Les taux hypothécaires fixes à 30 ans sont de moins de 4%. Est-ce vraiment un gros problème?

Le marché du logement aux États-Unis a peut-être rebondi après son effondrement après la récession, mais les acheteurs potentiels peuvent toujours être à la recherche d'économies.

Le taux hypothécaire fixe moyen de 30 ans a diminué la semaine dernière à 3,97%, selon le géant des prêts hypothécaires Freddie Mac. C'est la première fois que le taux est tombé en dessous de 4% depuis l'élection présidentielle de novembre.

Alors que le marché du logement a été solide pour les vendeurs et concurrentiel pour les acheteurs, une baisse des taux hypothécaires pourrait encourager davantage les futurs propriétaires.

Les petites économies s'additionnent lorsque les taux hypothécaires chutent

Pour les consommateurs réguliers, la différence est probablement si petite qu'elle ne sera pas un facteur déterminant quand acheter une maison.

"Le paiement hypothécaire mensuel pour une maison au prix médian de 236 400 $, en supposant un acompte de 20%, serait environ 40 $ de moins aujourd'hui qu'il ya un mois", a déclaré Laura Kusisto du Wall Street Journal. Mais dans les grands marchés du logement, comme la Californie, les gens qui achètent une maison au prix de 600 000 $ pourraient économiser en moyenne 90 $ par mois sur leur prêt hypothécaire, écrit-elle.

Même économiser 40 $ par mois, ce n'est pas un changement d'argent lorsque vous regardez un prêt de 30 ans: L'acheteur qui a attendu un mois pour que le taux d'intérêt chute ce printemps pourrait économiser plus de 14 000 $ sur la durée de l'hypothèque, en supposant qu'il ne soit pas refinancé.

Mais si les crunchers s'attendent à ce que le taux baisse encore, ils risquent de manquer complètement les opportunités d'achat favorables au budget.

Gardez un oeil sur le taux hypothécaire fixe de 30 ans si vous songez à acheter. Les économistes ont dit à Kusisto que si elle tombe en dessous de 3,5%, elle a plus de potentiel pour avoir un impact significatif sur le volume tant pour l'achat d'une maison que pour le refinancement.

Regarder le Trump Bump

La hausse récente - et la baisse plus récente - des taux hypothécaires semble liée au «Trump Bump», qui a vu l'économie se développer alors que le pays se préparait à prendre ses fonctions au président Donald J. Trump en janvier. Trump a promis de construire à nouveau des usines et de créer des emplois, mais il est beaucoup trop tôt pour déterminer l'impact total des politiques proposées.

En attendant, les acheteurs potentiels devraient surveiller le taux hypothécaire cet été, alors que Fannie Mae * met en place un nouveau processus d'approbation des prêts qui pourrait profiter aux acheteurs d'une première maison.

*Le le gouvernement possède Fannie Mae - la Federal National Mortgage Association - et Freddie Mac - la Federal Home Loan Mortgage Corp. Fannie Mae achète des hypothèques auprès des grandes banques, tandis que Freddie Mac les achète des petites.

Votre tour: Pensez-vous acheter ou vendre une maison? La baisse récente des taux d'intérêt va-t-elle influencer votre décision?

Lisa Rowan est un écrivain et producteur à The Penny Hoarder.