Que devriez-vous charger sur Airbnb? Un nouvel outil vous aide à établir le meilleur prix

Avez-vous du mal à savoir ce que vous devez payer lorsque vous inscrivez votre chambre ou votre maison sur Airbnb? Il peut être difficile de rester au top du tarif pratiqué dans votre ville pour une nuit dans votre appartement, votre chambre d'amis ou votre igloo. Et quand une convention ou un festival arrive en ville, ou que le collège local a son diplôme, devriez-vous facturer plus?

Airbnb a un nouvel outil pour vous aider à résoudre tous ces dilemmes d'hébergement - et faire plus d'argent. La semaine dernière, la société a déployé une nouvelle fonctionnalité appelée "Price Tips" qui aide les hébergeurs à optimiser leurs prix pour attirer davantage de réservations et tirer le meilleur parti de leurs annonces.

Comment fonctionnent les conseils sur les prix?

Airbnb affirme que Price Tips «profitera d'un fort intérêt pour visiter votre région» en utilisant un modèle mathématique pour proposer des prix.

Les conseils sur les prix analysent la demande pour les propriétés Airbnb (qui, sans surprise, atteint généralement un sommet lorsque de grands événements sont en ville), et recommandent des tarifs pour les hôtes. Par exemple, un prix de location d'Austin monterait en flèche pendant SXSW et augmenterait également considérablement pour le City Limits Festival, mais serait plus modéré, disons, un mardi au hasard. L'algorithme de Price Tips est similaire au «surge pricing», un modèle utilisé par Uber pour augmenter les prix pendant les périodes de pointe lorsque la demande est élevée, comme lorsque les bars ferment un samedi soir.

Les prédictions sont basées sur des centaines de facteurs différents, tels que le type d'annonce, la disponibilité, l'emplacement, le prix et la date à laquelle les personnes consultent votre réservation, selon Mike Curtis, vice-président de l'ingénierie d'Airbnb. Le système recommande des prix basés sur la demande de propriétés ainsi que sur les tendances de voyage.

Utilisez des conseils de prix pour trouver le point de prix parfait

Jusqu'à présent, vous avez dû faire votre meilleure estimation quant à ce que les gens pourraient payer pour rester chez vous. Les conseils sur les prix vous aident à déterminer comment augmenter vos tarifs sur les nuits à forte demande et à réduire les tarifs sur les nuits plus lentes afin que les gens soient plus susceptibles de faire une réservation.

Lorsque vous utilisez l'outil, vous verrez un calendrier des dates ainsi que les prix que vous avez indiqués pour chaque date. Si Airbnb pense que vous avez choisi un bon prix, la date apparaîtra en vert, mais si la société pense que le nombre est trop élevé, il sera rouge. Un curseur vous aide à ajuster vos prix jusqu'à ce que vous atteigniez le «sweet spot» qu'Airbnb pense juste. La société est tellement convaincue qu'ils peuvent atteindre le prix parfait, ils prétendent que les chances d'une réservation seront quadruple aussi longtemps que vous choisissez un prix dans les 5% de leur taux suggéré.

En maximisant les prix de location et le nombre de réservations, vous gagnerez plus d'argent. Bien sûr, Airbnb, qui perçoit une commission de 9 à 15% sur chaque location, encaisse également.

Comment pouvez-vous maximiser votre profit?

Vous avez nettoyé la pièce de rechange et vous êtes tous prêts à le louer et à rencontrer des voyageurs. Comment pouvez-vous maximiser vos revenus Airbnb et en faire une bonne expérience pour l'hôte et le client? Utilisez ces conseils pour vous assurer que tout le monde sait exactement à quoi s'attendre et pour s'assurer que votre entreprise lucrative ne se transforme pas en catastrophe.

Vérifiez les prix Conseils quotidiens

Pour tirer le meilleur parti de votre location, il est important de vérifier régulièrement avec Price Tips et d'ajuster vos prix aussi souvent que nécessaire. C'est ce que font les hôtels, et si vous traitez votre propriété comme une entreprise lucrative, il est logique de prendre du temps chaque jour pour s'assurer que vous en faites autant que vous le pouvez.

Conseils sur les prix met à jour ses prédictions chaque jour, car il surveille les autres annonces, alors vérifiez pour vous assurer que le vôtre est toujours en ligne avec le sweet spot.

Obtenez de bonnes critiques

Rendez votre maison souhaitable. Cela signifie poster des photos attrayantes (mais honnêtes) et une bonne description de ce que vous avez à offrir. Soyez amical et aimable lorsque vous interagissez avec les clients avant et pendant leur séjour, et communiquez avec eux sur ce à quoi s'attendre. Assurez-vous que tout est propre et que les articles tels que le savon pour les mains et le papier toilette sont bien approvisionnés.

Plus vos avis sont positifs, plus vous avez de chances d'obtenir plus de réservations et les prix plus élevés que vous pouvez facturer.

Ne vous faites pas arnaquer

Ne jetez pas vos profits en devenant victime de vol, de fraude ou de dommages matériels. Avant d'inviter des étrangers dans votre maison, assurez-vous de prendre quelques précautions de base telles que le rangement des objets de valeur, y compris les objets de famille, les bijoux, les ordinateurs portables et même vos documents personnels. Ne soyez pas victime de vol d'identité si quelqu'un rencontre le cabinet ou le disque dur où vous conservez tous vos dossiers bancaires et fichiers personnels.

Airbnb offre une «garantie d'hôte de 1 000 000 $» pour couvrir les dommages matériels qui peuvent survenir au-delà de l'usure normale (avec certaines exclusions, bien sûr). Bien sûr, ils recommandent également que vous obtenez une assurance habitation ou locataire réelle afin de s'assurer que vous êtes entièrement protégé.

Votre tour: Avez-vous utilisé des conseils sur les prix pour vous aider à choisir un tarif pour votre location Airbnb? Qu'en pensez vous pour le moment?

Kristen Pope est rédactrice pigiste et rédactrice en chef à Jackson Hole, Wyoming.