Condo vs. House: Avant d'acheter, vous devez lire ceci 💲💲💲

Condo contre maison: Il y a beaucoup de raisons que les gens choisissent l'un sur l'autre - mais qui est bon pour toi?

Ma femme, Ana, et moi avons possédé et vécu dans sept maisons et deux condos dans 15 ans, et il y avait des avantages et des inconvénients à chacun.

Il y a quelques années, nous possédions un condo à Naples, en Floride. Mais je me sentais mal à l'aise au sujet des cotisations élevées, alors nous avons acheté une maison à North Port, en Floride.

Je détestais tout le travail de jardinage et de maintenance. Au moment où j'ai tondu le côté éloigné de la pelouse, l'herbe avait déjà poussé plus longtemps où j'ai commencé. Nous avons donc acheté un duplex à Florence, au Colorado, et avons vécu huit mois dans un même camp, mais c'est une autre histoire.

Il y a quelques mois, nous sommes arrivés à Tucson, en Arizona, où nous avons acheté un condo. C'est petit, mais c'est la meilleure maison que nous avons eue.

Mais revenons à la question: Devrait toi acheter un condo ou une maison?

Je pense que la plupart des gens devraient acheter une maison, même si je préférez un condo pour l'instant - mais cela dépend vraiment de votre style de vie et de vos objectifs. Pour vous aider à déterminer ce qui vous convient le mieux, voici certains des avantages et des inconvénients de chacun, ainsi que certaines de nos expériences.

Pourquoi devriez-vous acheter un condo

Ce sont quelques-unes des raisons pour lesquelles les gens choisissent des condos sur les maisons.

Condos coûtent moins

Nous avons payé 55 000 $ pour notre condo ici à Tucson, et il est venu avec de nouveaux tapis, des carreaux et de la peinture. Nous avons ajouté un lave-linge, un réfrigérateur et quelques travaux de patio pour un autre 2 000 $ environ, et nous avons payé quelques centaines de dollars en frais de clôture. Mais il n'y a aucun moyen que nous aurions pu acheter une maison comparable pour ce prix.

Des données récentes sur les prix de la National Association of Realtors indiquent un prix de vente médian de 240 900 $ pour les maisons unifamiliales aux États-Unis contre 225 100 $ pour les condos. Mais cela inclut beaucoup de condos de luxe et masque les différences beaucoup plus grandes que vous trouverez dans certaines communautés. Par exemple, le prix médian des maisons à Tucson est de 193 300 $ comparativement à 118 800 $ pour les condos.

Voici quelques villes choisies au hasard à travers le pays, avec le prix médian de la maison suivi du prix médian de la copropriété:

Madison, Wisconsin: 254 700 $ contre 173 800 $

Reno, Nevada: 314 400 $ contre 169 500 $

Tampa, Floride: 205 000 $ contre 134 900 $

Colorado Springs, Colorado: 264 700 $ contre 172 400 $

Atlanta, Géorgie: 191 500 $ contre 168 800 $

Syracuse, New York: 137 000 $ contre 117 100 $

Bien sûr, une partie de cette différence peut être attribuée à la plus petite taille de nombreux condos. Ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose, cependant.

Condos Pouvez Avoir des dépenses mensuelles plus faibles

Les frais mensuels de 390 $ pour notre condo en Floride l'ont rendu presque aussi cher qu'une maison, mais si vous magasinez à bon escient, vous trouverez des frais de subsistance moins élevés dans un condo. Maintenant, nos cotisations à l'association des propriétaires sont de 145 $ par mois et comprennent l'eau, les égouts et les ordures, ainsi que l'entretien extérieur et l'assurance. L'assurance que vous faire avoir à acheter des couvertures uniquement à partir des murs intérieurs vers l'intérieur (y compris le contenu), de sorte qu'il est beaucoup moins cher qu'une politique propriétaire typique.

Dans notre dernière maison unifamiliale, la collecte d'eau, d'égout et d'ordures a coûté 105 $ par mois. Le coût moyen de l'assurance habitation en Arizona est d'environ 58 $ par mois, et nous ne payons que 20 $ par mois, soit une économie de 38 $. Clairement, nos coûts totaux de logement sont assez bas, en dépit de payer des cotisations, et c'est avant que nous considérons même le manque de dépenses pour l'entretien extérieur ou les soins de yard.

En fait, notre coût de la vie global est plus bas ici qu'il ne l'était tout de nos maisons.

