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RealtyShares Review: un moyen facile de commencer à investir dans l'immobilier

RealtyShares Review: un moyen facile de commencer à investir dans l'immobilier

Le crowdfunding immobilier est l'une des tendances les plus dynamiques dans la communauté des investisseurs. Ils offrent une valeur évidente aux investisseurs qui, autrement, seraient exclus des transactions d'actions commerciales et privées. RealtyShares est l'une de ces plateformes de crowdfunding, mais elles ont un créneau unique.

Ils travaillent avec des investisseurs institutionnels et «la foule» de petits investisseurs pour trouver un large éventail de projets. Ceux-ci peuvent être quelque chose de maisons unifamiliales à des immeubles de bureaux commerciaux. Alors que la gamme de produits peut augmenter vos retours sur investissement, ils peuvent se compliquer rapidement. Lorsque vous choisissez d'investir dans RealtyShares, vous devez savoir dans quoi vous vous engagez.

Êtes-vous un investisseur accrédité?

Pour investir dans RealtyShares, vous devez être un investisseur accrédité. Cela signifie que vous devez répondre à l'un des critères suivants:

  • A gagné 200 000 $ à titre individuel au cours des deux dernières années (et compte le faire encore cette année)

  • A gagné 300 000 $ en tant que couple marié

  • Valeur nette supérieure à 1 million de dollars (à l'extérieur de votre résidence principale).

Si vous n'êtes pas encore un investisseur accrédité, vous pouvez continuer à lire pour en savoir plus, mais vous pourriez être mieux servi avec ces articles:

  • 10 règles pour devenir riche et accroître la richesse
  • Comment devenir un millionnaire de 25
  • Comment négocier votre salaire

Quels types de placements offre RealtyShares?

  • Première position En tant qu'investisseur, vous aurez presque toujours un privilège de premier rang lorsque vous investissez dans des propriétés résidentielles unifamiliales ou multifamiliales. Ce sont des prêts "Fix and Flip" avec des durées allant jusqu'à 24 mois (en général, bien que certains peuvent courir plus longtemps). Si l'emprunteur est en défaut sur le prêt, vous êtes en première ligne pour être remboursé.
  • Actions privilégiées Si vous investissez dans une position privilégiée, vous n'avez pas de position de forclusion, mais vous aurez accès à un taux d'intérêt «préférentiel» ou supérieur et à une période de récupération plus rapide. Ceux-ci seraient utilisés pour augmenter la quantité d'argent et de levier disponible pour un emprunteur individuel (ou un projet). Vous verriez généralement cela comme un prêt-relais pour un projet résidentiel ou plus communément une propriété commerciale.
  • Dette Mezzanine (aka Bridge Loan) - Est presque la même que l'équité privilégiée, mais vous avez une deuxième position dans la forclusion, et vous ne pouvez pas gagner autant parce que vous ne partagez pas dans l'équité.

  • JV (Joint Venture) Equity- Vous partagez les capitaux propres du projet, mais vous ne réalisez aucun profit tant que les taux préférentiels n'ont pas été payés. Votre horizon d'investissement attendu est de 2 à 7 ans.

Comment fonctionne l'investissement dans RealtyShares?

Si vous êtes intéressé à investir dans RealtyShares, vous pouvez simplement aller sur le site, "auto-accréditer" et commencer à naviguer sur les projets disponibles. Les projets que RealtyShares et ses petits investisseurs pourraient déjà financer par l'intermédiaire d'une ligne de crédit existante, d'un investisseur institutionnel ou d'un fonds d'actions de partenaires. Vous devez trier les investissements que vous voulez financer (et vous devez attendre 30 jours après l'inscription pour les financer).

Votre investissement minimum est de 5 000 $, et vous paierez des frais de placement de 1% sur les placements en actions et jusqu'à 2% sur la dette.

En tant que spécial pour les lecteurs de l'Université, si vous utilisez le code PARTNER100, vous pouvez obtenir un bonus de 100 $ sur votre compte lorsque vous effectuez votre premier investissement.

Une fois qu'un projet atteint son objectif de financement (100%), vos fonds seront investis en votre nom. Selon le projet, vous pouvez vous attendre à ce que les paiements trimestriels commencent immédiatement ou à un moment donné. Votre investissement principal ne deviendra disponible qu'après la conclusion du prêt ou la liquidation de l'investissement.

Bien sûr, tout dépend de l'investissement réalisé comme prévu. Il y a toujours le risque d'investir dans l'immobilier, et en tant qu'investisseur, vous devez comprendre cela.

Devriez-vous investir dans RealtyShares?

Comparé à d'autres plateformes de crowdfunding, RealtyShares donne à ses investisseurs beaucoup plus de contrôle. Vous pouvez choisir le type de projet et la position d'équité qui convient à votre profil de risque. RealtyShares est un investissement illiquide, vous ne devriez donc pas investir de l'argent dont vous pourriez avoir besoin à moyen terme.

Il est plus approprié pour les investisseurs qui ont besoin d'une exposition à l'immobilier, mais ne souhaitent pas investir dans des FPI cotés en bourse ou posséder leurs propres biens.

Que pensez-vous du crowdfunding immobilier? Voulez-vous essayer RealtyShares?

Revue RealtyShares
  • Commission et honoraires - 70
  • Facilité d'utilisation - 90
  • Diversification - 85
  • Service client - 85
83

Résumé

RealtyShares est une plateforme d'investissement immobilier participatif pour les investisseurs accrédités. Un inventaire important, une diligence raisonnable et des frais relativement bas en font un bon choix.

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