Gagnez de l'argent en payant les taxes foncières de vos voisins

Chaque propriétaire connaît les joies de payer des impôts fonciers. Et malheureusement, la Grande Récession a rendu la tâche difficile pour de nombreuses personnes.

Quand un propriétaire ne parvient pas à payer leurs impôts fonciers, un privilège est placé sur leur maison et le certificat de privilège fiscal est plus tard mis aux enchères aux investisseurs.

N'importe qui peut participer à une vente aux enchères de privilège fiscal et ils sont très populaires auprès des petits investisseurs en raison de leurs faibles risques et des taux d'intérêt élevés. Les privilèges fiscaux peuvent également être achetés pour aussi peu que 100 $, ce qui en fait un investissement accessible même pour ceux qui ont peu de capital.

Comment acheter un certificat de privilège fiscal

Les gouvernements des comtés n'aiment pas attendre les factures d'impôts en souffrance pour vendre aux enchères les privilèges aux investisseurs locaux afin de générer rapidement des liquidités. Les enchères sont souvent tenues au palais de justice du comté, mais certains comtés ont même des enchères en ligne.

Pour en savoir plus sur les ventes aux enchères de privilège fiscal dans votre région, "Google" votre site Web de collecte de l'impôt du comté pour un calendrier des événements à venir. Vous pouvez également vérifier dans votre journal local que les ventes aux enchères doivent être annoncés dans la section juridique des petites annonces.

Assister à une vente aux enchères de privilège fiscal peut être très amusant et il ya généralement plusieurs ventes aux enchères tenues dans une rangée. Le montant du privilège ne change pas dans la vente aux enchères, plutôt les investisseurs soumissionner sur le taux d'intérêt. Les offres sur le taux d'intérêt vont commencer haut, et les investisseurs soumissionner jusqu'à ce que quelqu'un gagne l'enchère et le certificat de privilège fiscal.

Recueillir des intérêts

Tant que vous détenez un privilège contre la maison de vos voisins, vous continuerez à accumuler des intérêts sur votre investissement. Les taux d'intérêt peuvent varier de 5% à 50%! Dans la plupart des États, la pénalité d'intérêt annuel est appliquée le lendemain de l'acquisition du privilège, si souvent que votre meilleur taux de rendement peut être lorsque le propriétaire paie ses impôts dans les quelques jours de la vente aux enchères.

Chaque fois qu'un propriétaire envoie un paiement d'impôt au comté, vous recevrez un chèque par la poste pour votre portion. Si vous possédez plusieurs privilèges fiscaux, il peut être un excellent moyen de gagner un revenu passif.

Et s'ils ne paient jamais leurs impôts?

Eh bien, à vrai dire, de nombreux investisseurs privilège fiscale prier que leur propriétaire ne paie jamais la facture ...

Si les impôts ne sont pas payés, l'investisseur reçoit le premier droit de refus pour les impôts en souffrance de l'année suivante. Dans la plupart des comtés, si un contribuable est en défaut pendant trois années consécutives, les investisseurs ont le droit d'entamer une procédure de forclusion et de réclamer l'acte à la maison. Évidemment, cela peut créer un retour énorme pour les détenteurs de certificats de privilège fiscal qui peuvent acquérir des propriétés pour des penny sur le dollar et les revendre pour un bénéfice énorme.

Forclose sur quelqu'un peut venir avec beaucoup de stipulations en fonction de votre état. Si elles sont d'autres détenteurs de privilège ou des réclamations contre l'acte, ils devront être payés avant que vous puissiez prendre la propriété de la maison.

Il y a aussi un certain risque dans cette stratégie. Tout d'abord, il est estimé que moins de 1% des propriétaires laisser leur dette d'impôt foncier par défaut au point de forclusion, ce qui signifie que vos chances d'acquérir une maison sur le marché sont minces. Vous courez également le risque d'hériter d'une maison avec des dommages structurels majeurs, c'est pourquoi il est important de faire vos recherches avant d'investir dans un privilège. Si la maison vaut moins que le privilège que vous détenez, vous n'avez pas de chance.