Nous payons en espèces pour nos maisons à ce moment de notre vie, mais si vous financez votre maison, les plus grandes économies en cours avec un condo peuvent être dans vos coûts d'emprunt. Quand (si) vous payez beaucoup moins que ce que vous auriez pour une maison, le paiement hypothécaire sur votre condo sera évidemment beaucoup plus faible.

Les condos sont plus faciles à prendre en charge

Nous avons opté pour un condo d'une chambre, et nous aimons à quelle vitesse nous pouvons passer l'aspirateur et nettoyer l'endroit. Nous préférons passer notre temps à lire, écrire ou marcher au centre-ville plutôt que de nettoyer et d'entretenir une maison.

Ce n'est pas seulement la taille qui le rend plus facile, cependant. Avec un condo, vous ne peignez ou ne maintenez jamais l'extérieur. La direction le fait. Il n'y a pas de pelouse à tondre, pas de boîte aux lettres à remplacer et pas de bardeaux à réparer. Vous prenez juste soin de l'intérieur. L'entretien de la maison est simplement plus facile dans un condo.

Les équipements sont inclus

Vous ne pouvez peut-être pas vous permettre une maison avec une piscine et un bain à remous, et qui veut nettoyer et prendre soin d'eux de toute façon? Mais avec beaucoup de condos, vous obtenez ces commodités et / ou d'autres (salle d'exercice, aire de jeux pour les enfants, court de tennis) sans coût supplémentaire ou de travail. Nous avons été dans le bain à remous et la piscine plus de 20 fois depuis que nous avons déménagé ici il y a quelques mois, et je vais utiliser les terrains de basket plus tard aujourd'hui.

Vous obtenez un meilleur emplacement

Ma femme et moi sommes allés au centre-ville pour l'happy hour hier et avons pris le bus pour rentrer à la maison. À distance de marche, nous avons de nombreux parcs, trois épiceries, notre banque, 20 restaurants, une quincaillerie, magasin de chaussures, magasin de vêtements à rabais et bien plus encore. Nous n'aurions jamais pu nous permettre une maison si proche, ce qui est peut-être la principale raison pour laquelle nous aimons notre nouvelle maison.

Si l'emplacement est important pour vous, et vous trouvez que vous ne pouvez pas vous permettre une maison dans votre quartier préféré, consultez les condos à vendre.

Pourquoi vous ne devriez pas acheter un condo

Voici quelques raisons pour lesquelles les gens hésitent à acheter un condo lorsqu'ils envisagent la question du condo ou de la maison.

Il y a plus de règles et de restrictions

Notre condo en Floride est venu avec plein de règles nitpicky. Vous ne pouvez pas sauvegarder votre voiture dans votre place de parking ou laisser une serviette de piscine à sécher sur une chaise sur le patio. Nos règles ici semblent plus raisonnables, bien que je pense que nous devions obtenir l'approbation avant de mettre des fleurs en pot dans notre patio clôturé.

Sachez quelles sont les règles avant vous achetez un condo pour éviter les surprises. Par exemple, nous avons constaté que de nombreux complexes de condos en Floride ne permettaient pas les camionnettes et avaient des politiques restrictives pour animaux de compagnie. Vous ne voulez pas emménager et puis découvrez que vous devez immédiatement vendre votre véhicule et mettre le chien à un régime afin qu'il se conforme au poids maximum autorisé.

Vous avez moins d'espace de stockage

Avec un petit condo (le nôtre est juste 675 pieds carrés), vous devez organiser vos affaires plus efficacement ou simplement vous en débarrasser (nous avons fait les deux). Et si vous pensez que vous allez simplement ajouter du stockage, lisez d'abord les règles. Nos règles HOA permettent un hangar extérieur de seulement 25 pieds carrés.

Vous n'avez pas de cour

Je ne peux pas imaginer cela comme un avantage, mais certains lecteurs peuvent aimer ce grand champ vert de travail week-end en sueur, et vous ne l'aurez pas avec un condo.

Vous avez moins de confidentialité

Vous serez beaucoup plus proche de vos voisins. Dans notre condo en Floride, Ana a été particulièrement dérangé par la fenêtre au niveau du torse dans la douche juste à côté de l'endroit où tout le monde marche entre les bâtiments. Le bruit des hauts talons qui cliquaient sur le carrelage au-dessus de nous était aussi agaçant.

