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10 choses que vous devriez savoir sur le travail avec votre agent immobilier

10 choses que vous devriez savoir sur le travail avec votre agent immobilier

Votre agent immobilier est là pour vous aider à faire de l'achat ou de la vente d'une maison une expérience positive, que ce soit en vous aidant dans les négociations, en calculant les chiffres sur les tendances du marché local ou en aidant votre maison.

Mais il y a quelques choses que la plupart des agents immobiliers souhaitent toi Je savais que cela rendrait leur travail beaucoup plus facile.

Ces conseils peuvent aider votre agent immobilier à vous offrir un service encore meilleur et à rendre votre expérience d'achat ou de vente plus agréable.

1. Votre agent immobilier est de votre côté

Les acheteurs et les vendeurs peuvent être sceptiques quant aux intentions et aux intérêts de leur agent immobilier, mais la vérité est que vous pouvez faire confiance à votre agent immobilier.

Les agents immobiliers sont des professionnels agréés qui ont accepté de respecter un code d'éthique en tant que membres de l'Association nationale des agents immobiliers. Le code fournit des directives détaillées concernant l'obligation d'un agent immobilier d'agir professionnellement et de protéger les intérêts du public. Si votre agent immobilier viole le code, ils pourraient être condamnés à une amende ou avoir leur permis suspendu ou révoqué.

Qu'est-ce que cela signifie pour toi? Votre agent immobilier s'est engagé à accomplir les tâches suivantes:

  • Promouvoir vos meilleurs intérêts et traiter toutes les parties honnêtement.
  • Présentez les faits avec précision sans exagération ou fausse déclaration.
  • Divulguer tout intérêt personnel ou familial dans toutes les transactions immobilières.
  • Coopérez avec d'autres professionnels de l'immobilier pour promouvoir vos meilleurs intérêts.

2. La patience est la clé

Acheter ou vendre de l'immobilier peut être amusant, mais les transactions se produisent rarement sans quelques accrocs en cours de route. Pensez à une transaction comme un effet domino - chaque étape du processus a un effet sur les étapes ultérieures.

Par exemple, les acheteurs potentiels peuvent faire une offre d'achat de votre maison qui dépend de la vente de leur maison actuelle. Cela peut entraîner un retard, mais cela ne doit pas être stressant, surtout si vous êtes mentalement prêt à vous attendre à des surprises.

Faites confiance au jugement de votre agent immobilier lorsque des problèmes inattendus surviennent, et soyez patient pendant qu'il travaille à trouver une solution.

3. Ne jugez pas une maison par sa couverture

Beaucoup d'acheteurs sont naturellement attirés par le décor, les couleurs de peinture ou une nouvelle cuisine chatoyante. Alors que ces choses faire ajouter de la valeur à votre nouvelle maison potentielle, il est important de regarder au-delà de ces esthétiques.

Quoi d'autre devriez-vous rechercher? Ces choses ne vont pas sauter sur vous, mais vous aurez envie de payer au plus près de la taille du terrain, de la disposition des pièces, de la proximité des voisins et des statistiques scolaires locales.

Si vous savez que votre budget ne vous permettra pas de réparer immédiatement les articles coûteux, votre agent immobilier peut vous épargner des heures de perte de temps en vous éloignant des fixeurs.

4. Les acheteurs sérieux recherchent la pré-approbation

Votre agent immobilier veut faire tout ce qu'ils peuvent pour présenter de façon attrayante votre offre d'achat d'une maison. Et sauf si vous êtes un acheteur tout en espèces, la plupart des vendeurs vous demandera une preuve d'approbation avant de sérieusement recevoir votre offre.

Contrairement à la préqualification - ce qui signifie que votre banque a examiné vos revenus et autres données financières de base - la préautorisation du prêt signifie que vous avez déjà demandé un prêt et reçu un engagement de votre prêteur pour financer votre prêt à un montant et à un taux d'intérêt précis.

Si vous souhaitez obtenir un avantage concurrentiel par rapport à de nombreux autres acheteurs, en particulier sur le marché d'un vendeur, obtenez une approbation préalable avant de soumettre votre première offre d'achat d'une maison. En prime, l'approbation préalable vous donnera une idée claire de l'incidence de la propriété sur votre versement hypothécaire et sur le budget mensuel de votre famille.

5. Ne pas emprunter plus d'argent

Après l'approbation préalable de votre prêteur, n'empruntez plus d'argent! Cela signifie pas d'achat de voiture neuve, de nouvelles lignes de crédit ou même l'utilisation de vos cartes de crédit. À partir du moment où vous recevez une approbation préalable jusqu'au jour où vous fermez votre nouvelle maison, même de légères modifications de votre ratio d'endettement pourraient retarder la clôture ou faire tomber votre prêt.

