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Voulez-vous rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement? Louer des chambres dans votre maison

Voulez-vous rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement? Louer des chambres dans votre maison

Comment transformer une chambre d'amis en argent?

Le Penny Hoarder a déjà partagé des conseils pour la location à des amis et à la famille, et des conseils sur la location de chambres pour les voyageurs. Mais si vous voulez un revenu plus cohérent, viser les locataires à long terme. Quelle est la rentabilité de cette stratégie?

J'ai payé deux fois ma première maison en louant des chambres.

Oui, au fil des années j'ai gagné au moins deux fois plus en location car j'ai payé pour ma maison. Une fois que j'ai remboursé le prêt hypothécaire après cinq ans, j'ai vécu gratuitement et j'ai eu un revenu supplémentaire. J'ai pu voyager pendant que mes locataires déposaient leur loyer directement dans mon compte bancaire.

Y avait-il des problèmes? Sûr. Certains locataires étaient bruyants, d'autres étaient en désordre et une femme est allée en prison. Mais il n'y avait pas beaucoup de problèmes financiers. Au fil des ans, j'ai eu 16 colocataires différents, et le pire problème financier que j'ai eu, c'est que l'un d'entre eux a déménagé sans me payer les 10 $ qu'il devait.

Comment j'ai loué des chambres dans ma maison

Je ne veux insulter personne, et certains de mes locataires sont devenus de grands amis, mais selon mon expérience, beaucoup de gens qui vivent dans une chambre louée ont de la difficulté à gérer leurs finances - c'est l'une des raisons pour lesquelles ils louent des chambres plutôt que leurs propres places. . Je voulais que mon opération de pension soit aussi simple et facile que possible, donc ces trois règles étaient cruciales:

  1. Ne prenez pas de dépôt de garantie.
  2. Louer selon l'horaire de paie du locataire.
  3. Inclure tous les utilitaires

Vous voudrez peut-être arranger les choses différemment - et je ne suis pas un avocat ou un conseiller juridique, alors suivez mon conseil avec un grain de sel - mais voici pourquoi je suis resté fidèle à ces règles.

Premier, un dépôt de garantie n'est pas si important lorsque vous habitez dans la même maison que vos locataires. Vous êtes là pour surveiller ce qui se passe, après tout. De plus, le fardeau financier supplémentaire pourrait effrayer les bons locataires qui ont un revenu mais ne savent pas comment épargner. Enfin, les lois sur les dépôts de garantie (quand vous pouvez les garder, que faire avec eux) ne font que compliquer les choses. Il est plus facile d'éviter ces complications.

Mes locataires ont reçu des chèques de paie hebdomadaires, donc j'ai facturé à la semaine. La raison est simple: les gens ne planifient pas toujours bien, alors il vaut mieux prendre l'argent pendant qu'ils l'ont. La plupart de mes colocataires ont payé à l'heure avec peu de problèmes, mais certains d'entre eux auraient eu du mal à économiser pour le loyer mensuel. Si vous louez à quelqu'un qui obtient un chèque de paie toutes les deux semaines, chargez un taux bi-hebdomadaire.

Inclure tous les services publics dans le loyer. Je ne le ferais jamais autrement. Qui veut argumenter au sujet de quelle personne utilise trop d'électricité ou quand les factures doivent être payées? Si la facture de chauffage devient trop élevée, augmentez simplement le loyer et oubliez-le. Mes locataires qui avaient déjà partagé des factures avec des colocataires appréciaient la simplicité d'un paiement hebdomadaire qui couvrait tout. Certains d'entre eux sont restés pendant des années.

Combien devriez-vous charger?

J'avais de petites chambres, et la dernière fois que je les ai louées il y a 10 ans, mes tarifs étaient bas par rapport aux normes actuelles. J'ai facturé 65 $ par semaine pour une chambre (la taille d'un grand placard), 75 $ par semaine pour un autre et 80 $ par semaine pour la plus grande chambre, qui est devenue disponible une fois que je me suis marié ma femme et moi-même.

Si vous faites le calcul, vous remarquerez que ces loyers totalisent 11 700 $ par année. Le coût de fonctionnement de ma maison était d'environ 3 500 $ par année. C'était pour les taxes, l'assurance, les services publics, la maintenance - tout. J'ai estimé que le fait d'avoir d'autres personnes dans ma maison ajoutait moins de 20 $ par semaine à mes frais, de sorte que la majeure partie du loyer était pure profit.

Pour déterminer ce que vous pouvez facturer, vérifiez la catégorie «chambres / partagées» de Craigslist, sous «logement». Si certaines offres ne sont pas claires, appelez le propriétaire et demandez. Vous voulez être compétitif avec les lieux et les termes qui ressemblent le plus au vôtre.

