Quand j'ai obtenu mon diplôme d'université en 2012, j'ai décroché mon premier emploi de «grande fille» dans le New Jersey, à 700 milles des amis ou de la famille. J'avais besoin d'un endroit pour vivre et j'ai vérifié divers studios et appartements d'une chambre à coucher, mais rapidement devenu frustré.
Même si j'ai choisi de poursuivre une carrière bien rémunérée en comptabilité et que j'ai eu un excellent travail, je gagnais environ 3 000 $ par mois. Les appartements d'une chambre près de mon travail coûtaient en moyenne 2 000 $ par mois, services publics inclus.
J'ai fréquenté un collège d'État à faible coût, travaillé tous les quatre ans et était conservateur avec les dépenses. Heureusement, j'ai pu obtenir mon diplôme sans aucun prêt étudiant. Cependant, j'avais un paiement mensuel de 500 $ et les dépenses inévitables d'assurance automobile, d'entretien, de nourriture et de gaz.
Courir les chiffres, j'ai réalisé 2 000 $ par mois pourrait travailler, mais je devrais vivre sur un budget très serré et ne serais pas en mesure d'économiser de l'argent. J'avais besoin d'une meilleure option.
C'est à ce moment que j'ai commencé à penser à l'achat d'une maison et à la location des chambres d'amis pour aider avec l'hypothèque et permettez-moi d'économiser de l'argent.
Deux ans plus tard, j'ai rencontré des gens intéressants, appris beaucoup et réussi à ranger environ 20 000 $.
Voici les étapes que j'ai suivies pour me libérer du blues d'une chambre à coucher.
Parlez à un prêteur hypothécaire
Calculatrices hypothécaires en ligne sont un bon point de départ, mais je n'étais pas à l'aise avec les résultats.
J'ai couru les chiffres moi-même. Si je voulais manger des nouilles ramen pendant 30 ans et ne jamais sortir avec mes amis, alors je pouvais me permettre l'hypothèque qu'ils recommandaient.
Au lieu de cela, je me suis assis avec un prêteur hypothécaire à une banque locale pour aller sur mon salaire net et le montant d'argent que je voulais "libre" dans mon budget pour l'épargne et le divertissement. Il était capable de me dire quel prix du logement rendrait cela réalisable.
Même si le plan était de gagner de l'argent avec des colocataires tous les mois, je me suis assuré que je pouvais me permettre la maison par moi-même - juste au cas où quelque chose d'inattendu se produirait.
Contrairement à la location, vous ne savez jamais ce que les articles coûteux - comme une fournaise ou un chauffe-eau - vont casser et nécessitent une réparation immédiate.
Je n'ai jamais voulu être dans une situation où je comptais sur mes revenus de location pour payer l'hypothèque; au lieu de cela, je voulais le ranger pour couvrir ces dépenses imprévues.
Développer les attentes et parler à un agent immobilier
Avant de rencontrer mon agent immobilier, j'ai dressé ma liste de critères.
J'avais prévu d'avoir des colocataires, donc je n'étais pas concerné par les finitions haut de gamme. La plupart des locataires ne traiteront pas la maison comme ils le feraient s'ils le possédaient, de toute façon.
C'était important pour moi d'avoir mon propre salon privé - et ma propre salle de bain.
J'ai rencontré un agent immobilier avec de bonnes critiques Zillow. Deux semaines et 15 maisons plus tard, j'avais 22 ans et sous contrat sur ma première maison.
C'était une maison de trois chambres à coucher, deux et demi-salle de bain avec un sous-sol fini que j'ai transformé en mon salon privé.
Prix des chambres et locataires
Craigslist obtient une mauvaise réputation en raison de certains cas de haute publicité, mais a encore beaucoup à offrir.
Pour évaluer les deux chambres d'amis, j'ai fait semblant de chercher une chambre dans ma région et j'ai regardé les prix de location des chambres similaires. Je me suis installé sur les prix de la plus grande chambre à 525 $ et le plus petit à 500 $.
Pour trouver des locataires, j'ai utilisé Roommates.com, une plateforme en ligne qui permet de connecter les personnes recherchant des chambres avec celles qui les proposent pour un abonnement mensuel. Il sert la même fonction que Craigslist, mais semble un peu plus sûr.
J'ai d'abord choisi des locataires pour des raisons de sécurité, mais plus tard j'ai eu deux colocataires masculins (les deux sans problème). Je me suis assuré de faire des projections approfondies - avec des vérifications de fond et de crédit.
Estimer votre revenu de location
Il est tentant d'estimer le revenu locatif à 100% d'occupation et de ne pas inclure les dépenses d'entretien.
Mais ce n'est pas réaliste.
Pour estimer mon revenu, j'ai multiplié le montant total de la location mensuelle des deux chambres (1 025 $) par 12 ou 12 300 $ par année.
Ensuite, j'ai réduit le montant de 20% pour les postes vacants et de 10% pour les réparations, ce qui me laisse environ 8 610 $.
Mon paiement hypothécaire entier (capital, intérêts, taxes et assurance) était de 1 000 $ par mois, donc mon coût annuel estimatif du logement était de 3 390 $. Je n'ai pas pris en compte les services publics parce que j'aurais dû payer ceux dans un appartement de toute façon.
Posséder ma maison et louer des chambres est beaucoup moins cher que de vivre dans un appartement, et la partie principale du paiement hypothécaire est similaire à transférer de l'argent d'une poche à l'autre. Ce n'est pas une vraie dépense.
L'équilibre entre un ami et un propriétaire
Au début, je me demandais comment quelqu'un pourrait me prendre au sérieux en tant que propriétaire au début de la vingtaine.
Mais c'est devenu plus facile que je ne le pensais - après quelques expériences d'apprentissage.
Je n'avais pas signé de bail avec mon premier locataire et je n'ai pas discuté des règles de la maison avec elle avant d'emménager.
Elle est partie au milieu de la nuit sans adresse de réexpédition. Elle a laissé le loyer impayé et les dommages dépassant de loin le dépôt de garantie, et j'ai juré que cela n'arriverait plus jamais.
Après cela, chaque locataire a signé un bail contenant un addenda aux règles de la maison avant d'emménager. Il stipulait toutes les attentes - des réglages du thermostat aux tâches ménagères.
Cet addendum peut sembler strict, mais j'ai expliqué que c'était pour nous protéger tous et nous assurer que nous étions tous sur la même page.
Après avoir discuté de chaque article avec des locataires potentiels, personne n'a eu de problèmes. J'ai rarement eu à appliquer les règles. Quand je l'ai fait, j'ai pointé du doigt l'accord qu'ils avaient signé.
Le résultat
Je construis mes capitaux propres dans une maison tout en économisant une quantité substantielle d'argent chaque mois. La vie est belle!
Votre tour: Avez-vous déjà gagné de l'argent en tant que propriétaire? Sinon, l'essayerais-tu?
Lisa Blair est une comptable qui rêve de composer des chiffres. Elle passe son temps à vivre dans Excel et se souvient parfois de regarder par la fenêtre pour se rappeler à quoi ressemble le soleil.
Postez Votre Commentaire