Allumez votre propriétaire et 10 autres façons d'économiser sur le loyer

Il y a beaucoup de villes où la location est meilleure que l'achat d'une maison. Mais cet appartement ou maison de location peut encore manger plus de votre revenu que vous le souhaitez. '

Que pouvez-vous faire pour économiser sur le loyer? Mon ami a vécu dans une grande tente pour la moitié de chaque année, parfois dans un camping (pour les douches), et d'autres fois pour sortir librement dans les bois. Il a travaillé et a économisé pour se déplacer à l'intérieur pendant l'hiver. Mais cette histoire est juste destinée à suggérer l'éventail des possibilités. Vous ne voulez probablement pas vivre dans une tente (je ne le fais pas, et je suis un randonneur).

Au lieu de cela, vous pouvez bien vivre et encore économiser des milliers de dollars sur le loyer en utilisant l'une des dix suggestions ici ...

1. Allumer ce propriétaire

Lorsque votre bail expire (ou si vous n'en avez pas), vérifiez les unités locatives dans des quartiers similaires ou même meilleurs. Avec un peu de chance et de recherche, vous pourriez trouver un appartement ou une maison qui est tout aussi agréable pour 150 $ de moins par mois. Un déménagement à l'autre bout de la ville pourrait coûter quelques centaines de dollars, mais une économie de 150 $ par mois représente jusqu'à 9 000 $ sur une période de cinq ans.

2. Commerce Travail à louer

Si vous pouvez peindre ou réparer des choses ou êtes disposé à apprendre, vous pourriez parler à un propriétaire en vous donnant un loyer moins cher en échange de travailler à sa place. Si vous voyez un appartement ou une maison qui a besoin de travail, approchez le propriétaire avec votre proposition. Sinon, vous pouvez Google "échange de travail à louer" ou "échange de location de travail" plus le nom de votre ville pour voir ce qui se présente. Ajouter "Craigslist" à la recherche de meilleurs résultats.

3. Vivre dans des maisons à vendre

L'année dernière, nous vendions un condo que nous avions acheté comme investissement, et une femme nous a offert de le louer à bas prix, mais nous avons déménagé avant de conclure une vente. Elle a prétendu l'avoir fait auparavant, et a lancé l'idée comme moyen de garder le condo présentable pendant que nous obtenions un revenu. Nous avons dit non, mais vous pourriez essayer ceci (elle a dit que cela avait fonctionné pour elle plus d'une fois). Et maintenant, il y a une entreprise qui prend les dispositions pour vous. Si vous postulez et vous qualifiez, Caretakers of America vous mettra dans une belle maison où vous "Payez des frais mensuels qui sont beaucoup moins que le coût du loyer pour une maison comparable." Vous devez garder la maison prête à l'exposition condition à tout moment, et quand il se vend, ils vont trouver un autre endroit pour vous avant que vous ayez besoin de bouger. Cela pourrait fonctionner mieux si vous êtes célibataire et trouvez émouvant passionnant plutôt que fastidieux.

4. Calculer les dépenses totales

Les frais de location ne sont pas l'ensemble de l'image. Considérez ce qui est inclus et combien d'autres dépenses seront. Pour comparer des pommes avec des pommes, additionnez le loyer, votre meilleure estimation sur les services publics (certains endroits prennent plus à chauffer ou refroidir), les autres frais de logement, et les coûts de déplacement pour votre travail et les voyages réguliers. Un appartement à proximité du travail qui comprend la chaleur et a une épicerie à proximité pourrait être moins cher que celui avec un loyer inférieur.

5. Acheter de votre bail

Payer pour annuler un bail? Si votre propriétaire n'est pas familier avec l'idée, vous pouvez l'éduquer. Supposons que votre appartement coûte 975 $ par mois et que votre locateur puisse facilement le louer à nouveau - peut-être même à un taux plus élevé, mais vous avez encore plusieurs mois pour le louer. Supposons maintenant que vous ayez trouvé une place pour 750 $ par mois. Cela pourrait avoir du sens pour vous et votre propriétaire si vous avez «racheté» votre bail actuel pour 1 500 $. Vous économiserez cela au cours des six premiers mois que vous avez vécus dans le nouvel appartement, puis vous économiserez 2 700 $ par année par la suite. Pendant ce temps, votre locateur pourrait aligner un locataire au moment où vous déménagez et percevoir un loyer plus élevé, mais dans tous les cas, il recevra les 1 500 $ pour couvrir le temps où il est vacant.