Notre solution partielle ici à Tucson était d'acheter une unité de fin dans un complexe d'un étage. Nous partageons seulement un mur assez insonorisé avec un voisin, et le patio clôturé a la protection de la vie privée.

Vous pourriez payer un prix plus élevé pour une unité de fin, mais à notre avis, cela vaut quelques milliers de dollars de plus pour la vie privée ajouté. Vous pourriez profiter de cette vie privée pour les années à venir, et vous récupérerez probablement le coût lorsque vous vendez. Les condos avec le plus d'intimité pourraient également être plus éloignés de la piscine, de la boîte aux lettres et du stationnement, de sorte que vous aurez plus d'exercice.

Vous devez payer les frais d'association

Nous avons vu des condos avec des cotisations HOA aussi élevés que 750 $ par mois. Heureusement, ce n'est pas la norme, mais même lorsque les cotisations sont faibles, vous devez regarder le budget HOA et d'autres documents financiers. Des déficits importants et / ou un manque de réserves suggèrent que les cotisations pourraient bientôt augmenter.

Ne vous convainquez pas que des cotisations plus élevées en valent la peine à cause des commodités, à moins que vous ne les utilisiez réellement.

Calculez la valeur des commodités en fonction de votre style de vie. Le bain à remous et la piscine ici valent au moins 25 $ par mois pour nous, car nous avons dépensé beaucoup d'eau pour aller aux piscines et aux sources chaudes avant d'acheter cet endroit. Mais la plupart des résidents ici n'utilisent jamais ces installations, donc la valeur pour eux est zéro.

Vous pouvez avoir des évaluations spéciales

Parfois, les cotisations perçues par l'association ne sont pas suffisantes pour l'entretien nécessaire et les autres coûts auxquels l'association est confrontée. Dans ce cas, le HOA peut devoir mettre en application une évaluation spéciale, qui peut être une surprise désagréable.

Par exemple, un voisin où nous vivons maintenant nous dit qu'il y avait une évaluation de 150 $ l'an dernier pour couvrir les réparations inattendues de la piscine. Lorsque nous avons eu le condo en Floride, le besoin de rattraper les réparations de toit a conduit à une évaluation spéciale de 600 $ pour chaque propriétaire.

Une fois la décision prise, il n'y a généralement rien que vous puissiez faire, mais vous payez (habituellement, vous aurez quelques mois avant la date limite). C'est pourquoi il est important de regarder les documents du condo avant de l'acheter. Idéalement, vous voulez voir des réserves suffisantes pour faire face à des problèmes inattendus - mais même si ceux-ci n'existent pas, vous saurez être préparé en cas de surprise.

Les taux hypothécaires peuvent être plus élevés

Une hypothèque de condo peut avoir une charge supplémentaire de 0,75% du montant du prêt. Il est généralement intégré au prêt, augmentant ainsi votre taux d'intérêt. Cependant, il y a plusieurs choses importantes à considérer ici.

Tout d'abord, le supplément n'est ajouté que si vous empruntez plus de 75% de la valeur du condo. Vous avez peut-être prévu un acompte de 20% pour une maison pour éviter l'assurance hypothécaire, donc si vous décidez d'acheter un condo moins cher, vous pouvez probablement vous permettre un acompte de 25% pour éviter les frais supplémentaires.

Plus important encore, si vous empruntez beaucoup moins pour le condo que pour la maison, votre paiement sera probablement moins élevé, même si vous payez 0,75% de plus pour le prêt de condo, alors ne vous inquiétez pas.

Enfin, vous pouvez éviter les frais supplémentaires, même avec un versement initial modeste, en obtenant un prêt du ministère des Anciens Combattants ou de l'Administration fédérale du logement. Le seul hic ici est que le développement de condo doit respecter certaines lignes directrices.

Pourquoi vous devriez acheter une maison

Pour certaines personnes, une maison fait simplement partie de leur rêve américain. Voici d'autres raisons pour lesquelles les gens choisissent des maisons plutôt que des condos.

Les maisons ont plus d'espace

Selon les statistiques du recensement, la taille médiane des maisons neuves est de 2 467 pieds carrés, alors que pour les nouveaux condos, elle est de 1 408 pieds carrés. Plus grand signifie plus d'espace pour vos affaires et les personnes qui y vivent. Je ne voudrais pas entasser une famille nombreuse dans un condo.

