Croissance Smokin'-Hot, bons salaires et loyer bon marché: ces villes ont tout

Ce n'est pas un secret que la croissance démographique peut être un moteur économique énorme pour les villes américaines.

Que les personnes déménagent d'autres villes, États ou comtés ou que les naissances surpassent les décès, cela signifie qu'une économie locale est en croissance.

Vous voyez un afflux d'emplois et de nouvelles entreprises. Mais cela pourrait aussi signifier que les grands systèmes scolaires attirent de nouveaux étudiants, que les départements des parcs attirent de jeunes familles ou que de nouvelles constructions amènent plus d'acheteurs dans la région.

Aujourd'hui, le Census Bureau des États-Unis a publié les dernières données qui montrent quelles régions métropolitaines majeures sont en plein essor - et celles qui pourraient se diriger vers un effondrement.

En 2017, Dallas a ajouté plus de 140 000 résidents, avec Houston et Atlanta dans le classement. Et quand vous regardez la migration nette, un meilleur indicateur de la croissance économique, Dallas reste en tête.

Mais, nous sommes le Penny Hoarder, non? Nous voulions donc creuser et trouver les villes où les gens se déplacent en masse qui sont au moins un peu abordables. De cette façon, si vous voulez suivre la foule sur un budget, vous avez une feuille de route.

Mais avant d'arriver à la liste, quelques mises en garde: Nous avons utilisé seulement les 50 régions métropolitaines les plus peuplées. Nous avons également exclu les villes ayant un âge médian supérieur à la moyenne des États-Unis. (Nous nous sommes retrouvés avec des villes pour la plupart retraités de la Floride dans notre première tentative.)

Voici les 10 villes les plus dynamiques d'Amérique les plus abordables

Pour trouver votre nouveau budget boomtown, nous avons inclus le loyer médian pour un appartement de deux chambres et les prix médians des maisons avec la permission de Zillow, ainsi que le coût des biens et des services, gracieuseté du Bureau américain de la recherche économique. Nous avons même ajouté le coût de la vie annuel pour un couple en utilisant le Calculateur du budget familial de l'Institut des politiques économiques et les revenus des ménages Bureau du recensement des États-Unis.

Voici 10 villes en plein essor où les prix ne laisseront pas vos poches vides à la fin du mois:

1. Dallas, Texas

Nouveaux voisins: 89,627

Prix ​​de la maison: $245,800

Appartement 2 Chambres 1 495 $ / mois

Revenu annuel: $72,527

Coût de la vie: $48,097

Vous savez déjà que tout est plus grand au Texas, et apparemment c'est aussi vrai quand il s'agit de Dallas. Il a enregistré la plus forte croissance démographique et le plus grand nombre de migrations.

Et à Big Tex, Dallas a le plus grand cowboy de l'état pour saluer tous ces nouveaux venus.

2. Phoenix, Arizona

Nouveaux voisins: 63,359

Prix ​​de la maison: $240,000

Location: 1 104 $ / mois

Revenu annuel: $65,473

Coût de la vie: $53,394

Entre 2016 et 2017, Phoenix a eu environ 25 000 naissances de plus que les décès, comparativement à environ 63 000 greffes, ce qui signifie que plus de 70% de sa population a augmenté de la migration.

La température peut grimper à 115 degrés lors d'une chaude journée d'été, mais vous n'aurez certainement pas à faire face à des tempêtes de neige comme le nord-est connaît actuellement. Cela me semble un commerce équitable.

3. Atlanta, Géorgie

Nouveaux voisins: 53,739

Prix ​​de la maison: $194,400

Location: 1 385 $ / mois
Revenu annuel: $70,174

Coût de la vie: $52,284

Ils ne l'appellent pas "Hotlanta" pour rien. Avec des salaires qui croissent à certains des taux les plus élevés du pays, et comme un point névralgique pour les emplois de travail à la maison, Atlanta est un favori de Penny Hoarder à coup sûr.

De plus, si vous voulez vous y rendre pour y jeter un coup d'œil, c'est probablement l'endroit le moins cher à visiter en 2018.

4. Charlotte, Caroline du Nord

Nouveaux voisins: 37,381

Prix ​​de la maison: $204,000

Location: 1 295 $ / mois

Revenu annuel: $67,278

Coût de la vie: $56,554

Ne commencez pas à me traîner, je suis vraiment un type de barbecue en Caroline du Nord, et si vous êtes aussi, cette boomtown du budget est pour vous. (Je viens aussi de découvrir que le barbecue en Caroline du Nord a sa propre page Wikipedia.)

