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Voici comment acheter une maison sans hypothèque - Dans votre 30s

Voici comment acheter une maison sans hypothèque - Dans votre 30s

Ma femme et moi avons payé en espèces pour nos trois dernières maisons.

Et oui, ça est agréable de ne pas avoir un paiement mensuel. Il y a aussi beaucoup d'autres raisons d'acheter une maison pour de l'argent. Vous pouvez obtenir un meilleur prix et économiser des milliers de frais de clôture.

Mais achète une maison en argent même possible pour la personne moyenne?

En fait, près d'un tiers des ventes de maisons aux États-Unis sont effectuées en espèces, et dans le sud-ouest de la Floride, plus de la moitié des transactions de la région sont des ventes au comptant.

Bien sûr, cette dernière statistique est en partie le résultat de tant de retraités achetant des maisons en espèces après une vie entière d'épargne et de construction d'équité dans les résidences précédentes.

Mais même si vous êtes loin de la retraite et que vous n'avez pas suffisamment épargné pour un acompte - sans parler de toute la maison - est espérer.

Ma femme et moi avons d'abord payé en espèces pour une maison dans la trentaine. Nous faisions 12 000 $ par année à l'époque - et je n'ai jamais travaillé à temps plein pendant plus de quelques mois.

Voici comment nous l'avons fait, et comment, vous aussi, pouvez (éventuellement) acheter une maison avec de l'argent.

Vivre avec vos parents

Je suis retourné à la maison de mes parents à l'âge de 20 ans et y suis resté jusqu'à l'âge de 25 ans, en payant un loyer minime.

Bien sûr, ce n'est pas une option pour tout le monde, mais si vous pouvez le faire, vivre avec vos parents est un excellent moyen d'économiser de l'argent. En effet, 14% des adultes de 24 à 34 ans vivent avec leurs parents.

À 25 ans, j'avais suffisamment épargné pour un acompte sur une maison, travaillant à temps partiel à divers emplois mal payés.

Si vous allez vivre avec maman et papa pendant quelques années, économiser pour un acompte (ou une maison entière) devrait être votre objectif.

Bien sûr, vous devez réellement mettre de l'argent de côté, ce qui nous amène à votre prochaine étape ...

Commencez à économiser maintenant

Peu importe votre revenu, quelqu'un que vous connaissez vit probablement moins. Vivez comme ils le font et mettez la différence en banque.

Nous pouvons aider! Consultez les messages sur la façon de dépenser moins d'argent sur tout, de l'épicerie à l'essence pour les vêtements, même 101 choses que vous pouvez obtenir gratuitement.

Pour vous aider à mettre de côté vos économies, consultez nos publications sur la façon d'économiser de l'argent lorsque vous êtes en contact avec le chèque de paie et de savoir comment récupérer jusqu'à 5% de vos comptes de chèques et d'épargne.

L'objectif est de toujours dépenser moins que ce que vous gagnez et d'économiser la différence pour acheter une maison dans le futur.

Voici quelques autres façons d'économiser pour une maison:

  • Mettez de côté des aubaines comme des héritages, des primes de travail et des gains de concours
  • Mettre de côté la plupart ou la totalité des remboursements d'impôt
  • Consacrer des augmentations de salaire à l'épargne
  • Vendez des choses dont vous n'avez pas besoin pour augmenter vos économies
  • Trouver des moyens de réduire les coûts et de mettre en banque les économies
  • Mettez des économies dans l'endroit le plus rentable, non volatil, que vous pouvez trouver

Le dernier article mérite une explication.

Le marché boursier peut offrir de meilleurs rendements à long terme que d'autres options. Mais il pourrait aussi être en baisse de 50% lorsque vous êtes prêt à acheter cette maison.

Au lieu de cela, investir où vous n'aurez pas de hauts et de bas. CD laddering est une stratégie que vous pouvez utiliser. Arrangez-vous pour que le dernier des CD mûrisse au moment où vous pensez que vous serez prêt à acheter votre maison.

