Je me souviens avec émotion du jour où il y a quelques années j'ai reçu les clés de la nouvelle maison que je louais.
J'ai soigneusement déballé, décoré et installé dans mon nouvel endroit.
J'ai aimé cette maison.
J'étais si heureux.
Six semaines plus tard au jour, mon propriétaire a appelé pour me dire qu'il vendait la maison et j'avais 30 jours pour partir. (Quelle?!)
Oh, et est-ce que ça m'inquiétait qu'il amène des acheteurs potentiels à partir du lendemain? (Oui!)
"Ne t'inquiète pas," dit-il. "Je vais vous donner une bonne référence." (Hé Merci!)
J'étais écrasé.
Je pensais avoir couvert tous les détails avant de signer mon contrat de location, mais il ne m'est jamais venu à l'esprit de savoir si le propriétaire avait l'intention de vendre la maison de sitôt. Si j'avais, je me serais sauvé beaucoup d'ennuis.
Heureusement, à la fin j'ai trouvé un endroit encore meilleur. (Ha! Prenez ça, ancien propriétaire!)
Cependant, l'expérience m'a appris une leçon précieuse: Posez beaucoup de questions avant de signer ce contrat de location.
15 questions à poser à votre futur propriétaire
Cette liste n'est en aucun cas exhaustive - il y aura toujours des choses à considérer qui sont uniques à votre situation de location - mais ces 15 questions sont un bon point de départ.
1. Dans combien de temps la location est-elle disponible?
Demandez-le dès le départ pour vous assurer que votre période de déplacement est compatible avec votre futur locateur. Si ce n'est pas le cas, vous ne perdrez pas votre temps ni ne risquerez de devenir émotionnellement attaché à un appartement qui ne sera pas disponible lorsque vous serez prêt à déménager.
2. Quels sont les frais mensuels de location, de demande et d'emménagement?
Assurez-vous également de poser des questions sur les frais de retard et si certains modes de paiement sont assortis d'un supplément de traitement. Par exemple, vous ne voulez pas être frappé avec des frais de 10 $ chaque fois que vous payez par chèque.
3. Les services publics sont-ils inclus?
C'est une question vraiment importante. Un endroit avec un faible loyer peut sembler moins d'une affaire une fois que vous prenez en compte les frais d'électricité, d'eau et de ramassage des ordures.
D'un autre côté, un arrangement de location qui inclut les services publics peut vous aider à budgétiser vos dépenses fixes plus facilement chaque mois.
4. Quels changements cosmétiques puis-je faire à l'intérieur?
Les propriétaires s'attendent à ce que les locataires accrochent des images et de nouveaux rideaux, mais assurez-vous de comprendre d'avance ce que vous pouvez changer avant de peindre un mur d'accent bleu vif dans le salon.
5. Quel genre de décorations extérieures sont autorisées?
Votre nouvelle maison pourrait être située dans une zone restreinte par acte qui limite le type ou la taille des décorations extérieures.
De nombreux immeubles d'habitation ont également des politiques strictes sur ce que les locataires peuvent afficher sur les portes et les fenêtres qui sont visibles dans les espaces publics.
6. Quelle est votre politique d'animal de compagnie?
Il y a un certain nombre de questions à poser au sujet des politiques d'animal de compagnie, y compris quels types d'animaux sont autorisés et quelles races sont permises.
Assurez-vous de demander sur les frais de dépôt de compagnie et où sur la propriété les animaux sont autorisés à faire leurs affaires.
7. L'assurance du locataire est-elle requise?
L'assurance du locataire peut sembler une dépense frustrante inutile, mais c'est vraiment une très bonne idée si votre propriétaire l'exige ou non. Cela ne coûte que 20 $ par mois pour assurer vos affaires contre le feu, les inondations ou le vol - et la tranquillité d'esprit est inestimable.
8. Que se passe-t-il si je veux rompre mon bail?
Alors que vous prévoyez de rester en place pendant un certain temps, la vie a un moyen de lancer des balles courbes que nous ne voyons pas venir.
Découvrez ce qui se passe si vous voulez rompre votre bail et si vous êtes en mesure de sous-louer afin que quelqu'un d'autre puisse reprendre le contrat de location jusqu'à son expiration.
9. Qui gère les réparations d'urgence?
Les locateurs sont généralement responsables des réparations et de l'entretien, mais que se passe-t-il si la climatisation est perturbée pendant un week-end de vacances?
Découvrez si vous êtes autorisé (ou prévu) à payer pour les réparations d'urgence de votre propre poche et être remboursé par votre propriétaire.
10. Quelle est la situation de stationnement?
Demandez si votre location vient avec une place de stationnement désignée et s'il y a des frais supplémentaires pour l'utiliser. Ne pas oublier d'obtenir des détails sur le parking des clients avant de planifier votre fête de pendaison de crémaillère.
11. Quelle est la situation de la lessive?
Si vous avez déjà vécu dans un endroit sans laveuse et sécheuse, vous savez à quel point ça craint, c'est probablement l'une des premières choses que vous demanderez à un propriétaire potentiel.
Si vous n'avez pas de laveuse et sécheuse dans votre location, demandez où se trouvent les installations de buanderie les plus proches. Ne supposez pas qu'ils sont quelque part sur la propriété, seulement pour découvrir que vous devez conduire vos jeans sales tout le chemin à travers la ville pour se nettoyer.
12. Mon dépôt est-il remboursable lorsque je déménage?
Les dépôts de garantie sont généralement remboursés aux locataires quand ils déménagent - en supposant que l'endroit ne ressemble pas à un groupe de rock vieillissant a jeté une fête dans l'endroit.
Obtenez des détails sur la façon de récupérer votre dépôt lorsque vous déménagez et assurez-vous de documenter les dommages existants avant signer votre bail.
13. Quelle est la politique pour le personnel de maintenance ou les gestionnaires de biens entrant dans ma maison quand je ne suis pas là?
Il y aura des moments où votre propriétaire ou un préposé à l'entretien peut avoir besoin d'entrer dans votre appartement lorsque vous n'êtes pas là (une visite mensuelle de contrôle des parasites, par exemple).
Demandez à votre futur propriétaire combien de préavis vous recevrez avant que quelqu'un entre dans votre appartement et dans quelles circonstances vous pouvez retarder ou refuser la visite.
14. Les verrous ont-ils été modifiés depuis le dernier locataire?
Vous ne voulez pas avoir de parfaits étrangers qui se promènent avec une clé chez vous. Si les serrures n'ont pas été changées, négociez cela dans votre contrat de location si vous le pouvez.
15. Quelles sont les perspectives de location à long terme pour cet appartement ou cette maison?
Prenez-le moi - si le propriétaire ne prévoit louer que pour une courte période, vous aurez envie de le savoir à l'avance.
Lisa McGreevy est rédactrice à The Penny Hoarder. Elle a déjà loué un studio au-dessus d'un salon funéraire. C'était bizarre, mais c'était aussi un démarreur de conversation vraiment efficace.
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