L'immobilier a longtemps été l'une des méthodes les plus populaires pour la génération de richesse. La plupart des gens considèrent leur résidence principale comme un investissement important. Certaines personnes ont choisi de «retourner» les maisons en achetant des maisons ayant besoin de réparations, en les réparant, puis en les vendant à profit. D'autres ont choisi de devenir propriétaires et ont acheté une ou plusieurs maisons à louer, laissant ainsi leurs locataires payer l'hypothèque mensuelle sur la propriété.
Quelle que soit la méthode ou la combinaison de méthodes que vous choisissez, il n'en reste pas moins que l'investissement dans l'immobilier est un excellent moyen de générer de la richesse.
Si vous faites attention aux tendances de l'immobilier ou êtes déjà dans l'entreprise, alors vous avez entendu l'expression "lieu, emplacement, emplacement!" Ceci est une phrase simple qui se réfère à l'importance d'acheter une propriété dans le bon domaine. Savoir quelles rues d'un quartier sont les plus populaires augmentera considérablement la valeur de votre propriété, et augmentera vos chances de la vendre pour une prime. Savoir où se trouve le quartier branché de la ville vous aidera à prendre des décisions stratégiques en matière d'immobilier.
Que vous choisissiez d'acheter et de conserver, de retourner ou de louer vos propriétés, vous devriez investir votre argent dans un marché stable et en croissance. Je définis cela comme un lieu où les valeurs de la propriété ont augmenté au cours des 10 dernières années et où les propriétés ne sont pas inutilisées pour la vente de plus de 90 jours. Si vous choisissez de louer, vous devez vous assurer qu'il y a une communauté stable de personnes qui cherchent à louer.
Les meilleurs endroits que j'ai trouvés qui se classent très bien dans tous ces domaines sont les villes collégiales!
Acheter un bien immobilier dans une ville universitaire
Ce n'est pas un secret que les étudiants ont besoin d'un endroit pour vivre. La grande majorité des collèges et des universités ne construisent pas suffisamment de logements sur le campus pour accueillir tous leurs élèves. Ils dépendent donc des options de logement près du campus pour offrir un logement convenable à leurs étudiants. La plupart de ces logements se présentent sous la forme de complexes d'appartements, mais les étudiants ont de plus en plus tendance à louer des maisons unifamiliales, des duplex ou des condos.
C'est une opportunité incroyable pour vous en tant qu'investisseur.
Je travaille dans un collège du Sud-Est, et le loyer moyen d'un appartement de trois chambres se situe entre 1 200 $ et 1 500 $. Cela augmente pour la plupart des maisons unifamiliales ou des condos. Le prix moyen d'un condo est d'environ 130 000 $ et le prix moyen des maisons est d'environ 150 000 $. Si vous deviez acheter l'une de ces propriétés avec une hypothèque généreuse de 5% APR, votre paiement hypothécaire mensuel serait de 700 $ à 1 000 $. Vous avez des problèmes d'impôts et d'assurance locative, et vous ne dépensez que 900 à 1 200 $ en coûts totaux.
La location de cette propriété aux taux ci-dessus vous permettrait de couvrir toutes vos dépenses chaque mois et de recevoir quelques centaines de dollars supplémentaires. Cet argent supplémentaire pourrait être économisé pour les réparations, ou utilisé pour rembourser le principal de votre hypothèque.
Beaucoup de gens seraient nerveux à propos de la location aux étudiants. Je reconnais que c'est une préoccupation légitime. La bonne nouvelle, cependant, est que la grande majorité des étudiants (que nous soyons d'accord ou non) reçoivent les fonds pour leur logement soit directement de leurs parents, soit de prêts étudiants.
Vous pouvez également structurer votre contrat de location à un taux forfaitaire pour la propriété. Donc, si vous avez six locataires vivant sous le même toit, il incombe à chacun de ces six locataires de payer un loyer chaque mois. Si le loyer total n'est pas atteint chaque mois, les six locataires sont affectés plutôt qu'un seul. La pression des pairs est puissante! En outre, vous pouvez exiger un dépôt de garantie de chaque locataire. Cela vous permet d'avoir une certaine protection s'ils détruisent l'endroit lorsqu'ils partent et que vous devez payer pour les réparations.
Achetez une maison pour votre propre étudiant
Une autre excellente façon d'investir dans l'immobilier dans une ville universitaire est d'acheter une maison dans la ville universitaire où votre enfant assiste. Cela fonctionne encore mieux si vous avez plusieurs enfants qui fréquentent le même collège ou l'université, mais il peut toujours travailler avec un seul enfant. L'achat d'une maison en tant qu'investissement, et en permettant à votre enfant de rester dans cette maison pendant leurs années de collège vous permet d'investir l'argent que vous auriez autrement payé au collège ou à un autre complexe d'appartements, dans votre propre propriété. Vous vous payez essentiellement.
La beauté de ce scénario est que votre enfant peut également apporter des colocataires qui sont chargés de frais de location, ce qui compense encore plus vos coûts pour la maison. Dans de nombreux cas, vous serez en mesure de couvrir le coût total de la propriété à travers les tarifs de location des colocataires, garantissant ainsi un logement gratuit pour votre enfant.
Lorsque votre enfant a obtenu son diplôme, vous pouvez alors décider soit de garder la propriété et de la louer aux futures générations d'étudiants, soit de la vendre et de récupérer votre investissement. De toute façon, vous devriez sortir avec un bénéfice bien rangé.
La ligne de fond
Investir dans l'immobilier comporte toujours des risques. Investir dans l'immobilier dans une ville universitaire n'évite pas ces risques, mais minimise les plus coûteux. Vous aurez toujours un marché locatif prospère, les gens chercheront toujours à acheter une propriété dans cette région, les professeurs et le personnel professionnel chercheront toujours à acheter et à vendre des maisons, et la valeur de votre propriété continuera d'augmenter. Je vous encourage à considérer une ville universitaire pour votre prochain investissement immobilier.
Avez-vous déjà investi dans l'immobilier dans une ville universitaire? Envisageriez-vous d'acheter une maison de location lorsque votre enfant ira à l'université?
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