Est-il préférable d'être propriétaire ou locataire? Ce guide vous aidera à décider

Avec le choix d'un collège majeur et la décision d'avoir des enfants, la décision de louer ou d'acheter une maison est l'une des plus grandes décisions que vous pouvez prendre.

Il est facile de faire un cas convaincant pour l'un ou l'autre choix. Les locataires n'ont pas à s'inquiéter du marché du logement ou des hypothèques; les acheteurs bénéficient d'allégements fiscaux et d'un moyen d'investir dans leur avenir.

Il n'y a pas de bonne réponse parce que chaque situation financière et personnelle est unique et que les priorités des gens changent avec le temps.

Que vous vous penchiez sur l'achat d'une maison ou la location, il y a des choses importantes à considérer.

Si vous songez à acheter une maison

Beaucoup de gens rêvent d'acheter leur propre maison afin qu'ils aient la liberté de décorer, de rénover et de faire pratiquement tout ce qu'ils veulent dans leur espace de vie.

Mais il y a beaucoup plus à acheter que de trouver la cuisine parfaite ou une immense cour arrière.

Emplacement, emplacement, emplacement

Où vous prévoyez de vivre est un facteur important dans le fait qu'il est plus logique de louer ou d'acheter une maison.

"Avec des taux d'intérêt encore très bas sur de nombreux marchés, vous pouvez avoir un paiement mensuel inférieur si vous achetez que si vous louez. Mais parfois, la location est meilleure, surtout si vous n'avez pas l'intention d'être sur place longtemps », explique Alice Duffy, agent immobilier au Texas.

Des coûts initiaux

Un acompte est généralement requis lorsque vous commencez le processus d'achat d'une maison. Duffy dit que l'acompte pourrait être aussi peu que 3% du coût total de la maison, mais les coûts initiaux ne s'arrêtent pas là.

Duffy recommande aux acheteurs d'obtenir une maison inspectée pour les problèmes avant de finaliser la transaction - quelque chose qu'elle dit coûte entre 300 $ et 1000 $.

"Vous devrez peut-être également payer une partie des frais de clôture pour créer un compte séquestre - généralement une année d'assurance habitation et trois mois d'impôts fonciers", explique Duffy.

Plusieurs sites Web peuvent vous aider à calculer les chiffres pour comparer les coûts initiaux et à long terme de l'achat et de la location. Mais les algorithmes informatiques peuvent ne pas fournir les informations les plus fiables.

Duffy dit que les agents immobiliers et les agents de crédit sont mieux équipés pour savoir si l'achat ou la location vous convient - et leurs services sont gratuits.

Penser en dehors de la boîte

Si vous êtes déterminé à acheter une maison, mais que vous ne pouvez pas acheter une maison unifamiliale par vous-même, n'ayez pas peur de faire preuve de créativité.

Par exemple, les gens mettent parfois de l'argent en commun avec des amis pour acheter une maison ensemble et partager les dépenses. Si vous suivez cette voie, Duffy vous recommande de demander conseil à un avocat spécialisé en immobilier avant de vous engager dans une hypothèque.

Si vous songez à louer une maison

Les locataires n'ont généralement pas le luxe de décorer leur espace de vie avec plus de meubles et de tapis. Oubliez de mettre des crochets dans les murs pour accrocher vos œuvres d'art préférées.

D'un autre côté, les locataires n'ont pas non plus à s'inquiéter de l'entretien et des réparations soudaines de la maison.

Des acomptes aux inspections, il faut beaucoup d'argent pour acheter une maison.

Mais la location aussi. Il y a beaucoup de frais initiaux à considérer, comme le loyer du premier et du dernier mois, les frais de demande et les frais pour animaux de compagnie.

Si la location d'une maison est plus votre style, voici quelques conseils d'un couple avec une décennie d'expérience en location à leur actif.

"Tous nos murs sont blancs."

Matt et Sarah Jacoby de Gulfport, en Floride, ont été locataires pendant 12 ans.

La bulle immobilière a éclaté au moment où les Jacobys se sont mariés. Plutôt que d'acheter une maison qu'ils ne pouvaient pas se permettre, ils ont décidé de louer jusqu'à ce que le marché du logement se soit réglé.

Ils attendent toujours.

«À l'heure actuelle, le marché de l'habitation est à la traîne, il n'est donc pas vraiment possible pour nous d'acheter», explique Matt. "Si vous regardez les maisons qui sont sur le marché maintenant, votre argent ne va pas aussi loin que par le passé."

Les plans à long terme des Jacobys comprennent l'achat d'une maison, mais en attendant, il y a quelques choses qu'ils disent aimer louer.

Ne pas se retrouver avec une hypothèque, une assurance habitation et une taxe foncière est un avantage attrayant pour les Jacobys - et laisser quelqu'un d'autre s'occuper de questions qui testent la patience et taxent le portefeuille des personnes qui possèdent une maison.

«Si quelque chose comme un climatiseur se casse et qu'il en coûte 4 000 $ pour le réparer, je passe un coup de téléphone et j'en prends soin», explique Matt. "Donc, vous ne faites pas face à beaucoup de maux de tête à long terme que vous traitez si vous possédez ou louez un endroit."

Le revers de la vie dans la maison de quelqu'un d'autre est que vous ne pouvez pas faire des changements unilatéraux à la propriété sans la permission du propriétaire.

«Vous n'êtes pas vraiment capable de faire votre propre place», explique Matt. "Vous pouvez dans une certaine mesure, mais il doit être très temporaire."

Par exemple, dit Sarah, ils ne sont pas autorisés à peindre les murs et indique quelque chose que la plupart des locataires peuvent sympathiser: "Tous nos murs sont blancs."

Les Jacoby ne se sentent pas poussés par leurs amis ou leur famille à investir dans une maison, même si les gens autour d'eux achètent de nouvelles propriétés et de nouvelles maisons.

D'un autre côté, disent-ils, ils ressentent un peu de pression sociale pour devenir propriétaires.

«Parfois, on dirait que la société dit:« Eh bien, vous êtes mariés depuis presque 12 ans; tu devrais au moins avoir une maison maintenant », dit Sarah.

Pendant qu'ils attendent, ils font du lèche-vitrines pour trouver des maisons dans la région afin de surveiller le marché du logement.

"Nous avons une idée en tête de ce que nous recherchons. Si nous sommes en mesure de trouver la bonne maison au bon endroit, alors nous irions pour le faire », explique Matt.

Tirant parti de leur longue expérience de location, les Jacobys conseillent aux locataires potentiels de faire leurs emplettes pour trouver un bon endroit à louer plutôt que de prendre la première maison qui se présente.

«Si vous avez le luxe du temps, utilisez-le pour trouver une maison dans laquelle vous serez à l'aise, peut-être même une que vous voudriez acheter si vous le pouviez», explique Matt.

Lisa McGreevy possède une maison qui semble avoir besoin d'une nouvelle réparation toutes les 10 minutes.