En mouvement? Comment casser votre bail sans payer d'énormes pénalités

Signer un bail est un gros engagement. Alors que vous pourriez avoir l'intention de rester dans un endroit pour la prochaine année ou deux, vous ne savez jamais ce qui pourrait arriver.

Parfois, une opportunité d'emploi incroyable vous emmène à travers le pays de façon inattendue, ou vous devez retourner dans votre ville natale pour prendre soin d'un parent malade. Ou, peut-être que vous vous sentirez appelé à quitter la course effrénée et à déménager à Bali.

Quelle que soit votre raison, le jour viendra peut-être où vous aurez hors de votre bail avant la fin du terme - et cela peut avoir de sérieuses répercussions financières.

Un contrat de location est un contrat légal, alors assurez-vous de consulter un avocat ou un bureau d'aide juridique pour connaître vos droits dans votre situation et lieu spécifiques, ainsi que les impacts négatifs potentiels sur votre crédit.

Bien que les conseils ci-dessous ne soient pas des conseils juridiques, ils offrent quelques façons de travailler avec votre propriétaire et, espérons-le, trouver une solution mutuellement acceptable pour sortir de votre bail tôt sans dépenser une tonne d'argent.

Avant de signer un bail: Sachez ce que vous signez

Avant de signer un bail, assurez-vous de le lire attentivement et de comprendre tous les termes et conditions. Posez des questions et découvrez exactement ce à quoi vous vous engagez avant de signer quoi que ce soit.

Découvrez quelle est la pénalité pour avoir rompu votre bail, et si vous êtes autorisé à sous-louer (y compris les procédures, les frais, le processus d'approbation, etc.).

Vous pouvez même être en mesure de négocier des conditions plus favorables, surtout si vous avez affaire à une fête privée. Les entreprises et les sociétés de gestion immobilière refusent souvent de renégocier leurs contrats standard, mais les parties privées peuvent être ouvertes à plus de négociations.

Une fois que vous savez que vous devez rompre votre bail

Une fois que vous avez pris la décision de rompre votre bail, essayez de faire en sorte que le processus se déroule le mieux possible.

Bien que ce ne soit jamais idéal, la plupart des propriétaires raisonnables savent que les choses se présentent et que les gens doivent parfois partir tôt. Suivez ces étapes pour augmenter, espérons-le, vos chances de trouver un résultat mutuellement bénéfique.

Lisez votre contrat minutieusement

Une fois que vous vous rendez compte que vous allez devoir partir, la première chose que vous devez faire est de lire attentivement votre bail.

Rafraîchissez votre mémoire à propos de tous les petits caractères que vous avez lus attentivement lorsque vous avez signé le bail. Cherchez des clauses qui décrivent les termes et les procédures de départ anticipé.

Communiquer et être honnête

Si une excellente occasion d'emploi ou une tragédie familiale fait en sorte que vos plans changent rapidement, soyez honnêtes et honnêtes sur ce qui se passe.

Les sociétés de location immobilière et les propriétaires comprennent que la vie se passe, mais ils sont aussi dans le domaine de la gestion de leur entreprise. Dites-leur ce qui se passe dès que vous le pouvez; plus vous pouvez fournir d'avis, mieux c'est.

Solutions d'offre

Faites tout votre possible pour ne pas casser le flux de revenu de votre propriétaire. S'ils sont raisonnables, ils seront beaucoup moins susceptibles de vous facturer des frais supplémentaires si vous les aidez à trouver facilement un nouveau locataire pour vous remplacer.

Re-louer un endroit est beaucoup de travail et la plupart des propriétaires ne seront pas heureux d'entendre qu'ils doivent le faire plus tôt que prévu. Tout ce que vous pouvez faire pour faciliter la vie de votre propriétaire est un pas dans la bonne direction.

Si vous avez un ami qui aimerait prendre en charge votre bail, assurez-vous de le mentionner. Si cela ne vous dérange pas de prendre des photos et de mettre l'appartement sur Craigslist, pourquoi ne pas demander si cela serait utile? Si vous êtes heureux de montrer la propriété à des locataires potentiels, offrez-vous de le faire.

En offrant des solutions et en travaillant avec votre propriétaire pour résoudre le problème de l'appartement vide, vous aurez une meilleure chance d'aider à une transition en douceur.

Trouver un nouveau locataire ou sous-location

De nombreux États exigent que vous et votre propriétaire à la fois chercher un nouveau locataire si vous devez rompre votre bail plus tôt. C'est ce qu'on appelle souvent des «dommages atténuants» et il s'agit de réduire la perte financière que vous ou votre locateur subiriez d'un appartement vide.

Assurez-vous de vérifier avec un avocat ou un bureau d'aide juridique pour connaître vos droits dans votre état et les mesures que vous devez prendre pour faire votre part.

Connaissez vos droits légaux

Bien que votre contrat de location soit un contrat et que vous en payiez la somme à votre propriétaire même si vous payez un loyer mensuel, votre propriétaire ne peut pas simplement s'asseoir après votre départ dans la plupart des États; ils doivent essayer de relouer l'endroit et faire leur part pour «atténuer les dommages».

Habituellement, votre propriétaire doit seulement prendre des mesures raisonnables pour le relouer, ce qui ne signifie pas que la relocation doit être leur priorité absolue. Si vous êtes dans un marché avec beaucoup de propriétés disponibles, cela peut prendre un certain temps avant que quelqu'un puisse emménager. Alors que le propriétaire doit prendre des mesures pour louer la maison, ils ne sont pas obligés d'en faire leur priorité ou d'accepter la première personne qui est intéressée.

Quand vous pourriez être capable de rompre un bail pour libre

Peu importe les conditions de votre bail, il peut être possible de rompre votre bail sans pénalité dans quelques circonstances particulières.

Rien n'est garanti, mais si votre appartement est invivable, que vous recevez un ordre militaire de déménager ou que vous êtes appelé au service actif, ou que vous avez un grave problème médical, vous pourrez peut-être sortir de votre bail.

Pour voir si ces règles s'appliquent à vous, consultez un groupe de droits des locataires ou appelez votre bureau d'aide juridique ou un avocat pour expliquer votre situation et poser des questions sur les exemptions spéciales.

Si ça devient laide

Tandis qu'idéalement vous arriverez à une solution qui fonctionne bien pour tout le monde, cela n'arrive pas toujours.

Pour vous protéger, obtenez tout par écrit. Tenez un registre de toutes les communications (y compris verbales), enregistrez tous vos courriels et conservez tous les documents et les avis que vous pourriez recevoir.

Sachez que vous pouvez être légalement responsable du plein montant de votre bail ou d'une partie substantielle de ce montant, plus les autres frais, tels que les coûts de publicité. Cependant, de nombreux propriétaires se feront un plaisir de travailler avec vous pour atténuer les dommages et espérons que vous ne finirez pas devant les tribunaux.

Pour plus d'informations sur vos droits, sélectionnez votre état dans cette liste mise en place par le Département du logement et du développement urbain des États-Unis. Sous chaque état, le site répertorie des ressources pour vous aider à obtenir plus d'informations sur vos droits et comment obtenir une assistance à moindre coût.

Votre tour: Avez-vous déjà dû rompre un bail tôt? Si vous êtes propriétaire, qu'est-ce qui vous faciliterait la vie si un locataire devait partir plus tôt?

Kristen Pope est rédactrice pigiste et rédactrice en chef à Jackson Hole, Wyoming.