Louer une chambre à des amis ou à une famille? Conseils pour s'assurer qu'il ne va pas aigre

Si vous possédez votre maison, vous avez probablement songé à louer une chambre d'ami pour augmenter votre revenu mensuel et rembourser votre hypothèque. Et louer à des amis ou des parents est mieux que de trouver un colocataire "aléatoire" par le bouche-à-oreille ou Craigslist, non?

Au moins, c'est ce que je pensais. J'ai acheté ma première maison en juillet 2013 et mon petit frère a emménagé peu de temps après. Il coupe l'herbe, prépare le dîner et paie le loyer. Je loue aussi la troisième chambre à un ami d'enfance, et en tant que tel, ne payez pratiquement aucun de mon hypothèque de 850 $ par mois, bien que je couvre tous les services publics par moi-même.

Bien que la location à des amis et à la famille que vous «connaissez» puisse sembler une bonne idée, elle peut en réalité être plus difficile que vous ne le pensez. - et si vous ne faites pas attention, peut causer des dommages durables à vos relations. Voici ce que j'ai appris en tant que propriétaire de mes amis et de ma famille.

Soyez direct dans votre communication

Communiquer avec vos amis et votre famille est certainement plus difficile que de communiquer avec quelqu'un avec qui vous n'avez pas de relation personnelle. Je sais que cela semble contre-intuitif, mais même les meilleures relations personnelles peuvent se sentir tendues lorsqu'elles sont mélangées à de l'argent et à des situations de vie.

Pour les débutants, s'il y a de la tension, vous devez non seulement vous soucier de l'évacuation de l'air, mais aussi vous assurer que vous dites ce qui doit être dit d'une manière appropriée et juste au bon moment. Bien que vous puissiez vous sentir à l'aise de dire à un compagnon de chambre au hasard «J'ai besoin du chèque d'ici le 5 du mois», vous ne serez peut-être pas si avancé si votre colocataire est votre petite sœur ou votre meilleure amie. J'ai un moment particulièrement difficile avec cela car je déteste harceler et se sentir comme si je suis "exigeant" de l'argent des gens.

Voici comment j'ai franchi cet obstacle: J'ai trouvé qu'il est préférable de réserver du temps pour parler spécifiquement des problèmes, plutôt que de simplement les ajouter à la fin d'une conversation par ailleurs amicale. Si vous ne voulez pas vraiment parler en face à face, un e-mail peut souvent faire passer le message d'une manière plaisante et non conflictuelle. Réfléchissez à la stratégie à laquelle votre proche répondra le mieux. Certaines personnes peuvent considérer un e-mail comme un «flic», tandis que d'autres préfèrent réagir sur leur propre temps.

Si vous avez toujours du mal à résoudre directement les problèmes, répétez-vous: «Ce n'est que du travail, c'est juste du business.» Bien sûr, il peut être difficile d'avoir des conversations directes avec des parents proches et des amis. ainsi que.

Connaissez vos droits - et celui de votre locataire

Saviez-vous que vos locataires ont des droits différents selon qu'ils sont amis ou parents de sang (parents, grands-parents et frères et soeurs)? Dans la plupart des états, même payer un loyer chaque mois ne donne pas de «droits de locataire» dans une famille - la ligne entre «propriétaire» et «famille aidant» est floue. (Cliquez pour tweeter cette idée.)

Par exemple, si vous êtes lié à votre locataire et que vous voulez l'expulser, vous avez souvent légalement le droit de simplement jeter ses effets personnels sur la pelouse. Si vous vouliez faire la même chose à un ami, vous devriez engager une procédure d'expulsion parce que vous avez des droits de locataire de base. Cela peut être avantageux si vous louez un membre de votre famille, que les choses tournent mal et que vous voulez hors de la maison sans les tracas d'une procédure d'expulsion - surtout s'ils partent sans préavis ou endommagent la maison. Vous ne pouvez pas les poursuivre, mais vous ne leur devez rien non plus.

Établissez des règles et obtenez tout par écrit

Payer un loyer et être un ami d'un membre de la famille ne signifie pas que votre locataire puisse faire ce qu'il veut. Les règles diffèrent lorsque vous louez une maison séparée par rapport à la location d'une pièce dans votre propre espace de vie, mais considérez ce qui est non négociable pour vous et communiquez ces règles avant que quelqu'un ne déménage.

Par exemple, j'ai une règle générale de ne pas avoir d'amis après 22 heures. les soirs de semaine, et j'ai aussi une règle sur le stationnement dans l'allée. Si je louais une maison unifamiliale distincte, je n'aurais pas besoin de ces règles, car elles n'auraient pas d'incidence directe sur mon confort.

Vous et votre locataire devez signer un contrat de location écrit. Avoir un contrat écrit, même informel, est un excellent moyen de rivaliser entre vous et de vous assurer que vous êtes sur la même longueur d'onde en ce qui concerne le paiement du loyer, les responsabilités partagées, les dates de départ et les règles internes.

Faire la loi

Une fois que vous avez signé un contrat de location, respectez-le, même lorsque cela devient difficile. Vous avez communiqué directement, fait des recherches sur vos droits en tant que propriétaire et vous êtes d'accord sur les règles de la maison. Votre maison est votre atout et vous avez le droit de vous sentir à l'aise avec ce qui s'y passe.

Ces conseils ne sont pas destinés à vous effrayer. Vivre avec des amis proches et la famille peut être merveilleux, puisque vous les connaissez bien. Vous n'avez pas à vous soucier de névroses fous cachées, et ils peuvent vous fournir un système de soutien merveilleux auquel vous n'auriez pas accès autrement. Quand mon ex et moi nous sommes séparés, mon frère était là pour m'aider à traverser le pire de la rupture.La location à des proches peut également faire en sorte que la maison ressemble plus à une maison et soit un excellent moyen de rester en contact les uns avec les autres. Assurez-vous de connaître les défis avant de plonger dans un arrangement comme celui-ci.

Votre tour: Avez-vous loué à (ou d'un) membre de la famille ou un ami?

Lauren Bowling est la blogueuse derrière le populaire site de finances personnelles, L abeille et l'arbre d'argent, un journal de ses triomphes financiers et des accidents. En tant qu'écrivain, le travail de Lauren a été présenté sur The Huffington Post, Yahoo! Finance et Credit.com. Elle vit à Atlanta avec son chien, Murray, et passe son temps libre à rénover sa première maison et à manger du yogourt glacé.