Acheter une maison? Assurez-vous d'inspecter ces 4 points sournois pour économiser de l'argent

L'achat d'une nouvelle maison peut être une période excitante, surtout si c'est votre première maison.

Vous avez été à l'intérieur de la maison et vous savez que c'est celui-là. Les négociations ont commencé, et l'inspecteur de la maison est même allé jeter un coup d'œil.

J'ai de la famille dans l'immobilier et la construction de maisons, et j'ai appris pas mal de choses au fil des ans sur l'achat d'une maison - et les problèmes qui l'accompagnent.

Même avec un pouce de l'inspecteur de la maison, vous voudrez personnellement vérifier quelques choses avant de signer un contrat.

Les inspecteurs ont une liste d'éléments à vérifier, mais chacun a sa propre méthode - certains sont plus complets que d'autres. Votre argent durement gagné est sur la ligne, et connaître quelques zones à vérifier pourrait vous faire économiser des milliers de dollars.

1. Ouvrez toutes les portes et vérifiez les dégâts d'eau

Les inspecteurs de maison peuvent manquer des secteurs cachés, comme une bibliothèque intégrée qui a des portes au fond avec des étagères à l'intérieur.

Jetez un oeil à l'arrière de ces étagères et des zones cachées similaires. Vous recherchez un flambage ou une décoloration de la peinture. Ceux-ci peuvent être un signe de dégâts d'eau.

Mieux encore, retournez à la maison pendant une bonne tempête de pluie. C'est un bon moment pour trouver des fuites. Apportez un ami pour une paire supplémentaire d'yeux, et n'ayez pas peur de passer en revue ce qu'ils viennent de regarder.

Si possible, apportez un humidimètre en bois. Ils sont environ 30 $ et valent bien l'investissement. Prendre des mesures de bois entourant la zone en question pour éviter une fausse lecture. Le bois a souvent un certain niveau d'humidité, ce qui vous aide à obtenir une base pour la maison.

Rechercher des lectures en dehors de la norme du bois environnant. Prenez note de toutes les zones suspectes, et revenez avec un menuisier qui peut fournir plus de commentaires.

Une décoloration sombre pourrait être un signe de moisissure. Une entreprise de traitement des moisissures peut tester des taches suspectes pour quelques centaines de dollars - beaucoup mieux que les milliers de dollars qu'il peut coûter pour éliminer la moisissure.

2. Vérifiez le toit

Vous pouvez regarder le toit depuis le sol. Si c'est carrelé, vérifiez s'il y a des carreaux fissurés, manquants ou déplacés. Pour un toit en bardeaux, vérifiez qu'il n'y a pas de bords fissurés, recourbés ou des pièces manquantes. Owens Corning a d'excellentes images pour aider à identifier ces types de problèmes dans les toits en bardeaux.

Ou allez mieux et demandez à un entrepreneur en couverture de vérifier pour vous. Ils peuvent identifier les problèmes et noter les problèmes de conception potentiels pour vous donner une idée du moment où le toit pourrait devoir être remplacé - ce qui coûterait facilement quelques milliers de dollars.

La conception du toit pourrait également causer des problèmes de drainage et une usure prématurée. Un entrepreneur en toiture peut déceler des problèmes de conception que votre inspecteur en bâtiment n'est pas susceptible d'appeler.

Si vous pouvez revenir pendant une tempête de pluie, notez comment la pluie se détache du toit à divers endroits. Un jet d'eau coule-t-il constamment à la porte d'entrée, par exemple? C'est un gros problème.

3. Testez l'allée

Oui, l'allée peut certainement avoir des problèmes, même si elle semble impeccable. C'est une autre époque où avoir un entrepreneur - celui qui verse des allées - pourrait être utile.

Voici ce qu'il faut rechercher:

• Fracturation ou fissures.

• Béton faible. Appuyez sur le béton avec le manipuler l'extrémité d'un tournevis. Cela devrait sembler solide. Si ce n'est pas le cas, et que la couche supérieure donne et rebondit là où vous tapotez, c'est un gros problème.

• Toute zone où la couche supérieure semble s'écailler. Cela ne fera qu'empirer.

Le problème avec les allées est qu'il n'y a pas un moyen solide de les réparer.

Tout type de réparation d'allée est seulement temporaire et habituellement cosmétique. La réparation finira par se dégrader et ne fera probablement rien pour le problème sous-jacent. Il est également difficile de faire correspondre la couleur originale de l'allée.

Pour réparer une allée en béton, vous devez essentiellement enlever le vieux béton et recommencer - pour quelques milliers de dollars.

4. Enregistrer l'âge des gros appareils ménagers

Les appareils ne sont pas faits pour durer éternellement. Notez la date et l'état de fabrication de tout appareil ménager, y compris le réfrigérateur, le four, le lave-vaisselle, le climatiseur et la fournaise.

Faites votre recherche pour l'espérance de vie sur ces articles. Surtout dans une vieille maison, certains gros appareils pourraient être remplacés.

Connaître l'état des appareils peut vous donner un pouvoir de négociation sur le prix de la maison.

Faites votre diligence raisonnable avant d'acheter une maison

Si vous pouvez amener un entrepreneur expérimenté à regarder ces endroits sournois, vous pourriez économiser beaucoup d'argent. Notez vos résultats et prenez des photos pendant votre visite. Vous pouvez également envoyer des photos à quelqu'un d'autre pour un autre avis.

Selon ce que vous trouvez, cela peut signifier économiser de l'argent et pouvoir de négociation - comme une garantie à la maison plus longue ou même un prix inférieur sur votre prochaine maison.

Brett Romero est un consultant en petite entreprise et rédacteur pigiste spécialisé dans les domaines de la finance, des affaires et des technologies de l'information.