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Avant d'acheter une plus grande maison Considérez ces étapes ou allez-y Broke

Avant d'acheter une plus grande maison Considérez ces étapes ou allez-y Broke

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les gens envisagent d'acheter une maison plus grande (notre maison de rêve comme nous l'avons fait). Souvent, les jeunes mariés peuvent acheter une «maison d'entrée» qui est intentionnellement plus petite que leur maison idéale, afin d'économiser de l'argent.

Ils pensent qu'ils peuvent acheter une plus grande maison plus tard, quand ils commencent à ajouter des enfants à leur famille ou commencent à gagner plus d'argent. Peut-être que vous avez décidé de gérer une garderie ou une autre entreprise de votre maison et avez besoin de plus d'espace pour le faire bien.

Quelles que soient vos raisons de vouloir une plus grande maison, voici quelques points à considérer avant d'acheter une grande maison qui vous empêchera de faire faillite.

Votre revenu

Une maison plus grande signifie plus de dépenses! Gardez à l'esprit que vous aurez plus de dépenses que juste un plus gros paiement hypothécaire.

De plus grandes maisons signifient également des taxes foncières et scolaires plus élevées, des factures d'électricité plus élevées et des dépenses d'entretien et de réparation plus importantes. Autres choses à considérer sont plus de meubles et d'autres accessoires de maison qui étaient nécessaires pour la vieille maison (celui-ci nous a eu).

Cela ne s'arrête pas non plus à l'intérieur de la maison. Qu'en est-il de l'extérieur? Avez-vous une plus grande pelouse à entretenir? Plus d'aménagement paysager? Je pense que vous voyez où cela peut aller. Vous pourriez également avoir des droits de propriétaire que vous n'étiez pas habitués auparavant.

Assurez-vous que votre revenu peut soutenir une plus grande maison avant de faire le saut.

Taux d'intérêt hypothécaire

Les taux d'intérêt pour les hypothèques fluctuent d'une semaine à l'autre. Le coût d'achat d'une maison varie grandement entre un taux d'intérêt fixe de 4,5% et un taux d'intérêt de 14%.

Votre capacité à obtenir le plus bas taux d'intérêt devrait jouer un rôle dans si vous cherchez à acheter une plus grande maison. Si votre pointage de crédit n'est pas à la hauteur, vous pouvez vous attendre à payer un taux d'intérêt plus élevé, et des paiements mensuels plus élevés que si vos antécédents de crédit et votre pointage sont en bonne forme.

Vous pouvez envisager de louer si votre pointage de crédit est faible, prendre le temps d'améliorer votre crédit, et envisager d'acheter plus tard lorsque votre pointage de crédit s'est amélioré pour profiter des meilleurs taux d'intérêt.

Si vous ne le saviez pas, les taux hypothécaires sont bas depuis un certain temps. Nous avons initialement conclu un taux fixe de 30 ans à 5% en janvier 2010, soit une baisse de 1% par rapport à notre première maison en 2005.

L'autre jour, nous avons eu la possibilité de refinancer à un taux de 20 ans à 4,375% en un peu moins de 6 mois. Si vous êtes le soutien du revenu, enfermer maintenant pourrait avoir un sens pour vous.

Équité dans la maison actuelle


Si vous cherchez à acheter une maison plus grande que celle que vous avez déjà, vous devriez d'abord considérer combien d'équité vous avez dans la maison existante.

Vous pouvez éviter un paiement hypothécaire plus important si l'équité accumulée dans votre maison actuelle. Lorsque vous vendez la maison, vous pouvez appliquer les bénéfices à votre acompte et réduire vos paiements hypothécaires sur la plus grande maison.

Rappelez-vous, si vous répondez à certains tests de propriété (si vous possédez votre maison 2 sur les 5 dernières années) un couple pourrait exclure jusqu'à 500 000 $ d'un gain en capital sur la vente de sa résidence principale (250 000 $ si propriétaire individuel).

Emplacement pour la nouvelle maison

Lorsque vous commencez à penser à acheter une plus grande maison, vous pensez probablement à une maison que vous avez l'intention de rester à long terme. Assurez-vous d'examiner attentivement le quartier dans lequel vous voulez vivre. Quelle ville serait la meilleure pour vous et votre famille? Avez-vous besoin de penser aux districts scolaires ou à la proximité de votre travail?

Où nous avons construit notre nouvelle maison était à seulement deux miles de notre ancienne maison. Vous vous demandez probablement, "quel est le point"? Pour nous, nous savions que nous devions nous développer parce que nous avions un autre garçon sur le chemin et nous savons que nous en voulions un troisième.

De plus, le lotissement dans lequel nous avions acheté le terrain était neuf et en croissance et était l'un des seuls qui étaient encore «en ville» et près de la nouvelle école. Nous sentions que si nous n'agissions pas maintenant, nous allions manquer. Nous sommes reconnaissants que nous ayons agi quand nous l'avons fait.

Quelle est la condition du marché?

À tout moment, il s'agit d'un «marché d'acheteurs» ou d'un «marché de vendeurs». Cela signifie simplement que le marché favorise les acheteurs de maisons neuves, ou les vendeurs. Qui profite le plus des conditions marketing actuelles? Vous voulez chronométrer votre achat d'une maison plus grande lorsque le marché est en faveur des acheteurs - car cela signifie les taux d'intérêt les plus bas et les prix les plus bas sur les maisons.

C'est beaucoup plus difficile que ça en a l'air. Vous pouvez lire la première partie de notre processus de vente dans mon poste de travail de construction de rêve. Inutile de dire que nous pensions avoir choisi un bon moment pour vendre, mais cela nous a pris quelques mois de plus que ce à quoi nous nous attendions vraiment.

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