire beaucoup de recherche. Il se peut que 5 000 $ ne représentent pas beaucoup pour certaines personnes, mais les petits investisseurs qui bénéficieront le plus du financement participatif immobilier doivent y contribuer avec soin.

Comme tout type d'investissement, vous pouvez gagner de l'argent de deux façons:

Appréciation de l'actif (généralement la propriété dans laquelle vous investissez)
Revenus de l'actif (tels que les loyers reçus)

Chaque investissement varie - certains garantissent un rendement minimum, d'autres non. Vous avez vraiment besoin de lire les petits caractères avant d'investir.

Il est également utile d'investir uniquement de l'argent que vous pouvez vous permettre de perdre. C'est en partie pourquoi seuls les investisseurs accrédités sont actuellement autorisés à participer au crowdfunding immobilier. Certaines entreprises permettent aux investisseurs de mettre aussi peu que 5 000 $ dans un projet. Si vous n'êtes pas tout à fait sûr des perspectives d'une entreprise, mais que vous voulez quand même investir, investir un petit montant peut être la meilleure option.

Quelles sont les entreprises impliquées?

Realtyshares - Realtyshares offre aux investisseurs une variété de propriétés à choisir, y compris résidentiel, mixte, commercial et commercial. Ils ne facturent pas leurs frais d'investisseurs, en plaçant plutôt ce fardeau sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent commencer à voir un retour juste quelques semaines après le financement du projet.Nous sommes partenaires avec Realtyshares, et ils donnent à College Investor un$100 bonus lorsque vous faites votre premier investissement en utilisant le code promoPartenaire100. Consultez notre revue RealtyShares ici.
Fundrise -L'un des sites de crowdfunding immobilier les plus populaires, Fundrise a un investissement minimum de 1000 $ et des frais entre 0-3% en frais. Le site est impitoyable sur les projets qu'il accepte - seulement environ 5% des propositions sont choisies. Fundrise est un autre de nos sites préférés simplement en raison de la gamme de propriétés de placement qu'ils ont à choisir, mais aussi parce que vous n'avez pas besoin d'être un investisseur qualifié pour investir - ils sont l'une des seules plateformes qui le permet actuellement. Consultez notre revue Fundrise ici.
Realty Mogul -Les investisseurs qui utilisent Realty Mogul ont la possibilité de réduire leurs coûts de 5 000 $, mais ils peuvent aussi participer à des projets de grande envergure, comme le Hard Rock Hotel de Palm Springs. Les gens peuvent financer des prêts immobiliers ou acheter une part d'équité dans une propriété.
RoofStock -RoofStock est une société qui permet aux investisseurs d'acheter des logements unifamiliaux déjà occupés. Au-delà d'avoir une excellente place de marché, ils offrent de nombreux services complémentaires, comme la gestion, qui rendent l'investissement dans les locations unifamiliales extrêmement facile. Consultez notre revue complète Roofstock ici.
PeerStreet -PeerStreet est devenu le prêteur pair à pair immobilier le plus «célèbre», avec l'approbation de plusieurs personnalités financières majeures.Ils utilisent une approche axée sur les données et se concentrent exclusivement sur le financement par emprunt. PeerStreet a également le minimum d'investissement le plus bas à seulement 1 000 $. Consultez notre critique complète de PeerStreet ici.

Dernières réflexions sur l'investissement immobilier P2P

Si vous êtes un investisseur accrédité et que vous cherchez à vous lancer dans l'immobilier, l'investissement immobilier P2P est quelque chose que vous devriez considérer. Il est très facile de commencer, mais tout comme l'investissement immobilier traditionnel, il y a un risque plus élevé de récompenses plus élevées.

Si vous êtes prêt à accepter ce risque plus élevé, consultez ces plates-formes.

Avez-vous eu une bonne expérience avec l'un de ces sites de crowdfunding immobilier?

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