Et, si vous cherchez une carrière dans l'industrie de la technologie, mon pote, Charlotte a aussi une scène technologique en plein essor.

5. Orlando, Floride

Nouveaux voisins: 45,528

Prix ​​de la maison: $212,900

Location: 1 356 $ / mois

Revenu annuel: $59,191

Coût de la vie: $50,223

Ah, capitale du parc à thème de la Floride.

Eh bien, en fait, il y a beaucoup plus à la région métropolitaine d'Orlando que vous ne le pensez. Si vous viviez ici, vous auriez accès à des plages, des lacs, des brasseries et des petites villes pittoresques avec la pléthore de parcs à thème.

Et si vous cherchez des façons de travailler à la maison à Orlando (pour payer ces billets pour Walt Disney World et Universal Studios Florida), nous avons ce qu'il vous faut.

6. San Antonio, Texas

Nouveaux voisins: 31,064

Prix ​​de la maison: $212,600

Location: 1 090 $ / mois

Revenu annuel: $64,216

Coût de la vie: $45,246

San Antonio fait une autre ville du Texas dans le top 10, mais il y aurait eu beaucoup plus si nous incluions des villes à la retraite.

San Antonio peut être mieux connu pour l'Alamo, mais il a aussi une cuisine Tex-Mex tueur et son River Walk.

7. Nashville, Tennessee

Nouveaux voisins: 24,218

Prix ​​de la maison: $238,000

Location: 1 500 $ / mois

Revenu annuel: $69,038

Coût de la vie: $50,489

Si vous déménagez à Nashville, vous rejoindrez des milliers de greffes à la recherche d'une scène de musique live et de ce fameux poulet chaud. (Vous voyez une tendance avec moi et de la nourriture?)

Et même mieux que cela, les revenus sont parmi les plus en croissance aux États-Unis.

8. Columbus, Ohio

Nouveaux voisins: 19,912

Prix ​​de la maison: $171,500

Location: 1 000 $ / mois

Revenu annuel: $71,661

Coût de la vie: $45,640

Columbus est l'une de ces villes dormantes qui a surgi sur presque toutes les listes que nous avons faites sur les meilleurs endroits où vivre.

Il est venu près du sommet de notre liste des villes les plus abordables pour les millénaires, a beaucoup d'emplois ouverts tout en restant bon marché et est un excellent endroit pour acheter votre première maison.

9. Cincinnati, Ohio

Nouveaux voisins: 5,826

Prix ​​de la maison: $146,000

Location: 950 $ / mois

Revenu annuel: $72,572

Coût de la vie: $43843

Les grandes villes de l'Ohio restent assez bon marché, malgré une économie florissante.

En dépit de la migration nette sur la partie inférieure de cette liste, Cincinnati a compensé avec son coût de la vie très bon marché. Compte tenu des données, un couple pourrait économiser près de 30 000 $ par année dans cette ville.

10. Las Vegas, Nevada

Nouveaux voisins: 36,635

Prix ​​de la maison: $245,300

Location: 1 070 $ / mois

Revenu annuel: $61,325

Coût de la vie: $44,824

Las Vegas est en feu - et ce n'est pas seulement les trottoirs au milieu de l'été.

Depuis la Grande Récession, de plus en plus de personnes affluent vers la ville de Sin City chaque année, la migration nette en 2017 atteignant un sommet de huit ans. Hélas, en tant que l'une des zones les plus durement touchées par la chute du marché du logement, cela pourrait être un présage inquiétant, car il se réchauffe encore une fois.

Bien sûr, ces villes ne sont peut-être pas les plus dynamiques ou les plus abordables, mais si vous regardez les deux facteurs ensemble, ils pourraient bien être votre meilleur choix pour les villes en expansion sur un budget.

Méthodologie: Nous avons utilisé une méthode statistique pour comparer les coûts régionaux des biens, des services et du logement Bureau d'analyse économique des États-Unis et les derniers chiffres de migration nette de la Bureau du recensement des États-Unis.

Nous n'avons pas inclus la croissance naturelle de la population pour nous assurer que nous avons choisi seulement les villes performantes qui attiraient de nouvelles greffes. Nous avons exclu les zones d'étude métropolitaines comptant moins de 733 954 résidents et un âge médian de plus de 37,89 ans.

Alex Mahadevan est un journaliste de données à The Penny Hoarder. Si vous avez aimé cette histoire, s'il vous plaît envolez le poulet chaud et le barbecue de la Caroline du Nord au QG de Penny Hoarder. THX.