Le ralentissement immobilier est-il fait?

Les signes indiquent un rebond. Au moment où cette récession est apparue, de nombreux économistes ont estimé qu'elle ne disparaîtrait que lorsque le secteur où tout a commencé à se guérir. C'était à la fin de 2006, lorsque la bulle immobilière américaine a commencé à apparaître, déclenchant une réaction en chaîne de chocs qui ont blessé les propriétaires, les prêteurs et toute l'économie américaine. Trois ans plus tard, nous avons un nouvel espoir dans le secteur immobilier - et les chiffres pour le soutenir.

Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 7,2% en juillet. Ce fut non seulement le gain mensuel le plus important jamais enregistré, mais le quatrième gain mensuel consécutif. Comme l'a noté la National Association of Realtors, la dernière augmentation des reventes résidentielles pendant quatre mois consécutifs a eu lieu en juin 2004. De plus, le nombre de ventes de maisons existantes en juillet 2009 était supérieur à celui de l'année précédente - et cela ne s'est pas produit depuis novembre 20051.

Les prix des maisons existantes semblent se déplacer vers le nord.

À la fin d'août, l'indice des prix des maisons S & P / Case-Shiller a apporté d'autres bonnes nouvelles. Les prix dans 18 des 20 principaux marchés du logement aux États-Unis se sont améliorés en juin. En outre, l'indice des prix des logements de la Federal Housing Finance Agency a progressé de 0,5% en juin, après un gain révisé de 0,6% en mai2. Le professeur d'économie Wellesley College Karl E. Case (Case-Shiller) était ravi. "Quand j'ai vu ces chiffres, j'ai dansé une gigue", at-il déclaré au New York Times. "Il semble que le marché du logement se stabilise plus vite que les gens ne le pensaient."

Les ventes de maisons neuves ont bondi de 9,6% en juillet. Devinez quoi: c'était la quatrième augmentation mensuelle consécutive. Le département du Commerce a établi le taux de vente annuel désaisonnalisé à 433 000, soit le plus fort taux de ventes depuis septembre 2008. Les ventes de maisons neuves ont augmenté d'un étonnant 16,2% dans le Sud en juillet. Lorsque vous réduisez suffisamment les prix, quelqu'un va acheter.3
Non seulement cela, l'équilibre est lentement restauré en termes d'offre et de demande. À la fin de juillet, le Département du commerce estimait que 271 000 nouvelles maisons étaient à vendre aux États-Unis - le plus petit nombre depuis mars 1993. À la fin de juin, il y avait 8,5 mois de logements neufs sur le marché; en janvier, il y avait un approvisionnement de 12,4 mois.3 Donc, l'inventaire est en train d'être nettoyé. Cela semblerait justifier une reprise de la construction résidentielle.

Les statistiques sur les mises en chantier le prouvent.

Les mises en chantier de maisons individuelles ont augmenté pour un cinquième mois consécutif en juillet4. Les taux hypothécaires demeurent bas. Le 27 août, les taux d'intérêt sur les hypothèques conventionnelles à taux fixe de 30 ans étaient en moyenne de 5,14%, selon l'enquête nationale hebdomadaire de Freddie Mac. Comparons cela avec 2006-2007, lorsque les taux sur une FRM de 30 ans étaient en moyenne de plus de 6,3% .5,6

Les vrais indicateurs avancés peuvent être dans l'immobilier. David Berson, économiste en chef chez PMI Group, assureur hypothécaire californien, a suivi les reprises du marché immobilier par rapport aux sept récessions américaines depuis 1960. Il a conclu que toutes ces reprises étaient caractérisées par - ou entraînées - par des hausses de mises en chantier et de logements Ventes. En moyenne, ses résultats indiquent que les reventes résidentielles commencent à s'améliorer quatre mois avant la fin d'une récession. Dans la reprise moyenne, les mises en chantier de logements unifamiliaux se sont améliorées pendant sept mois consécutifs et les ventes de maisons neuves se sont améliorées pendant huit mois consécutifs7.

À la fin août, les ventes de maisons neuves et existantes ont toutes deux augmenté pendant quatre mois consécutifs, et les mises en chantier de maisons unifamiliales se sont améliorées au cours des cinq derniers mois.
Comme Patrick Lashinsky de Zip Realty a déclaré à Voice of America: «L'abordabilité est à son plus haut niveau. Vous avez des prix des maisons qui ont chuté de 25 à 30%. Vous avez des taux d'intérêt très bas et vous avez des consommateurs qui attendaient d'acheter. Combinez cela avec le crédit d'impôt de 8 000 $ que vous recevez si vous êtes un premier acheteur, et cela crée une demande solide. »Nous espérons que la demande entraînera une reprise économique rapide et rapide8.

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Citations