Est-ce que votre maison est un investissement? Cela peut être, si vous essayez ces stratégies

Vous avez probablement utilisé l'expression «investir dans une maison», mais est votre maison un investissement?

Certains écrivains financiers ont contesté cette idée.

Par exemple, James Altucher dit que posséder une maison est un «suicide financier».

Robert Kiyosaki dit que les actifs d'investissement génèrent des revenus, contrairement à votre maison. Une maison ne produit que des dépenses, et tout gain potentiel de valeur est généralement bloqué ou simplement roulé dans la prochaine maison que vous achetez.

Et même l'appréciation de la valeur est, au mieux, incertaine. Selon Robert Schiller, lorsque l'on tient compte de l'inflation «au cours des 100 années qui se sont écoulées en 1990 - avant le récent boom immobilier - les prix immobiliers n'ont augmenté que de 0,2% par an en moyenne».

D'un autre côté, vous pouvez faire votre maison dans un investissement de plusieurs façons.

Cela aide à acheter la bonne maison. Mais même si vous possédez déjà une maison, vous pouvez en faire un meilleur investissement. Voici quelques exemples.

Une maison en tant qu'investissement économique

Il y a des investissements rentables, mais il y a aussi des «investissements en argent épargne». Avec ce dernier, vous investissez pour réduire les dépenses.

Une maison pouvez être un excellent moyen d'investir pour économiser de l'argent, mais seulement si vous l'achetez correctement.

Supposons que vous louez un appartement pour 950 $ par mois et que vous avez la possibilité d'acheter une maison avec des paiements hypothécaires de seulement 650 $ par mois. Vous réduirez probablement vos coûts de logement en achetant.

Mais faites les calculs avec soin.

Comparer tout les coûts, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien et toute autre chose liée à la possession d'une maison (peut-être même les frais de déplacement si vous devez vivre plus loin du travail).

Regardez votre acompte et les frais de clôture, aussi. Disons que ces frais totalisent 15 000 $ et que toutes les dépenses courantes seront inférieures de 50 $ par mois à la location.

Ces 600 $ par année représentent un «rendement de l'épargne» de seulement 4% sur votre investissement - alors vous feriez peut-être mieux de louer et de placer votre argent dans des fonds communs de placement.

Le moyen le plus simple de maximiser votre «retour sur investissement» est d'acheter une maison moins chère et plus petite.

Non seulement cela nécessitera un investissement moindre ou un acompte, mais les dépenses courantes seront probablement moins élevées, ce qui signifie que vous économiserez encore plus d'argent que la location. Les taxes et les assurances sont basées sur la valeur, par exemple, et une maison plus petite coûte généralement moins cher à chauffer, à climatiser et à entretenir.

Une autre option est d'acheter une vraie propriété d'investissement à vivre dans ...

Une maison comme investissement monétaire

Ma femme et moi avons récemment acheté un duplex comme notre maison. Après avoir réparé et nettoyé le côté que nous n'occupons pas, nous avons augmenté le loyer de 100 $ par mois. Cela en a fait un investissement encore meilleur que prévu.

Et vous ne devez pas vous arrêter à deux unités. La FHA finance les propriétés à quatre logements avec seulement 3,5% de baisse, faisant de ce scénario d'investissement une option réaliste pour de nombreux acheteurs.

En passant, le revenu attire l'attention quand les gens envisagent d'acheter une propriété locative comme une maison, mais ils font aussi d'excellents investissements en matière d'économies.

Par exemple, pour obtenir la quantité d'espace dans une maison unifamiliale que nous avons dans la moitié de notre duplex, nous aurions payé plus de 100 000 $. Tout notre duplex nous a coûté 123 000 $ avec les coûts de fermeture et les réparations, ce qui signifie Nous n'avons payé que 61 500 $ pour la moitié de notre vie.

Par conséquent, nous économisons sur les taxes et les assurances, et nous avons plus d'argent pour d'autres investissements.

Une autre façon de gagner de l'argent de votre maison est de louer des chambres. Dans ma première maison, le loyer de la chambre a été payé deux fois pour toute la maison.

Une maison comme investissement spéculatif

Si vous achetez et vendez au bon moment, vous pouvez faire un bon profit sur votre maison.

Bien sûr, si vous achetez une autre maison qui coûte encore plus cher, qu'avez-vous vraiment gagné? Et si vous dépensez trop sur votre maison, vous ne pouvez pas récupérer ces soi-disant «investissements».

Acheter une maison dans l'espoir de récolter un gros gain est un investissement spéculatif. Pour le rendre plus susceptible de payer, utilisez ces stratégies:

Acheter au bas du marché pour la sécurité

Vous pouvez acheter un plus gros bénéfice avec une plus grande maison, mais une petite maison peu coûteuse est un investissement plus sûr.

Par exemple, nous avons acheté une maison d'une chambre pour 65 000 $ en juin 2006, largement considérée comme le sommet de la bulle immobilière. Trois ans plus tard, au plus profond du «crash», nous avons vendu la maison pour 72 000 $.

Mon explication: Les gens doivent vivre quelque part, donc les maisons les moins chères ne baisseront jamais autant que les maisons chères - et elles pourraient même augmenter en valeur pendant que les autres baisseront.

Rester pour au moins deux ans

Restez pendant au moins deux ans et vous pouvez vendre votre maison pour un bénéfice non imposable. Nous l'avons fait avec un condo en Floride.

Faites les bonnes améliorations

Un rapport Realtor.com sur les rénovations domiciliaires trouvé seulement un cela a augmenté la valeur de revente d'une maison plus que ce que coûte le projet. L'entretien de base peut être plus utile si vous pensez comme un investisseur.

Ma femme et moi avons réussi à faire des profits décents sur plusieurs maisons sans rénovations majeures - nous venons de nettoyer comme des fous et les garder entretenus.

Si vous rénovez, pensez comme un flipper: Cherchez des moyens d'augmenter la valeur au moindre coût.

Réduction des effectifs pour encaisser vos profits

Qu'avez-vous vraiment gagné si vous vendez votre maison pour plus que ce que vous avez payé, mais mettez tout dans une autre maison? Envisager de réduire votre maison pour vraiment encaisser.

Ma femme et moi l'avons fait il y a quelques années lorsque nous avons vendu notre condo pour 112 000 $ (pour un profit de 16 000 $) et que nous avons déménagé dans une maison pour laquelle nous avons payé 65 000 $. Nos dépenses mensuelles ont également été réduites, ce qui fait de notre nouvelle maison une bonne affaire et économiser de l'argent.

Votre tour: Pensez-vous à votre maison comme un investissement?

Steve Gillman est l'auteur de "101 Weird Ways to Make Money" et créateur de EveryWayToMakeMoney.com. Il a été repo-man, bâtisseur de marche, évaluateur de moteur de recherche, flipper de maison, chauffeur de tram, serveur de processus, juré simulateur et croupier de roulette, mais de plus de 100 façons il a gagné de l'argent. .