Vous voulez lire ceci avant de devenir un hôte Airbnb

Si vous êtes exploité dans la société d'aujourd'hui à quelque titre que ce soit, vous avez entendu parler d'Airbnb.

Si vous n'êtes pas et avez besoin d'un rappel, Airbnb est un marché en ligne qui permet aux gens d'inscrire leur espace pour les locations à court terme.

Oui, cela inclut la norme: chambres d'hôtes, appartements, chambres individuelles. Mais nous avons également découvert que vous pouvez répertorier à peu près n'importe quoi à travers la plate-forme, y compris les tentes d'arrière-cour, les hamacs, les canapés, les bateaux et même ... les bulles. Le plus unique, le plus de hipsters que vous attirerez - théoriquement.

Si vous cherchez à gagner de l'argent, la liste de votre espace via Airbnb est une option.

Avant de commencer le processus, lisez ce guide du débutant. Il comprend les informations les plus fondamentales - et les plus importantes - que vous devez savoir avant de lister votre espace.

Ce qu'il faut savoir avant de devenir un hôte Airbnb

S'inscrire pour devenir un hôte Airbnb est un processus assez simple et direct. Avant de plonger, posez-vous deux questions clés.

1. Est-ce que devenir un hôte Airbnb en vaut la peine?

Avant de commencer à consacrer du temps et des ressources à votre espace, assurez-vous que cela vous rapportera.

La meilleure première étape consiste à entrer vos informations dans Calculatrice d'Airbnb pour recevoir une estimation gratuite du revenu. Il n'a pas besoin d'informations super privées - juste votre ville, le type d'espace (lieu entier, chambre privée ou chambre partagée) et le nombre d'invités qu'il peut accueillir.

Out crache votre potentiel de gain mensuel, qui est basé sur votre espace occupé pendant 50% du mois et les prix des espaces similaires dans votre région.

Ensuite, nous vous suggérons de fouiller dans ces espaces similaires. Comment votre espace se compare-t-il? Que devrez-vous faire pour rivaliser avec ces autres listes?

Considérez maintenant tous les coûts supplémentaires dont vous pourriez avoir besoin pour couler dans l'espace.

Nous avons discuté avec Terence Michael, un superhôte Airbnb basé à Los Angeles, ce qui signifie, en partie, qu'il a été très bien noté par les clients. Il gère des propriétés à Palm Springs, en Californie, et à Nashville, au Tennessee, avec son copain d'université. Il a fait tomber certains des coûts auxquels il a été confronté.

• Frais de service: Chaque fois qu'une réservation est complétée, Airbnb facture des frais (typiquement) de 3%. Michael suggère de construire ceci dans votre prix d'inscription. «Il n'y a aucune raison que vous ne puissiez pas construire ce 15 $ ou 25 $ dans le séjour de nuit», dit-il. Pour lui, ça vaut le coup. "Vous ne trouverez presque jamais un moyen plus optimisé pour répertorier votre lieu avec une tarification et une protection dynamiques."

• Taxes: Michael explique que la plupart des villes ont une taxe sur l'occupation transitoire (TOT), qui peut varier de 9% à 18% de votre revenu, selon l'endroit où vous vous trouvez. Il intègre également cette dépense supplémentaire dans son prix d'inscription. Il le compare aux clients de l'hôtel qui doivent payer des impôts. «Ce n'est pas drôle d'avoir à expliquer à chaque invité, mais il est clair que ce n'est pas de l'argent supplémentaire pour moi», dit Michael. "Il va directement à la ville avec un retour mensuel qui doit être classé."

• Assurance: Est-ce que votre assurance habitation couvre les locations à court terme? Notez qu'Airbnb offre aux hôtes américains une assurance qui couvre les accidents des clients, mais vous aurez toujours envie de faire des recherches. Vous pourriez avoir à acheter une politique d'entreprise - le genre qui couvrirait un hôtel ou un bed and breakfast. Michael paie pour sa propriété à Palm Springs une police de responsabilité entièrement distincte parce qu'elle a une piscine. "Cela dépend de votre niveau de confort", dit-il.

• Frais de nettoyage: Les hôtes Airbnb peuvent virer les frais de nettoyage à leurs listes, bien que les frais de service seront toujours applicables.

