Scott McGillivray, animateur de HGTV, explique comment économiser de l'argent en achetant une maison

L'achat d'une maison est susceptible d'être l'un des achats les plus chers que vous ferez jamais. Avec des prix élevés des maisons et une concurrence féroce, il est rentable - littéralement - d'être plus intelligent dans l'achat.

Ma propre incursion dans l'investissement immobilier a commencé quand j'étais au collège. Maintenant, plus de 15 ans plus tard, j'ai des centaines de propriétés d'investissement à travers les États-Unis et le Canada, et abrite des centaines de locataires.

En cours de route, je suis devenu un entrepreneur et je me suis retrouvé à produire et à héberger le «Income Group» de HGTV. Cette opportunité m'a permis de faire quelque chose qui me passionne: aider les gens à prendre des décisions d'investissement intelligentes.

Voilà pourquoi je partage cinq façons de devenir un acheteur de maison savvier pour vous aider à économiser de l'argent avant vous arrivez à la table de clôture.

1. Connaître les Comps

Avant de commencer à regarder une maison, assurez-vous d'avoir fait vos recherches. Non seulement sur le quartier et les écoles, mais aussi des ventes comparables (comps) de maisons récemment vendues.

Il y a alors beaucoup d'informations disponibles en ligne, comme les détails du quartier, les listes de maisons et les prix des maisons. C'est pourquoi il est facile de trouver des maisons de taille, d'état et d'emplacement similaires qui ont récemment été vendues dans la région.

La meilleure partie? Vous pouvez trouver beaucoup de ces informations gratuitement en ligne sur des sites comme Realtor.com et Zillow.com.

Une étude de 2015 a constaté que, par rapport aux opinions des évaluateurs, les propriétaires souvent surestimer le coût de leur maison de 2%. C'est pourquoi regarder des comps peut vous aider à avoir une idée de la valeur d'une maison et finalement vous aider à faire une offre plus intelligente.

2. Parlez à un voisin

Alors vous avez fait vos recherches et vous commencez à assister à des portes ouvertes et à regarder les maisons ... maintenant quoi?

Une des nombreuses choses que les acheteurs font qui pourrait leur coûter de l'argent est qu'ils ne parviennent pas à parler avec leurs voisins et à acquérir des connaissances utiles.

Un voisin pourrait être l'actif le plus précieux et gratuit que vous ayez avant de faire une offre. Quand une maison est sur le marché, les vendeurs peuvent masquer des défauts potentiels pour aider la maison à vendre rapidement ... mais un voisin peut vous donner le scoop à l'intérieur.

Les questions que vous posez peuvent aider à déterminer si vous êtes compatible avec ce que le quartier a à offrir. Un voisin peut également partager si le sous-sol est sujet à l'inondation, ou a des antécédents de problèmes de bogues ou de fondations. Cette information est cruciale pour vous aider à décider si c'est la maison pour vous, ce qu'il faut offrir et combien vous êtes prêt à assumer.

Cela peut sembler gênant, mais n'ayez pas peur de vous approcher d'un voisin qui est dehors ou de frapper à la porte du voisin - le pire, c'est que non!

3. N'achetez pas la maison parfaite

Je n'ai pas besoin de vous rappeler que les prix des maisons montent en flèche et que la concurrence est plus forte que jamais. Une des erreurs que je vois les acheteurs font est qu'ils deviennent tellement obsédés par la recherche de la maison parfaite, ils ratent une grande maison qui pourrait leur faire économiser de l'argent.

Je suis tout à propos de l'attrait, mais ne soyez pas immédiatement éteint par des tapis moches, mauvais aménagement paysager ou papier peint daté - ce sont tous des correctifs peu coûteux qui peuvent transformer une maison dans la maison de vos rêves.

L'achat d'une propriété qui a besoin d'un peu de travail est une excellente façon d'abaisser ou de négocier votre prix d'achat, et vous pouvez trouver qu'il ya moins de concurrence pour obtenir la maison. Assurez-vous simplement que tout travail qui doit être fait ne cassera pas la banque. Et si vous faites des améliorations résidentielles d'économie d'énergie pertinentes, cherchez des occasions d'obtenir des crédits d'impôt.