Pour obtenir un meilleur rendement, investissez dans une plateforme de prêt social comme Lending Club. Vous pourriez faire jusqu'à 10% sur votre argent, et les statistiques montrent que moins de 1% des investisseurs qui achètent plus de 100 billets (2500 $ à 25 $ par billet) perdent de l'argent.

Assurez-vous simplement que les prêts arriveront à échéance avant que vous soyez prêt à acheter, puisque vous pouvez investir dans des prêts de trois ans et de cinq ans.

Trouver un logement moins cher

Avant votre premier achat d'une maison, vous pouvez louer ou emprunter pour acheter quelque chose.

D'une manière ou d'une autre, Gardez les coûts bas pour économiser encore plus d'argent.

Par exemple, j'ai acheté une maison mobile pour 19 500 $ avec un acompte de 5 000 $.

Même avec un taux d'intérêt de 14%, les paiements mensuels n'étaient que de 225 $ pour un prêt de 10 ans. Avec un paiement aussi bas, il était facile de mettre beaucoup de revenus supplémentaires pour rembourser le prêt.

Je n'avais pas d'hypothèque depuis quelques années et j'avais 225 $ de plus à mettre de côté chaque mois.

C'est une zone sensible pour beaucoup de gens. Vous ne voulez peut-être pas vivre dans une maison mobile (le mien était très à l'aise), ou louer un appartement d'efficacité pendant des années juste pour économiser de l'argent.

Je ressens plus riche vivre sans dettes dans un petit endroit, plutôt que de vivre dans une grande maison ou un bel appartement (et cher). Si vous l'essayez, vous pourriez ressentir la même chose.

Ou peut être pas. C'est ton appel.

Heureusement, il existe des options entre les extrêmes, de sorte que vous pouvez vivre confortablement tout en économisant de l'argent chaque mois.

Par exemple, Si vous louez un appartement pour 950 $ par mois, cherchez quelque chose de décent qui ne coûte que 700 $ par mois.

Bien sûr, ce ne sera pas aussi agréable, mais vous aurez économisé 3 000 $ de plus par année. Aussi, cherchez d'autres façons d'économiser sur le loyer.

J'ai fait une dernière chose pour rembourser mon hypothèque rapidement: j'ai loué des chambres.

Cette option ne sera pas pour tout le monde, mais pour moi c'était un choix entre vivre avec des colocataires et travailler à plein temps, ce que j'essaie d'éviter.

Acheter Où les maisons sont moins chères

Après notre mariage, ma femme et moi avons acheté une maison ensemble pour 17 500 $ à Anaconda, une belle petite ville de montagne du Montana.

Nous avons littéralement parcouru le pays pendant des semaines jusqu'à ce que nous trouvions un endroit où les maisons vendaient à bas prix.

D'ici là, nous étions en mesure de payer en espèces sans vendre notre maison mobile du Michigan. Nous l'avons loué, et plus tard nous l'avons vendu pour 45 000 $ - pas mal vu que je n'ai payé que 19 500 $.

Les États-Unis ont un certain nombre de villes avec des logements abordables, et même endroits où les maisons sont presque libres.

Si vous ne pouvez pas déménager dans des villes abordables à cause de votre travail, cherchez les quartiers les plus abordables près de votre lieu de travail.

Et vous pouvez aussi ...

Acheter des types de logement moins coûteux

Comme indiqué, une maison mobile peut être un bon premier achat, au moins si vous l'achetez sur la propriété, plutôt que sur un terrain loué.

Mais aussi envisager d'autres types de logements.

Joel Weber, étudiant à l'université, a construit une petite maison pour environ 16 000 $. Vous pouvez également regarder dans les bus scolaires et autres alternatives de logement.

Vivez à moindre coût, et vous pouvez économiser de l'argent rapidement.

Vous ne devez pas aller à des extrêmes qui ne vous conviennent pas. Il suffit de chercher les zones les moins chères à vivre et de trouver une belle petite maison de vente pour pas cher.

