Maintenant est un bon moment pour négocier un loyer inférieur. Voici comment et pourquoi

L'année dernière, je conduisais un trajet aller-retour de trois heures pour aller au travail. (Je connais.)

Mais quand j'ai finalement décidé de trouver une place plus près du bureau, la réalité d'une chasse à l'appartement hardcore (et les prix de location qui vous donnent envie de vous rouler en boule) m'a giflé droit dans les yeux.

Mais si la chasse aux appartements est souvent assez brutale, ce n'est rien comparé au processus d'achat d'une maison - et il semble que de plus en plus de gens commencent à être d'accord.

En fait, depuis 2006, le nombre de locataires aux États-Unis a augmenté de 23 millions (soit environ un quart de plus qu'il y a dix ans). Comparez cela à la maigre (par comparaison) 700 000 nouveaux propriétaires dans le même laps de temps, et vous commencez à voir une image d'un pays plein de gens encore un peu meurtri par la débâcle de la fin des années 2000.

En raison de ce boom locatif, toutefois, les loyers ont régulièrement augmenté au cours des dernières années. Et pour la plupart, ils augmentent plus vite que le taux d'inflation. À l'échelle nationale, les taux de loyer sont en hausse de 2,6% d'une année à l'autre, alors que l'inflation est légèrement inférieure à 2,1%.

Mais!

Mois après mois, les taux de loyer sont en fait vers le bas maintenant - et ont été depuis Octobre - et cela pourrait signifier de très bonnes nouvelles pour vous.

Les taux de location sont en baisse dès maintenant

Apartment List a récemment publié son rapport sur les loyers américains de janvier 2018 et, selon les données recueillies, les taux de loyer sont actuellement en baisse dans 60 des 100 plus grandes villes des États-Unis (et plus probablement dans les plus petites).

Cette diminution est en grande partie attribuable au fait que les mois d'automne et d'hiver sont hors saison pour les locataires; les collégiens et les familles avec enfants sont généralement liés à l'année scolaire, tandis que d'autres préfèrent simplement déménager lorsque le temps est plus favorable. Au printemps et en été, la saison des locations reprend (et les loyers remontent).

Heureusement, cette activité de location ralentie dans les mois les plus froids peut être un gros plus pour les locataires.

Parce que moins de gens cherchent à déménager, les propriétaires ont tendance à baisser les prix des loyers pour attirer les locataires alors qu'ils luttent pour remplir les appartements vacants. (Un chèque de loyer bas vaut mieux que pas de chèque de loyer, non?)

Pour les locataires qui cherchent actuellement à se déplacer, cela signifie une saison de prix bas qui peuvent être bloqués dans un avenir prévisible. Pour ceux qui sont déjà engagés dans un bail, cela signifie un outil de levier qui peut être utilisé pour négocier un paiement de loyer plus bas là où vous en êtes.

Négocier un taux de location inférieur

Si jamais il y avait un temps pour négocier (ou verrouiller!) Un taux de loyer inférieur, c'est probablement maintenant. Comme les prix des loyers continuent de baisser, les propriétaires sont sûrs d'être un peu flexible.

Pour obtenir le meilleur taux, cependant, vous devrez être un négociateur expert. (Je promets que ce n'est pas aussi difficile que cela puisse paraître - tout le monde peut négocier avec les bons outils!)

Voici comment commencer:

Tout d'abord, vous devez connaître le marché. Faites vos devoirs, cherchez des endroits similaires dans la région et venez préparé avec une liste d'appartements similaires ou des maisons avec des tarifs compétitifs. De cette façon, vous faites savoir au propriétaire que vous avez des options et que vous pouvez facilement passer au prochain appartement vacant.

Prochain, consultez cette liste de questions à poser avant de signer un bail. Vous pouvez souvent utiliser les réponses à ces questions pour négocier un peu de votre loyer ici et là - surtout si vous avez fait vos devoirs et pouvez mentionner ce petit endroit que vous avez visité hier fait avoir une laveuse et une sécheuse sur place.

Alors, Apprenez combien de levier vous avez. Avez-vous un bon pointage de crédit? Une belle histoire de location? Lettre de recommandation? Les propriétaires ne veulent pas seulement de l'argent - ils veulent des locataires fiables qui vont prendre soin de l'endroit. Si vous pouvez montrer que vous pouvez être un locataire exceptionnel, vous pourriez être en mesure de frapper un peu plus d'argent sur votre paiement mensuel.

Enfin, assurez-vous de savoir ce que votre propriétaire veut dans un locataire. Si le complexe d'appartements n'est décidément pas adapté aux animaux domestiques (même s'ils sont autorisés), et que vous êtes (malheureusement) sans animaux, utilisez-le à votre avantage et faites-leur savoir que vous ne demanderez pas à garder les animaux dans l'appartement. Si vous ne fumez pas, ça ne fait pas de mal de le leur dire. Le nettoyage moins coûteux que le locateur doit faire lorsque vous déménagez, plus il sera probablement ouvert à une discussion sur le taux de loyer.

Même si vous parvenez à réduire votre loyer mensuel de seulement 50 $ ou 100 $, cela peut s'accumuler assez rapidement.

Au cours d'une année, vous pourriez même mettez vos premiers 1 000 $ en économies!

Toutefois, si vous avez encore du mal à payer votre loyer chaque mois, consultez ces conseils et astuces pour économiser sur vos factures mensuelles - et faites ces quelques derniers dollars pour ne manquer aucun paiement.

Grace Schweizer est un écrivain junior à The Penny Hoarder.