Immobilier

Planification d'une vente à découvert? Pourquoi devez-vous terminer la transaction avant la fin de l'année?

Planification d'une vente à découvert? Pourquoi devez-vous terminer la transaction avant la fin de l'année?

Un nombre croissant de propriétaires se tournent vers les ventes à découvert afin de décharger leurs maisons sans passer par une forclusion.

Si vous décidez qu'une vente à découvert convient à votre situation, il est important de comprendre que vous devrez effectuer la transaction avant la fin de l'année si vous voulez éviter de rencontrer des problèmes fiscaux qui peuvent peser sur vos finances.

Qu'est-ce qu'une vente à découvert?

Une vente à découvert est une transaction immobilière dans laquelle le prêteur hypothécaire accepte d'accepter moins que vous devez sur la maison au nom de la vente de la maison. Si vous devez 200 000 $ sur votre prêt hypothécaire, mais la valeur des maisons a chuté dans votre quartier de sorte que vous ne pouvez obtenir que 180 000 $ pour la maison, un prêteur pourrait vous permettre de vendre la maison à court de ce que vous devez. Les ventes à découvert entrent également en jeu lorsque vous avez des problèmes pour rester à jour avec vos paiements hypothécaires.

Une vente à découvert peut vous aider à éviter une forclusion. Cela signifie moins de tracas pour le prêteur dans de nombreux cas, et le prêteur pourrait obtenir plus avec votre vente à découvert qu'avec une tentative de vendre une propriété appartenant à l'immobilier.

Vous êtes pardonné la différence entre ce que vous devez et ce que la maison vend pour. Dans ce cas, vous êtes pardonné 20 000 $.

"Attends ... ça semble trop beau pour être vrai!"

Il y a quelques autres choses que vous devez savoir sur le processus de vente à découvert, en particulier pour cette année:

Implications fiscales du pardon de la dette

L'une des choses importantes que vous devez réaliser à propos de toute forme de remise de dette est que le montant est généralement considéré comme un revenu. Non, vous n'avez pas reçu de paiement en espèces. Cependant, puisque vous avez emprunté l'argent à quelqu'un d'autre, et que vous l'avez dépensé, et que vous n'êtes pas obligé de rembourser l'argent, c'est considéré comme un revenu. Vous avez obtenu l'argent à un moment donné - et vous l'avez utilisé.

Puisque les montants de remise de dette sont considérés comme un revenu, ils sont imposés comme tels. Donc, si on vous pardonne une dette de 20 000 $, votre revenu pour cette année sera supérieur de 20 000 $, et vous serez imposé sur le montant, même si vous n'avez pas l'argent en main.

L'exception à cette règle de remise de dette pour les dernières années a été la dette hypothécaire.

La Loi sur l'allègement de la dette en matière de pardon hypothécaire prend fin en 2013

Vers la fin de 2007, lorsque les répercussions d'une possible crise du marché hypothécaire ont été ressenties, la Loi sur l'allégement de la dette hypothécaire a été adoptée. Taux hypothécaires étaient en baisse, mais personne ne pouvait refinancer hors de leurs maisons en raison de n'avoir aucune équité. Cela a entraîné beaucoup de ventes à découvert et de saisies. La Loi a été conçue pour exempter temporairement l'annulation de la dette hypothécaire d'être imposée.

La loi a été prolongée à plusieurs reprises. Plus récemment, la Loi a été prorogée jusqu'au 21 décembre 2013. Cela signifie que si vous avez une dette hypothécaire qui vous est pardonnée au cours de cette année, vous pouvez éviter de payer des impôts sur le montant.

À l'heure actuelle, cependant, une fois que 2013 aura pris fin, vous serez de retour pour payer des impôts sur la dette hypothécaire pardonnée. Cela peut faire une grande différence. L'ajout de 20 000 $ à votre revenu est une grosse affaire - et peut même vous bosse une tranche d'imposition. Parce que la remise de dette hypothécaire a tendance à faire face à des montants beaucoup plus importants que les autres types d'effacement de la dette, elle a un impact plus important sur votre résultat net et peut même être plus dévastatrice au moment des impôts.

Ce que tu peux faire

Si vous essayez de vendre votre maison sous-marine et luttent, c'est le bon moment pour commencer à explorer une vente à découvert. Réalisez que de nombreux prêteurs exigent que votre maison soit sur le marché pendant au moins 90 jours à un prix qui permettrait de rembourser l'hypothèque avant même d'envisager d'autoriser une vente à découvert.

Vous devez également démontrer que vous éprouvez des difficultés à faire les versements hypothécaires, que ce soit parce que vous avez perdu votre emploi ou parce que vous déménagez dans une autre ville et que vous aurez de la difficulté à faire les deux versements.

Remplir une vente à découvert peut être un long processus, donc ce n'est pas quelque chose que vous voulez essayer un ou deux mois avant la fin de l'année. Au lieu de cela, vous voulez commencer à prendre les dispositions nécessaires le plus tôt possible afin que vous puissiez terminer le processus avant la fin de l'année pour vous assurer que votre allégement fiscal est sécuritaire.

Rappelez-vous qu'une vente à découvert peut avoir une incidence sur votre crédit et avoir une incidence sur votre capacité d'acheter une maison au cours des deux prochaines années. Les dommages peuvent être similaires à la déclaration de faillite. Heureusement, les dommages à votre crédit d'une vente à découvert sont réparables comme vous pouvez réparer le crédit après la faillite. Considérez toutes vos options, et comprenez les conséquences, avant de décider de passer à travers une vente à découvert.

crédit photo: à vendre via photopin cc

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