Et payer moins ne vous permet pas d'économiser de l'argent dès le départ. Vous dépenserez également moins sur les services publics annuels, les taxes foncières, l'assurance et l'entretien avec une petite maison.

Acheter des saisies et des fixateurs

Parfois, les belles maisons ne coûtent pas cher parce qu'elles ont besoin de travail ou sont des saisies bancaires.

Notre maison de 17 500 $ convient aux deux catégories. Six mois et 2 000 $ de réparations plus tard, nous l'avons vendu 28 000 $.

En passant, acheter des fixations bon marché et faire des réparations et des améliorations rentables est un excellent moyen de développer l'équité.

Notre première maison sur trois en Floride était un condo que nous avons acheté en 2012 pour 89 000 $.

Nous l'avons vendu cette année pour 112 000 $ après avoir appliqué de la peinture fraîche et installé un nouveau climatiseur - environ 4 000 $ en dépenses totales.

Réduire la taille pour acheter de l'argent

Peut-être que vous avez déjà beaucoup d'équité dans votre maison, mais vous voulez vous débarrasser des paiements mensuels.

Réduire votre maison pourrait être un excellent moyen de libérer de l'équité et de payer en espèces pour une nouvelle maison.

Par exemple, si vous avez une maison d'une valeur de 185 000 $ et que vous lui devez 105 000 $, vous perdrez probablement environ 65 000 $ après la vente et les frais de clôture.

C'est exactement ce que nous avons payé pour notre maison actuelle à North Port, en Floride - une maison de deux chambres, deux salles de bains avec un garage et un abri d'auto sur un grand terrain.

Acheter une maison pour de l'argent, étape par étape

Vous pourriez ne pas être en mesure de payer en espèces pour une maison en ce moment, mais si vous prenez certaines de ces mesures, le temps viendra.

Commencez par réduire vos coûts de logement et économisez de l'argent.

Si vous louez, louez quelque chose de plus abordable afin de pouvoir économiser davantage. Si vous empruntez pour acheter, commencez petit et cherchez des alternatives pour garder vos coûts bas.

Commencer petit ne signifie pas que vous ne pouvez jamais avoir une grande maison. Cela signifie simplement que quand vous y arrivez un jour, vous pouvez payer en espèces.

Ignorer tous les conseils et articles sur "combien de maison vous pouvez vous permettre." Si vous voulez vraiment payer en espèces pour une maison à l'avenir, cela devrait être votre objectif:

Trouvez quelque chose d'assez confortable pour que vous puissiez vivre au coût le plus bas possible, et mettez de côté autant que possible dans des comptes d'épargne et des placements sûrs.

Disons que vous pouvez vous permettre un paiement hypothécaire mensuel de 1 000 $ et mettre 300 $ par mois dans un compte d'épargne. Au lieu de prendre toute cette dette, achetez une petite maison peu coûteuse avec un paiement mensuel de 400 $.

Cela libère 600 $ de plus pour économiser tous les mois. Ajoutez-le à vos économies mensuelles habituelles de 300 $ et c'est presque 11 000 $ par année.

Appliquez les 11 000 $ à votre petit prêt hypothécaire (en plus des versements réguliers) et vous le rembourserez dans quelques années.

Ensuite, sans paiement mensuel de 400 $, vous pouvez économiser au moins 1 300 $ par mois. C'est près de 16 000 $ par année accumulés dans vos comptes d'épargne ou d'investissement!

Ajoutez-le - plus les intérêts gagnés - à l'argent de la vente de votre petite maison, et vous pourriez être en mesure d'acheter une maison beaucoup plus grande en liquide dans quelques années.

Votre tour: Pensez-vous que vous serez en mesure d'acheter une maison pour de l'argent dans les 10 prochaines années?

Steve Gillman est l'auteur de "101 Weird Ways to Make Money" et créateur de EveryWayToMakeMoney.com. Il a été repo-man, bâtisseur de marche, évaluateur de moteur de recherche, flipper de maison, chauffeur de tram, serveur de processus, juré simulateur et croupier de roulette, mais de plus de 100 façons il a gagné de l'argent.


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