Dans de nombreux domaines, vous obtiendrez plus de 100 $ par semaine en incluant les services publics. Sur Craigslist pour notre région (près de Sarasota, en Floride), ce sont les premières annonces qui apparaissent lorsque j'écris ce post:

  • 120 $ par semaine (avec une piscine que le locataire peut utiliser)
  • 450 $ par mois (plus la part du locataire des services publics)
  • 650 $ par mois (avec salle de bain privée et tous les services publics inclus)

Un autre avantage de la facturation à la semaine est qu'elle rend le loyer plus bas que ce qu'il est. Par exemple, les locataires verront 125 $, multiplieront par quatre semaines et penseront que c'est 500 $ par mois. Mais 52 semaines fois 125 $, divisé par 12, équivaut à 541,67 $ par mois. J'ai dit à mes locataires ce que le compte mensuel était vraiment, mais ils encore pensé comme quatre fois le loyer hebdomadaire.

Pouvez-vous vivre avec d'autres?

Louer des chambres n'est pas pour tout le monde. Si vous avez besoin de beaucoup d'intimité ou avez de la difficulté à traiter avec plusieurs personnalités (oui, parfois dans la même personne), vous devriez probablement chercher un autre moyen de gagner un revenu supplémentaire.

Même si vous aimez avoir des gens autour, vous devez établir quelques règles de la maison. J'ai posté le mien près de la porte d'entrée. En voici quelques uns:

  • Soyez tranquille après 21 heures.
  • Gardez les médicaments hors de ma maison
  • Respecter les possessions des autres
  • Lavez vos propres plats
  • Pas de chaussures dans la maison

Vous pourriez être inquiet de savoir qui vous obtiendrez en tant que locataires. Si votre intuition est digne de confiance, faites-en confiance lorsque vous interviewez des gens.Vous aurez également besoin d'appeler des références, comme les employeurs ou les anciens propriétaires.

Bien sûr, le meilleur outil que vous avez pour filtrer les locataires potentiels est juste devant vous: Internet. Mugshots.com est un bon point de départ - c'est incroyable de voir combien de visages apparaissent sur le site. Vous pourriez ne pas écarter tout le monde qui a commis un crime, mais le type importe (un échec de pot au collège n'est pas un gros problème pour moi, mais la violence ou le vol d'un propriétaire passé serait certainement un non-go).

Google nom de la personne, en utilisant toutes les orthographes possibles et en ajoutant toutes les villes connues de résidence. Ma femme et moi étions une fois prêts à louer notre appartement à une femme lorsqu'une dernière recherche utilisant une autre initiale a révélé un article sur son vol de drogue à l'hôpital où elle travaillait.

Qu'en est-il de la loi?

La location de chambres est parfois dans une zone grise de la loi. Généralement, si votre ville vous permet de louer des maisons, vous pouvez louer des chambres. Cependant, certaines communautés ont des ordonnances limitant le nombre de personnes non apparentées vivant dans une maison.

À mon avis, il est discriminatoire de dire trois sans rapport silencieux Les gens ne peuvent pas vivre dans une maison alors que la porte d'à côté une famille bruyante de douze est parfaitement OK. J'ai tendance à ignorer les règlements injustes, généralement sans conséquence, mais puisque vous pourrait avoir de sérieux ennuis, vous devriez probablement enquêter sur vos lois locales et les suivre.

Votre locataire a des droits comme n'importe quel autre locataire, mais je suppose (pas un avis juridique professionnel) que, dans un litige, un juge favorisera un peu plus le propriétaire lorsqu'il loue une chambre dans sa propre maison.

La location d'une chambre à la semaine en fait plus un hôtel qu'un appartement dans l'esprit des locataires, donc je n'ai jamais eu recours à des mesures légales pour expulser qui que ce soit. J'ai seulement dû demander à deux personnes de partir dans 10 ans, et il n'y avait pas de rancune. Traitez bien les gens et communiquez clairement, et vous pouvez éviter la plupart des problèmes. Mais c'est toujours une bonne idée d'avoir un avocat à l'esprit, juste au cas où.

Comment trouver des locataires

Trouver des locataires utilisés pour être plus difficile, mais maintenant c'est aussi facile que de placer une annonce gratuite sur Craigslist. En outre, dites à tous ceux que vous connaissez que vous avez une chambre à louer - vous pouvez trouver vos amis sont en mesure de se porter garant pour les locataires potentiels. Ma stratégie préférée pour remplir une pièce vide était de demander aux locataires passés ou présents qui étaient silencieux et payés à temps s'ils connaissaient quelqu'un qui cherche une chambre.

Vous pouvez également faire de la publicité sur des sites Web payants. Quand j'ai vérifié Roommates.com, il y avait un nombre surprenant de profils pour les personnes qui veulent louer une chambre près de chez moi. Vous pouvez vous inscrire gratuitement pour voir s'il y a beaucoup d'offres de locataires dans votre région, et ensuite payer un petit montant pour un essai de trois jours afin de pouvoir les contacter.

Faites encore plus d'argent en louant des chambres

Si vous voulez gagner encore plus d'argent, vous pourriez envisager de créer des chambres supplémentaires. Je connais un gars qui a fait deux chambres dans un sous-sol (avec des fenêtres) pour un investissement de moins de 2 000 $. S'il les louait pour 120 $ par semaine, il les paierait lui-même en deux mois, puis générerait plus de 12 000 $ de loyer annuel.

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