6. Partagez votre espace

Si vous êtes célibataire, vous pourriez envisager de partager un appartement. Trouvez la bonne personne et assurez-vous que le propriétaire est d'accord avec l'arrangement. Si vous n'avez pas un ami qui a besoin d'un endroit pour louer, vous pouvez trouver des colocataires en ligne sur des sites comme http://www.roomates.com. Il existe plusieurs façons d'arranger la situation financièrement. Le premier est de tout diviser tout aussi bien que les factures entrent. La seconde est de louer l'endroit et ensuite sous-louer à votre colocataire. Ce dernier est presque toujours meilleur. Vous évitez les disputes sur le moment où les factures devraient être payées et vous pourriez même collecter plus de la moitié du coût de votre colocataire, surtout s'il a la plus grande chambre à coucher.

7. Soyez un manager

Un investisseur qui a acheté une maison mobile de location m'a dit qu'il a payé à son gestionnaire 10 $ l'heure et un logement gratuit pour collecter le loyer et faire des réparations sur ses trente locations, et c'était il y a quinze ans. C'était un poste à temps plein. En tant que gestionnaire résident d'un complexe d'appartements ou d'un parc de maisons mobiles, vous pouvez obtenir n'importe quoi, du loyer réduit au logement gratuit et un salaire, selon le nombre d'unités et vos fonctions. Ces postes sont parfois annoncés, mais vous pouvez également trouver des endroits que vous aimez et offrir vos services.

8. Surveillez les promotions

Dans les villes où les taux d'inoccupation sont élevés, les propriétaires proposent des offres pour occuper leurs appartements. Par exemple, la première fois que ma femme et moi avons déménagé à Tucson, en Arizona, il y avait des promotions dans près de la moitié des immeubles de la ville. Typiquement, vous pourriez obtenir au moins un mois de loyer si vous avez signé un bail de six mois. Si vous obtenez une bonne affaire pour un bail à long terme, il garantit également que votre loyer ne va pas augmenter pendant un certain temps.Et quand vous voyez "500 $ pour emménager" sur un panneau ou "Deux mois gratuits", vous avez peut-être affaire à un propriétaire désespéré, auquel cas vous pourriez utiliser la prochaine suggestion sur notre liste ...

9. Négocier

Vous pourriez payer trop de loyer. Vérifiez cela attentivement avant de demander à votre propriétaire d'abaisser ce qu'il ou elle charge. Aller à Craigslist ou les petites annonces en ligne des journaux locaux et voir à quels endroits similaires louent. Si vous pensez que vous payez trop, réunissez votre preuve ensemble et faites votre cas au propriétaire. Cela peut fonctionner particulièrement bien s'il y a des appartements vacants dans votre immeuble et si votre bail est sur le point d'expirer. Si vous déménagez, le propriétaire fait face à la dépense de préparer et de s'asseoir sur un appartement vide sans revenu. Vous n'avez pas à jeter ce fait sur son visage; il sait. Juste mentionner que vous avez regardé d'autres options moins chères mais vous voudriez rester si le loyer était plus bas.

10. Trouver une nouvelle ville natale

Lorsque ma femme et moi sommes arrivés à Tucson en Arizona la deuxième fois, il y a quelques mois, nous avons constaté que les tarifs de location étaient inférieurs de 30% à ceux de Traverse City, au Michigan, où nous vivions auparavant. Et le climat était au moins 30% meilleur! Nous avions une entreprise basée sur Internet, donc c'était facile de faire le déplacement. Et si vous avez un travail? Aimez-vous? Est-ce que ça paye beaucoup? Si vous avez répondu non à ces deux questions, il pourrait être judicieux d'économiser de l'argent, de trouver une ville qui vous plaît et de faire le déménagement. Même si vous vous retrouvez avec un autre emploi merdique, vous serez au moins dans une meilleure ville et aurez plus d'argent dans votre poche après avoir payé le loyer. En passant, une liste récente des villes avec le loyer le moins cher avait encore Tucson dans la deuxième place.

Votre tour: Connaissez-vous d'autres façons d'économiser sur le loyer, ou avez-vous une histoire sur ce qui a fonctionné pour vous? S'il vous plaît partager dans les commentaires ci-dessous ...