Les nouvelles règles de l'immobilier: ce que vous devez savoir sur l'achat, la vente et la location

Vous pensez savoir tout ce dont vous avez besoin pour vendre votre maison parce que vous regardez beaucoup de HGTV? Qu'en est-il de l'achat ou de la location d'une maison?

Vous connaissez peut-être les bases, mais je peux vous garantir que vous ne faites pas tout - surtout pas les 13 nouvelles "règles" étranges du marché immobilier récemment rapporté par Fortune.

Lorsque la base de données immobilière en ligne Zillow a acheté en ligne la base de données immobilière Trulia en 2014, il a accaparé le marché des données pour l'industrie du logement. La société a compilé certaines de ses conclusions les plus intéressantes dans le nouveau livre Zillow Talk: Les nouvelles règles de l'immobilier.

Certaines de ces règles contredisent la sagesse conventionnelle, d'autres sont contre-intuitives et certaines sont tout simplement étranges. Voici quelques-uns de nos favoris:

Le meilleur moment pour inscrire votre maison est maintenant

C'est vrai - si vous voulez vendre votre maison cette année, vous feriez mieux de craquer. Les données suggèrent que les gens commencent à chercher à acheter des maisons en mai ou en juin, alors votre meilleur pari est de mettre votre propriété sur le marché à la fin de Mars. De cette façon, au moment où la saison des achats de pointe frappe, tous vos agents immobiliers locaux connaissent bien votre maison.

Ne tardez pas - «En moyenne, les maisons inscrites à la fin de mars se vendent plus rapidement et pour 2% de plus que les maisons comparables qui sont inscrites ailleurs» notes Fortune.

Ne pas acheter la pire maison dans le meilleur quartier

Celui-ci vole directement en face des conseils immobiliers traditionnels. Que vous soyez à la recherche de votre prochaine maison ou d'une possibilité de retournement de maison, on nous a dit pendant des années de chercher la pire maison du meilleur quartier parce que c'est un moyen de se trouver dans un endroit idéal pour moins que la moyenne prix d'inscription. Un peu de graisse de coude et de temps de bricolage, et vous pourriez transformer ce perdant dans un gagnant qui vaut bien plus que ce que vous avez payé pour cela.

Sauf que ce conseil est apparemment tout faux.

Zillow fait valoir que les acheteurs qui recherchent des quartiers chers «ont tendance à ne pas être bon marché», comme Fortune l'a dit - ce qui signifie que votre marché n'a peut-être pas le même attrait pour eux que pour vous. Comparé à d'autres quartiers, maisons dans le fond 10% des zones les plus coûteux font effectivement pire sur le marché.

L'accession à la propriété n'est pas toujours la meilleure façon de sortir de la classe inférieure

Une maison est un un investissement.

Vous feriez mieux de payer pour une maison que vous possédez que de verser de l'argent dans la vidange de quelqu'un d'autre.

L'accession à la propriété fait partie du rêve américain.

Nous avons tous entendu ces clichés communs, et Zillow pleure sur eux tous. Pour ceux qui sont dans la classe inférieure en particulier, l'accession à la propriété peut être plus un fardeau qu'un avantage - de ne pas être en mesure de payer un acompte important pour vivre dans des quartiers où les valeurs des maisons fluctuent énormément, les risques ne valent pas le coût .

Au lieu, Zillow recommande de considérer la propriété comme quelque chose qui vient en résultat d'une augmentation de la situation financière, pas une solution magique qui vous permettra de mieux vous tenir debout.

Starbucks est bon, 666 est mauvais, et les locataires sont "Luckier"

Toutes les nouvelles règles ne sont pas aussi pratiques et prosaïques que les trois premiers exemples.

Par exemple, vous pouvez vouloir envisager d'acheter une maison à proximité d'un Starbucks car cela peut être le signe d'un quartier en plein essor. (De plus, vous savez, alors vous êtes proche d'un Starbucks.)

Vous devriez ne pas inclure le numéro 666 n'importe où dans votre fiche, car les propriétaires sont superstitieux, ce qui peut faire en sorte que votre maison se vende 3,2% de moins que prévu. (Si 666 est dans votre numéro de rue, malheureusement, vous ne pouvez pas faire grand-chose à ce sujet.)

Et si vous cherchez à obtenir une certaine «action» de la variété non-immobilier, vous feriez peut-être mieux de louer, car il semble que les locataires s'engagent dans ... l'activité intime ... plus souvent que les propriétaires. Ce n'est pas simplement parce que les locataires sont normalement plus jeunes; les données sont valables dans tous les groupes d'âge. Peut-être que c'est parce que les locataires ont plus de temps puisqu'ils n'ont pas à faire des choses comme tondre les pelouses et réparer les robinets qui fuient?

Votre tour: Lequel des nouvelles "règles" de Zillow vous trouvez le plus surprenant, et pourquoi?

Divulgation de lien d'affiliation: Nous avons une dépendance sérieuse de Taco Bell ici. Les liens d'affiliation dans ce message nous aide à commander hors du menu du dollar. Merci pour votre aide!

Kelly Gurnett est une blogueuse pigiste, rédactrice et éditrice qui dirige le blog Cordelia Calls It Quits, où elle documente ses tentatives pour débarrasser sa vie des choses qui n'ont pas d'importance et se concentrer davantage sur les choses qui font. Suivez-la sur Twitter @CordeliaCallsIt.