Même si vous manquez beaucoup cette nouvelle laveuse et sécheuse, n'empruntez pas d'argent avant après vous avez fermé votre maison.

6. Vérifiez auprès de votre prêteur avant les gros achats d'argent

De même, il est très important de consulter votre prêteur avant d'effectuer des achats importants avant la fermeture de votre maison. Votre prêteur peut vous demander de maintenir un certain niveau de réserves de trésorerie comme preuve que votre prêt ne présentera pas de difficultés financières.

7. Protégez votre stabilité de travail

Tout changement d'emploi (sauf si vous recevez une augmentation) peut avoir un impact potentiellement désastreux sur le financement de votre prêt. Même si vous êtes préapprouvé, votre prêteur confirmera votre statut d'emploi et votre revenu avant de financer votre prêt en communiquant avec votre employeur.

Si vous perdez soudainement votre emploi ou que vous passez à un poste moins bien rémunéré, cela pourrait réduire le montant que vous êtes autorisé à emprunter.

8. Profitez des programmes d'achat pour la première fois

En fonction de votre état de résidence et des conditions d'admissibilité, vous pouvez bénéficier d'une assistance gratuite ou d'autres prêts sponsorisés par l'État pour la première fois. Tous les prêteurs ne seront pas disposés à travailler avec vous pour explorer vos options avec ces programmes, mais votre agent immobilier peut vous aider à communiquer avec des prêteurs qui peuvent vous aider.

Déterminer votre admissibilité à ces programmes à l'avance peut avoir un grand impact sur votre budget, vous devriez donc examiner vos options dès que vous commencez à demander une approbation préalable.

9. Obtenez une inspection professionnelle à la maison

Bien qu'il n'existe pas de maison parfaite, une inspection professionnelle d'un inspecteur en bâtiment peut vous aider à trouver des problèmes majeurs et mineurs avant la fermeture de votre nouvelle maison.

Il est important de choisir un inspecteur détaillé qui fournira un rapport complet sur l'état, la fonction et la durée de vie restante estimée de tous les principaux composants de la maison, tels que le toit et le bardage, la fournaise, la climatisation centrale et les appareils ménagers. et séchoir.

Oui, une inspection professionnelle peut être coûteuse, mais elle peut aussi vous faire économiser des milliers de dollars. Votre agent immobilier utilisera le rapport d'inspection final pour négocier les réparations ou mises à jour nécessaires en votre nom. Sans une inspection, les réparations nécessaires peuvent passer inaperçues, vous laissant pour les payer sur la route.

10. Soyez décisif

Encore une fois, la maison parfaite n'existe pas. Mais lorsque vous trouvez une maison qui répond à vos besoins et à vos désirs, soyez prêt à appuyer sur la gâchette et à faire une offre concurrentielle.

La vérité est que cela attriste aussi votre agent immobilier de vous voir manquer une maison que vous aimiez parce que vous étiez trop lent pour faire une offre. Dans un marché concurrentiel, une offre rapide et décisive peut attirer l'attention d'un vendeur et vous aider à éviter le chagrin.

11. Dans le doute, demandez!

Votre agent immobilier veut faire l'achat ou la vente d'une grande expérience pour vous, mais elle n'est pas un lecteur d'esprit. Si vous avez des questions, grandes ou petites, soyez honnêtes et demandez-leur.

Cependant, gardez à l'esprit que votre agent immobilier peut ne pas avoir toutes les réponses et ne peut pas légalement répondre à certaines questions. Par exemple, ils ne peuvent pas violer la Fair Housing Act, qui interdit la discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe ou la situation familiale et économique. Ne soyez pas surpris si elle vous oriente dans une autre direction lorsque vous posez des questions sur la sécurité du quartier et la démographie des écoles locales.

Dans l'ensemble, votre agent immobilier a les réponses à la plupart des questions que vous voulez poser et les a entendues des dizaines de fois. Et s'ils n'ont pas les réponses, ils savent où les trouver.

L'achat ou la vente d'une maison est l'une des décisions financières les plus importantes que vous puissiez prendre. Cela peut être stressant pour vous et votre agent immobilier. Le bon état d'esprit et les stratégies feront de vous le client de rêve de chaque agent immobilier et rendra votre prochaine transaction immobilière agréable.

David Cahill est un agent immobilier de Chicago. Il est le fondateur de FinanceSuperhero.com, un blog de finances personnelles dédié à aider les lecteurs à reprendre le contrôle de la vie et de l'argent.

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