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Cette 21-année nous dit comment elle est devenue un investisseur immobilier avec très peu d'argent

Cette 21-année nous dit comment elle est devenue un investisseur immobilier avec très peu d'argent

Acheter un terrain Ils ne le font plus. - Mark Twain

Katie Smith avait toujours été un épargnant. Même à un jeune âge, elle avait réussi à économiser des milliers de dollars.

Mais elle était fatiguée de voir ses économies s'asseoir à la banque, ne faisant absolument rien. Elle avait besoin d'un moyen de faire fructifier son argent.

"Je l'avais tout assis dans un compte d'épargne, obtenant quelque chose comme 0,01% d'intérêt. Cela ne dure que très longtemps », déclare le jeune homme de 21 ans qui vient d'obtenir son diplôme de l'Université de Georgetown à Washington, D.C.

Ah, mais il y avait un problème.

Elle ne voulait pas investir dans le marché boursier, qui avait grimpé pendant près de neuf années consécutives. Smith ne lui faisait pas confiance pour continuer à grimper plus longtemps. Elle n'est pas seule là-bas.

"Je pense que tout est un peu surévalué en ce moment", dit Smith.

Elle avait toujours aimé l'idée de posséder un bien immobilier. Elle connaît les vieux dictons qui disent que la terre est un bon investissement - ils n'en font plus.

«L'offre est plutôt limitée», dit-elle. "J'aime l'idée que c'est super tangible."

Ah, mais il y avait un autre problème.

Pour commencer à investir dans l'immobilier, vous avez généralement besoin de beaucoup d'argent. Les maisons ou les terrains peuvent coûter des milliers ou des centaines de milliers de dollars. Et une fois que vous achetez une propriété locative, vous devrez jouer au propriétaire, ce qui peut être pénible.

Smith s'était épargné quelques milliers de dollars, mais ce n'était pas une sorte de «buy-house». Pas encore. Après tout, le collège commençait à peine dans la vie, étudiant la comptabilité et la finance à Georgetown.

Construire son portefeuille

Elle n'aimait pas ses options d'investissement - compte d'épargne ou marché boursier? - Mais ensuite elle a entendu parler de Fundrise.

Fundrise permet elle d'investir son argent dans deux portefeuilles qui soutiennent l'immobilier privé à travers les États-Unis. Il fait tout le travail pour elle - et joue le propriétaire en son nom.

Par Fundrise's tableau de bord en ligne, les investisseurs peuvent voir exactement quelles propriétés sont incluses dans leurs portefeuilles - comme un ensemble de maisons en rangée à Snoqualmie, Washington, ou un immeuble d'appartements à Charlotte, en Caroline du Nord.

«Je peux accéder à mon compte Fundrise et voir ce que je possède réellement», explique M. Smith. "Je possède une partie d'un complexe d'appartements à Ann Arbor, Michigan. Propriété sur la côte ouest. Bits et morceaux de complexes d'appartements au Texas et à Denver, un prêt de construction, une propriété à usage mixte. "

Beaucoup de retours heureux

Plus d'un an après son achat, Smith a été ravie de son expérience avec Fundrise.

Fundrise prévoit un rendement annualisé moyen de 11,44% en 2017. Les investisseurs paient 1% en frais annuels - des frais de gestion d'actifs de 0,85% et des honoraires de conseil en placement de 0,15%.

Les investisseurs peuvent gagner de l'argent grâce à des paiements de dividendes trimestriels et une appréciation potentielle de la valeur de leurs actions, tout comme une action. Les flux de trésorerie proviennent généralement des paiements d'intérêts et du revenu de la propriété (par exemple, le loyer).

Elle n'avait pas non plus besoin d'avoir des centaines de milliers de dollars cachés. Elle pourrait commencer avec un investissement minimum de seulement 500 $.

"C'est un obstacle assez limité à l'entrée en termes de montant d'argent dont vous avez besoin", dit Smith. "J'ai investi un couple grand, et j'ai été vraiment satisfait des résultats."

Comment commencer

Démarrer est assez facile.

1. Visitez le site Web de Fundrise, entrez votre adresse courriel et cliquez sur «Commencer».

2. Choisissez un plan d'investissement. Nous aimons que le «Starter Plan» vous permet de commencer à investir avec seulement 500 $.

3. Terminez le processus d'inscription. Si, au cours de vos 90 premiers jours, vous n'êtes pas satisfait de Fundrise, il rachètera votre investissement au montant initial de l'investissement.

Garder le roulement

Une personne occupée, Smith aime la simplicité du tableau de bord en ligne.

"Cela montre vos gains à ce jour", explique-t-elle. "Il vous indique quand votre prochain dividende est. Il vous montre la répartition de l'endroit où votre argent est investi. Il a une échelle de risque qui permet de voir visuellement le risque que vous prenez.

Aujourd'hui, après avoir obtenu un baccalauréat en finance de Georgetown, elle a un emploi dans une banque d'investissement. Tout l'argent qu'elle tire de Fundrise est simplement réinjecté dans l'immobilier.

"Ils distribuent des dividendes tous les trimestres, et ils ont une option où je peux réinvestir tous mes dividendes dans leurs portefeuilles", explique Smith. "De cette façon, je peux m'assurer que ça continue. Je n'ai pas besoin de mettre plus d'argent activement à moins que je ne le veuille. "

Les prospectus d'offre publics des émetteurs commandités par Rise Companies Corp., qui ne sont pas tous actuellement qualifiés par la Securities and Exchange Commission, peuvent être consultés sur www.fundrise.com/oc.

Mike Brassfield ([protégé par courriel]) est un écrivain senior à The Penny Hoarder. Il aime l'immobilier.

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