Roofstock Review 2018: Investissez facilement dans les propriétés locatives unifamiliales 💲💲💲

Les investisseurs avertis du marché boursier savent que les frais de transaction peuvent tuer les gains du marché.

Heureusement, la technologie a ramené les coûts de transaction près de zéro pour la plupart des investisseurs boursiers. Malheureusement, les investisseurs immobiliers n'ont pas eu la même chance.

Au cours des cinq dernières années, j'ai acheté trois propriétés locatives (et j'en ai vendu une). Mon coût de vente moyen pour chacun d'entre eux était de 4000 $. De plus, en tant qu'acheteur, j'ai payé des centaines de frais d'inspection et de due diligence.

Une autre raison de considérer est que c'est des inspections approfondies. Les inspections couvrent la qualité réelle de la maison, les coûts de réparation estimés et les chiffres financiers dont vous avez besoin. Il est possible d'acheter un site de maison invisible à travers Roofstock.

Pour autant que je sache, la seule société qui réussit à abaisser les prix pour les investisseurs immobiliers locatifs est Roofstock.com. Roofstock est un marché en ligne pour l'immobilier occupé par les locataires.

Cela signifie que vous pouvez acheter une propriété d'investissement et commencer à accumuler des loyers dès le premier jour. Le coût total de la transaction? Les acheteurs paient des frais de marché de 0,5%, et les vendeurs paient des frais d'inscription de 2,5%. Cela signifie que la commission totale est inférieure à la moitié de la commission moyenne des agents immobiliers.

Vous cherchez à devenir un investisseur immobilier? Voici cinq raisons d'envisager la recherche de propriétés sur Roofstock.

Coûts faibles

Toiture est un marché en ligne qui comprend plusieurs centaines de maisons occupées par des locataires. Toutes les propriétés sur le site sont des maisons unifamiliales. Les listes comprennent des inspections complètes, des modèles 3D, des photos et plus encore.

La plupart des propriétés sont situées dans des villes comme Charlotte et Birmingham qui ont des ratios loyer / prix incroyables.

Combien cela coûte-t-il de commencer à regarder ces propriétés? Rien. Si vous trouvez une propriété que vous aimez, vous pouvez lire le rapport d'inspection complet, parler avec un conseiller, et réfléchir.

Lorsque vous êtes prêt, vous pouvez acheter la maison en payant les frais de 0,5% en utilisant votre carte de crédit (c'est exact, votre carte de crédit).

Une fois que vous avez terminé votre financement (ou que vous transférez l'argent), la maison devient la vôtre. Les vendeurs obtiennent une meilleure affaire, en payant seulement 2,5% de frais d'inscription.

Il est difficile de souligner à quel point cette réduction des coûts est révolutionnaire. Des sociétés comme Fundrise et RealtyShares ont fait en sorte qu'il soit peu coûteux d'obtenir une exposition immobilière, mais pas de posséder des actifs réels. Les toits ont en fait coupé la plus grande barrière à l'entrée pour les investisseurs immobiliers.

Commencer à collecter des loyers immédiatement

Une fois que vous fermez la maison, vous commencez à percevoir le loyer immédiatement. C'est parce que vous assumez le contrat du propriétaire précédent. La partie la plus difficile de posséder un bien immobilier est de trouver de bons locataires.

Si vous pouvez acheter une place qui a déjà des locataires avec une expérience de paiement en place, c'est comme acheter une mine d'or. Toiture Cela arrive.

Inspections approfondies

Une autre raison de considérer Toiture Est-ce que c'est des inspections approfondies. Les inspections couvrent la qualité réelle de la maison, les coûts de réparation estimés et les chiffres financiers dont vous avez besoin. Il est possible d'acheter un site de maison invisible à travers Roofstock.

Bien sûr, vous pouvez vous déplacer et voir les maisons vous-même. Je pense que la plupart des gens voudront commencer leurs investissements dans un marché relativement local.

Conduire quelques heures pour visiter plusieurs maisons a du sens pour moi. Mais certaines personnes achètent le site des maisons sans être vues. Les inspections approfondies en font une option raisonnable (si risquée).

Un financement plus facile

Le plus difficile dans l'achat de propriétés locatives unifamiliales est de trouver le financement. Roofstock dispose d'une solution de financement intégrée pour les personnes ayant un crédit éligible et d'au moins 20% de réduction.

Si vous êtes un acheteur sérieux, comparez l'offre de prêt de Roofstock à une offre de LendingTree.com pour voir si vous pouvez obtenir une meilleure affaire.

Selon Roofstock, le financement par Roofstock permet aux acheteurs de fermer en aussi peu que 30 jours. Ce n'est peut-être pas le meilleur taux d'intérêt absolu, mais il est incroyablement rapide.

Utilisez autant ou aussi peu de la plate-forme que vous le souhaitez

L'une des meilleures parties de Roofstock est l'ouverture de la plate-forme. Vous pouvez acheter des biens immobiliers occupés par des locataires, avec le financement de partenaires Roofstock, et utiliser le gestionnaire immobilier de Roofstock.

D'autre part, vous pouvez trouver un agent de l'acheteur, payer pour votre propre inspection, trouver votre propre financement, et gérer la propriété vous-même.

C'est un point incroyablement important à considérer. Si vous avez un système de gestion de propriété en place, vous n'avez pas à payer pour un gestionnaire de biens Roofstock. Si vous êtes un nouvel investisseur, vous apprécierez peut-être la tenue de la main.

Réflexions finales sur le toit

À mon avis, Toiture est le courtage à bas coût du monde de l'investissement immobilier. Je m'attends à ce que les concurrents de copycat puissent bientôt frapper le marché.

À ce stade, nous devrons peser les coûts et les avantages de diverses fonctionnalités. Mais à l'heure actuelle, Roofstock est dans une ligue de son propre. Découvrez les maisons. C'est gratuit à parcourir.

Avant d'acheter, faites une évaluation indépendante si l'investissement immobilier est pour vous. Si c'est le cas, Roofstock n'est qu'un outil.

Vous devriez également chercher des maisons dans votre marché local, et étudier les ressources sur des sites comme BiggerPockets avant de faire le grand saut.

Investissez-vous dans l'immobilier? Si maintenant, qu'est-ce qui vous retient?