• Fournitures et biens: Tenez compte du fait que vous devrez réapprovisionner l'espace - pensez aux articles de toilette, aux essuie-tout, etc. - après chaque séjour.

Vous voudrez également considérer combien d'argent vous aurez besoin d'investir dans l'espace avant de vous inscrire. La pièce peut avoir besoin d'une nouvelle couche de peinture ou d'un nouvel ensemble de draps. Peut-être que vous voulez acheter quelques décorations ou des plantes d'intérieur. (Tout le monde aime les plantes d'intérieur, non?)

Bien sûr, ces détails peuvent sembler stupides maintenant, mais rendre votre espace confortable et visuellement attrayant peut porter ses fruits sur la route.

En savoir plus sur la création de votre espace Airbnb-prêt ci-dessous.

2. Votre propriétaire, votre quartier et / ou votre ville sont-ils d'accord?

Vous ne voulez pas être en train d'enfreindre la loi, d'enfreindre la loi, d'enfreindre la loi ...

«Dans de nombreuses villes, vous devez vous inscrire, obtenir un permis ou obtenir un permis avant d'inscrire votre propriété ou d'accepter des invités», déclare Airbnb. "Certains types de réservations à court terme peuvent être interdits complètement. Les gouvernements locaux varient considérablement dans la façon dont ils appliquent ces lois. "

Malheureusement, Airbnb n'analyse pas les règles et règlements pour chaque ville. (Oui, c'est une grande tâche.)

Au lieu de cela, nous vous recommandons de consulter le site Web de votre ville et ses lois de location à court terme. Par exemple, il m'a fallu environ une minute pour trouver les règlements d'Orlando. La ville aborde explicitement sa politique Airbnb.

En plus de vérifier avec votre ville, vous voudrez également vérifier auprès de votre association de quartier, les voisins - et le propriétaire, si vous êtes locataire. Airbnb partage quelques conseils sur la façon de présenter Airbnb à votre propriétaire.

Si vous êtes autorisé à figurer sur Airbnb, assurez-vous de rappeler à vos invités d'être respectueux de vos voisins.

Se sentir confiants? Voici comment devenir un hôte Airbnb

Si vous pensez que devenir un hôte Airbnb est un moyen solide pour vous de gagner un revenu quasi-passif, génial!

Laissez-nous vous guider à travers le processus d'inscription.

1. Créez votre annonce

Créer une annonce sur Airbnb est totalement gratuit.

Alors vous êtes armé avec l'information dont vous avez besoin, voici exactement ce que vous demandera Airbnb.

• Il commence par les bases: le type de liste (maison, hôtel ou autre chose) et le type de propriété (par exemple appartement). Vous devrez également répondre s'il s'agit d'un espace dédié aux invités, c'est-à-dire qu'il est configuré pour les invités, ou si vous gardez vos effets personnels ici.

• Continuez à répondre aux questions sur les arrangements de couchage, la situation de la salle de bain, votre adresse (qui est partagée avec les clients après confirmation), les équipements (pensez Wi-Fi, shampoing, TV, cheminée ...) et les espaces (pensez parking, piscine, blanchisserie).

• Maintenant, il est temps de définir la scène, ce qui est quand vous allez ajouter des photos. Les photos sont une partie très importante de la liste. Airbnb offre des conseils sur la façon de prendre et d'afficher les meilleures photos de la liste. Il propose même un service de photographie, ce qui vous permet d'engager un photographe professionnel à travers la plate-forme.

• Une fois les photos prises, fournissez un bref résumé. "Votre description sommaire est destinée à être un bref aperçu de votre place que les clients lisent avant d'entrer dans les détails", déclare Airbnb. Vous avez 500 caractères, alors faites en compte. Si vous avez des difficultés, c'est un bon moment pour voir ce que les autres dans votre région ont écrit dans leurs résumés à titre d'exemple.

• Ensuite, nommez votre fiche. Encore une fois, c'est une partie importante de celui-ci. Le site Learn Airbnb (non affilié à Airbnb) propose quelques astuces pour créer un titre de référencement.

• La dernière étape consiste à examiner les exigences des clients d'Airbnb. Ici, vous pouvez définir les règles de la maison. Vous pouvez également choisir d'examiner chaque demande, de sorte que vous pouvez choisir des invités à la main. Dans cette étape, Airbnb vous informe que vous êtes couvert par une garantie d'hébergement de 1 000 000 $ ainsi que des annulations sans pénalité si vous n'êtes pas à l'aise avec une réservation.