Quand j'ai commencé dans l'immobilier, j'ai fait la majorité du travail de cosmétique et de réparation sur les maisons que j'ai achetées, ce qui m'a permis d'économiser des milliers de dollars. En fait, une maison que j'ai achetée était proche d'être condamnée. Mais je l'ai quand même acheté, je l'ai complètement vidé et j'ai pu le louer aux locataires.

C'était beaucoup d'heures et beaucoup de travail, mais à la fin c'était incroyablement enrichissant - J'ai acheté la maison pour 60K $ et l'ai vendue pour 250K $ avec environ 75K $ en coûts de réadaptation. Non seulement j'ai pu constater le succès de mes efforts de réadaptation, mais cela m'a aussi aidé à évaluer le prix et le calendrier lorsque j'ai embauché quelqu'un pour aider à l'avenir.

4. Ne pas renoncer à l'inspection

Dans ce marché concurrentiel, il peut être intéressant pour un vendeur d'avoir une offre sans conditions ou de se priver de certaines choses pour économiser quelques dollars. Mais s'il y a un conseil que je peux donner, c'est ceci: Ne sautez JAMAIS le inspection!

Alors qu'une inspection moyenne peut courir de 300 $ à 500 $, il peut être inestimable dans le processus d'achat de la maison. Une inspection diminue vos chances de déménager dans une maison qui a des problèmes coûteux ou inattendus qui pourraient vous coûter des dollars sérieux après la fermeture.

Certains vendeurs peuvent essayer de masquer les problèmes, et d'autres peuvent ne pas être au courant d'un problème. Une opinion honnête et éclairée d'un inspecteur aidera à divulguer tout ce qui ne va pas dans une maison.

Et assurez-vous de prendre le rapport au sérieux - j'ai vu beaucoup d'acheteurs qui sont si attachés à une maison qu'ils ne prennent pas l'inspection au sérieux. Si les résultats ne sont pas ce que vous attendiez, demandez au vendeur de régler les problèmes, demander de l'argent pour faire les réparations vous-même ou aller de l'avant - il y a beaucoup d'autres maisons sur le marché.

5. Cherchez des moyens de récupérer de l'argent

À l'époque, les prix des maisons étaient beaucoup plus bas et les gens n'avaient pas accès à toutes les ressources en ligne que nous avons aujourd'hui. Donc, il y avait beaucoup plus de confiance dans les agents pour aider les gens à trouver une maison.

Aujourd'hui, les acheteurs font déjà beaucoup de travail sur les jambes, de la recherche de quartiers à la recherche en ligne pour trouver la maison qu'ils achèteront éventuellement.

Les consommateurs, en particulier les membres de la génération Y, recherchent des services de courtage à commission faible ou nulle pour garder de l'argent dans leurs poches. Certains de ces courtiers offrent aux vendeurs la possibilité d'économiser sur les commissions traditionnelles de 3% qu'ils paieraient généralement à leur agent, et les acheteurs peuvent obtenir de l'argent sur l'achat de leur maison.

J'ai utilisé ce modèle pour vendre ma propre maison récemment, et économisé environ 30K $! Ces services, comme Owners.com, peuvent offrir aux acheteurs la possibilité d'obtenir une remise monétaire à la clôture - cela pourrait être des milliers de dollars à investir dans de nouveaux meubles ou des rénovations, ou même réduire les paiements hypothécaires.

Donc, assurez-vous de magasiner des agents et des sociétés immobilières, et ne pas avoir peur d'adopter la nouvelle façon de faire de l'immobilier en ligne - il suffit de mettre quelques dollars supplémentaires dans votre portefeuille.

Votre tour: Êtes-vous à la recherche d'une nouvelle propriété? Faites-nous savoir comment vous êtes un acheteur de maison intelligente dans les commentaires.

Scott McGillivray est un expert en immobilier, un investisseur et un animateur de télévision primé («Income Property» et les tout nouveaux «Buyers Bootcamp» et «Moving The McGillivrays»). Scott a fait équipe avec Owners.com pour offrir des stratégies d'économie d'argent pour les acheteurs et les vendeurs. En savoir plus sur http://scottmcgillivray.com/.