Comment les gens achètent des biens immobiliers avec "No Money Down"

Je l'appelle pré-café ergophobie. C'est la fenêtre de 30 minutes entre le moment où le café commence à infuser et le moment où le café a complètement stimulé tous les neurones dans votre cerveau. Pendant ce temps, vous êtes éveillé mais vous avez encore peur de faire n'importe quel type de travail qui pourrait nécessiter de la cervelle.

C'est aussi le moment où je me trouve complètement incapable de lutter contre l'appel des infopublicités tôt le matin.

Maintenant, remarquez, je n'ai jamais rien acheté de la télé, mais je pense sérieusement que je les ai tous vus. La Rôtisserie Showtime. OxiClean. Le four NuWave. Et bien sûr, mon préféré, le ridicule "No Money Down" des produits immobiliers. Si vous ne l'avez pas vu ou si vous avez déjà gaspillé 360 $ en l'achetant, permettez-moi de renverser les haricots.

Voici quelques-unes des façons dont ils suggèrent d'obtenir une hypothèque "pas d'argent" ...

Hypothèque "Buy to Let"

Ces types de prêts hypothécaires étaient très populaires avant la crise financière, mais ils sont un peu plus difficiles à obtenir maintenant. Ces prêts sont pour les propriétés locatives et afin de se qualifier pour le prêt, vous devez utiliser vos futurs revenus de location comme garantie. Il est un peu plus facile de se qualifier si vous pouvez présenter un plan d'affaires et des demandes de candidats potentiels.

Toutefois, si vous utilisez un calculateur d'hypothèque, vous remarquerez probablement que vous allez devoir acheter une assurance PMI avec ce type de prêt. C'est parce que les prêts émis avec moins de 20% de baisse sont généralement nécessaires pour acheter cette assurance coûteuse qui peut réduire ou éliminer votre potentiel de profit.

VA prêt

Si vous êtes un ancien combattant, un membre actif du service, une garde nationale / réserve ou un conjoint survivant, vous êtes probablement admissible à un prêt VA sans argent. Un autre avantage énorme des prêts VA sont les taux exceptionnellement bas (La calculatrice hypothécaire montre le taux à 4,08% ce mois-ci).

Cependant, pour pouvoir prétendre à un prêt VA, vous devez garantir que vous vivrez personnellement au domicile dans les 60 jours suivant la clôture. Tout cela, mais élimine votre capacité à louer la propriété, sauf si vous achetez une maison et louez l'une des chambres à l'intérieur.

Collatéral

Un peu évident, mais si vous avez un autre élément de grande valeur à votre nom, la banque peut l'accepter en garantie.

Un grand nombre de programmes suggèrent de tirer parti de votre maison personnelle ou d'une autre propriété locative afin de se qualifier pour un prêt «sans argent». Mais, qui a entendu assez d'équité à leur domicile pour l'exploiter? N'importe qui? Cricket ... Cricket ...

Prêt USDA

Le ministère de l'Agriculture a un programme pour garantir des prêts pour le «développement rural». Cependant, la définition de «rural» est terme très vaguement défini. Jetez un oeil sur le site Web de l'USDA pour voir une carte des zones éligibles. À moins que vous ne cherchiez à construire au centre-ville, vous serez probablement admissible, bien qu'il y ait des restrictions sur le revenu du ménage et que vous ayez habituellement besoin d'être un acheteur de maison pour la première fois.

Un autre avantage d'une hypothèque de l'USDA vient d'une banque, c'est que vous n'êtes pas obligé d'acheter une assurance hypothécaire. Au lieu de cela, l'USDA prélève une commission de garantie de 2%, qui peut être intégrée dans le montant du prêt.

Source: "Comment les gens achètent des biens immobiliers avec" pas d'argent "