• Presque fini! Configurez votre calendrier Laissez les utilisateurs Airbnb savoir à quelle fréquence vous voulez avoir des invités (à temps partiel? Aussi souvent que possible?). Vous pourrez également choisir combien de temps les invités peuvent rester - un nombre minimum ou maximum de nuits. Airbnb rappelle aux hôtes que les courts trajets peuvent signifier plus de réservations, mais cela signifie également que vous devrez nettoyer et réinitialiser votre espace plus souvent. En fonction de vos réponses, Airbnb vous suggère la disponibilité de votre calendrier, mais vous pouvez le personnaliser.

• Finalement, fixez votre prix. Vous pouvez demander à Airbnb d'ajuster votre prix en fonction de la demande. Si un grand festival de musique se prépare, par exemple, et que la demande augmente, Airbnb augmentera le prix pour refléter cela. Si vous optez pour la fonctionnalité "Smart Pricing", vous fixerez un prix minimum et maximum ainsi que le "meilleur prix", qui est votre prix par défaut. Si vous avez des difficultés à réduire le montant d'un dollar, consultez d'autres annonces dans votre région.

D'ACCORD! Vous avez terminé! Une fois que vous avez cliqué sur Soumettre, il peut s'écouler jusqu'à six heures avant que la liste apparaisse dans les résultats de recherche.

2. Attendez que les invités à mordre

Il est temps de l'attendre maintenant. Si les invités ne semblent pas intéressés, vous devrez peut-être modifier un peu votre fiche. Airbnb recommande également de donner à vos premiers invités une réduction. Cela vous aidera à recueillir des critiques (espérons-le) positives, ce qui encouragera d'autres clients à réserver à l'avenir.

Une fois qu'un livre d'invité, Airbnb vous invite à travers les prochaines étapes.

Il est à noter que si vous, en tant qu'hôte, devez annuler une réservation, vous êtes en mesure de le faire, mais cela pourrait entraîner une pénalité d'annulation - sauf si c'est une circonstance atténuante.

3. Soyez l'hôtesse avec le plus de

Il est maintenant temps de réaliser vos tâches d'hébergement.

Vous pouvez être aussi pratique que vous le souhaitez pendant que vos invités sont en ville.

Si vous préférez être plus informel et traiter Airbnb comme une véritable forme de revenu passif, les services de gestion d'hôtes tiers peuvent vous aider avec les échanges clés, les nettoyages et même la gestion des listes. MetroButler est un exemple.

De toute façon, gardez un œil sur votre boîte de réception Airbnb. Des problèmes peuvent survenir pendant le séjour d'un client, et vous aurez envie d'être accommodant.

4. Obtenez payé

Généralement, dans les 24 heures suivant l'heure d'enregistrement prévue de votre invité, vous serez payé. Si le client reste plus de 28 jours, vous serez payé chaque mois.

Vous pouvez choisir le paiement par dépôt direct, fil international ou PayPal, entre autres options.

Si vous avez plus de questions ...

Nouveaux hôtes, comment vous sentez-vous?

Si vous avez d'autres questions, Airbnb offre une ligne de service 24h / 24 et 7j / 7 pour les hôtes, alors n'hésitez pas à contacter si des problèmes surgissent.

Vous pouvez également consulter ses nombreux articles d'aide en ligne, qui comprennent une liste des principales questions relatives aux hôtes.

Il existe également un certain nombre de groupes hôtes Facebook, y compris les hôtes professionnels Airbnb et les hôtes Super Hosts - Professional Airbnb.

Vous pouvez également trouver des hôtes dans votre région sur Facebook. Par exemple, j'ai trouvé AirBnB Hosts - Tampa Bay! dans une recherche rapide. Dans plusieurs de ces groupes, les hôtes offrent des conseils et des pratiques exemplaires. N'hésitez pas à poser une question. Les chances sont, un autre hôte dans votre région aura une réponse.

Si vous voulez gagner de l'argent en tant qu'hôte Airbnb, inscrivez-vous ici.

Carson Kohler ([protégé par courrier électronique]) est un rédacteur de personnel à The Penny Hoarder. En voyageant, elle aime faire connaissance avec ses hôtes Airbnb.