Immobilier

Louer Vs. Posséder: Quand est-ce que cela a du sens de louer?

Louer Vs. Posséder: Quand est-ce que cela a du sens de louer?

Le rêve américain pour beaucoup de gens peut être de devenir propriétaire, mais cela n'a pas toujours de sens d'acheter. Il y a des moments où il est plus logique de louer. Après l'obtention de mon diplôme, j'étais encore célibataire (mais je sortais avec ma future femme) et j'ai eu l'opportunité d'acheter une maison avec des copains. Ayant la mentalité qu'il est toujours préférable d'acheter que de louer, j'ai presque failli appuyer sur la détente. Heureusement, "sens" a donné un coup de pied (ou devrais-je dire ma future épouse?) Et j'ai choisi de ne pas l'acheter. Principalement, parce que nous n'avions aucune idée de ce que l'avenir nous réservait et il était plus logique de louer et laisser nos options ouvertes. Dans notre cas, cela n'a pas de sens d'acheter, mais cela pourrait être différent pour votre situation. Si vous songez à acheter une maison, voici quelques conseils pour savoir quand la location a plus de sens:

Votre crédit est moins que génial

Alors qu'il est souvent possible d'obtenir une hypothèque avec un pointage de crédit moins que parfait, plus votre pointage de crédit est faible, plus votre taux d'intérêt sera élevé. Un score FICO inférieur à 620 garantit à peu près le seul prêteur hypothécaire vous qualifier pour être un «prêteur prédateur». Jusqu'à ce que vous êtes en mesure d'améliorer votre pointage de crédit, les personnes ayant des scores de crédit faibles pourraient envisager de louer au lieu d'acheter une maison.

Bien que jeune, cela ne nous a pas affecté. Nous avions d'excellents scores de crédit à l'époque et cela s'est avéré essentiel au moment de l'achat de notre première maison.

Réinstallation fréquente ou instabilité de l'emploi

Est-ce que votre travail vous oblige à déménager souvent, ou y a-t-il une chance que vous déménagiez au cours des prochaines années? Si vous devez vendre une maison, vous devez en apprécier au moins 10% afin de couvrir les dépenses liées à la vente. Si votre maison n'a pas le temps d'apprécier la valeur, vous perdrez de l'argent lorsque vous la vendrez. Un exemple courant est si vous êtes dans l'armée où vous êtes toujours en mouvement. À moins d'être certain que vous ne déménagerez pas de sitôt, la location est probablement la meilleure solution.

Bien qu'il n'y ait pas de sécurité d'emploi, vous avez probablement une idée raisonnable si vous avez une chance d'être licencié ou congédié. Gardez à l'esprit que la compensation pendant le chômage est rarement (voire jamais) suffisante pour remplacer votre revenu perdu; et pendant les périodes économiques difficiles, vous ne pouvez pas supposer que vous seriez capable de courir demain et de trouver un nouvel emploi. S'il y a une bonne possibilité de licenciement ou de congédiement, la location est plus logique. Lorsque vous louez une maison, il se peut que vous deviez rétrograder à un appartement à loyer inférieur; mais si vous possédez une maison et ne pouvez pas suivre les paiements hypothécaires, vous allez dans la forclusion et endommager votre crédit.

Incapable de fournir de l'entretien et des réparations à domicile

Lorsque vous achetez une maison, vous devez considérer plus que l'hypothèque et les taxes associées à la maison. Les experts prédisent que les propriétaires ont besoin d'environ 5% du prix d'achat de la maison disponible pour entretenir la maison ou faire des réparations. Je sais que je ne suis pas "Jack Handy", donc si quelque chose se brise; J'appelle le réparateur pour le réparer. Après avoir payé les dépenses de routine pour posséder une maison, aurez-vous des fonds supplémentaires pour l'entretenir et la réparer? Sinon, la location est une meilleure option puisque le propriétaire ou la société de gestion est responsable de l'entretien et des réparations de la propriété.

Lorsque la location coûte moins

Enfin, l'une des raisons les plus évidentes pour choisir de louer au lieu d'acheter une maison est lorsque la location coûte simplement moins. Si vous pouvez louer une propriété pour 2 000 $ par mois et qu'il vous en coûterait 6 000 $ par mois pour posséder une propriété semblable, est-ce que le fait de devenir propriétaire a un sens sur le plan financier? Certaines personnes soutiennent que les déductions fiscales disponibles pour les propriétaires rendent la propriété plus attrayante que la location, mais les franchises s'ajoutent rarement aux dépenses supplémentaires payées.

Si vous n'êtes toujours pas sûr que c'est pourquoi il est toujours logique de parler avec un planificateur financier qualifié ou professionnel de l'impôt pour aider à analyser votre situation. J'ai vu trop de cas où les jeunes étaient si désireux de «vivre le rêve américain» et d'obtenir leur première maison qu'ils n'ont pas réalisé toutes les petites choses qui viennent avec le fait d'être propriétaire. Ralentissez et faites vos devoirs avant de vous jeter à l'eau. Rappelez-vous les amis qui ont fini par acheter la maison dans laquelle nous vivions? Ils en sont toujours propriétaires et essayent de le vendre depuis plus de deux ans.

Louer Vs. Posséder: Quand est-ce que ça a du sens d'acheter? Comment gérer l'épargne-retraite Annonceur Divulgation GoodFinancialCents.com a une relation publicitaire avec certaines des offres incluses sur cette page. Cependant, les classements et listes de nos revues, outils et tout autre contenu sont basés sur une analyse objective. Pour plus d'informations, consultez notre avertissement complet. GoodFinancialCents.com s'efforce de garder ses informations exactes et à jour. Les informations contenues dans nos évaluations peuvent différer de celles que vous trouvez lorsque vous visitez une institution financière, un fournisseur de services ou le site Web d'un produit spécifique. Tous les produits sont présentés sans garantie.

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