Vous obtenez d'avoir une cour

Vous obtenez rarement une cour personnelle avec un condo, ce qui est une raison pour laquelle certaines personnes préfèrent les maisons. Tandis qu'une cour signifie beaucoup de travail, il y a de la place pour jouer et de l'espace pour que le chien puisse courir, en plus cela aide avec le prochain avantage.

Vous avez plus de confidentialité

Vous aurez presque toujours plus d'intimité avec une maison par rapport à un condo. Vous ne partagez aucun mur avec vos voisins, mais cette cour met encore plus de distance entre vous.Vous pouvez créer encore plus d'intimité, grâce au prochain avantage.

Vous avez plus de contrôle

Bien qu'une maison puisse venir avec des règles d'association de quartier, en général, vous avez plus de contrôle. Vous pouvez ajouter à votre maison, mettre en place une clôture, posséder les véhicules que vous aimez et ainsi de suite.

Lorsque vous habitez dans un condo, les règles d'association affectent chaque décision concernant la maison. Par exemple, le coin du toit de notre condo en Floride était affaissé et pourri, mais 14 réparations de toiture étaient en ligne avant, donc ça allait rester ainsi pendant des années. Si c'était une maison, nous l'aurions réparée tout de suite, mais dans ce cas, ce n'était pas notre décision à prendre.

D'autres libertés potentielles qui viennent avec une maison comprennent la possibilité de gérer une petite entreprise à la maison et louer des chambres, ce qui est la façon dont j'ai payé ma première hypothèque.

Si nous possédons à nouveau une maison, une grande raison sera d'avoir un plus grand contrôle personnel sur notre maison et notre mode de vie.

Pourquoi vous ne devriez pas acheter une maison

Enfin, voici quelques raisons que vous pourriez vouloir éviter d'acheter une maison.

Les maisons coûtent plus cher que les condos

Les données de tarification NAR montrent que les maisons coûtent plus que les condos un peu partout. Bien sûr, c'est en partie dû aux différences de taille, mais même si vous vouloir pour aller plus petit, vous ne pouvez pas avoir beaucoup d'options avec des maisons. Nous n'aurions pas pu trouver une maison décente de 675 pieds carrés (la taille de notre condo) par ici, et si nous fait, cela aurait quand même coûté plus cher que les 55 000 $ que nous avons payés pour notre condo.

Les maisons ont des dépenses initiales plus élevées

Lorsque vous payez un prix plus élevé pour une maison, vous devez également faire face à des dépenses ponctuelles plus élevées, comme les points hypothécaires et les frais de clôture.

Il en coûte également plus pour installer le ménage. Par exemple, quand nous avons déménagé de notre condo à une maison en Floride, j'ai dû acheter une tondeuse à gazon, une pelle, une pelle, un râteau, un coupe-branches, une échelle et bien d'autres outils dont je n'ai jamais eu besoin.

Les maisons ont des dépenses régulières plus élevées

Lorsque vous achetez une plus grande maison au lieu d'un condo et payer plus pour cela, à peu près tout de vos dépenses courantes sera plus élevé. Qui comprend:

Paiement hypothécaire (un prêt plus important = paiements plus importants)

Assurance (valeur plus élevée = primes d'assurance plus élevées)

Taxes (valeur plus élevée = plus grande facture d'impôt foncier)

Maintenance (plus de choses à maintenir = coûts plus élevés)

Chaleur (plus d'espace = coût plus élevé pour chauffer)

Électricité (plus de place = plus de lumières et d'appareils = plus de factures)

Eau (plus de choses à arroser = plus grosses factures d'eau)

Les maisons sont beaucoup plus de travail

OK, je comprends. Certaines personnes adorent tondre la pelouse, peindre le garage et nettoyer cette crasse noire des caniveaux. Je ne.

Et s'il y a une chose que nos expériences ont fait comprendre, c'est que les maisons sont tellement plus de travail que les condos. Je préférerais faire un travail pour lequel je suis payé - ou simplement me tremper dans ce bain à remous.

Votre tour: Condo vs maison: Lequel préférez-vous? Faites-nous savoir dans les commentaires ci-dessous.

Steve Gillman est l'auteur de "101 Weird Ways to Make Money" et créateur de EveryWayToMakeMoney.com. Il a été repo-man, bâtisseur de marche, évaluateur de moteur de recherche, flipper de maison, chauffeur de tram, serveur de processus, juré simulateur et croupier de roulette, mais de plus de 100 façons il a gagné de l'argent. .