Immobilier

Un guide sur ce qu'il en coûte d'investir dans des biens locatifs tant à l'échelle nationale qu'internationale

Un guide sur ce qu'il en coûte d'investir dans des biens locatifs tant à l'échelle nationale qu'internationale

Demandez à un expert en finances personnelles de vous conseiller pour devenir financièrement indépendant, et la probabilité que vous entendiez quelque chose dans le sens de «envisager de créer plusieurs sources de revenus» est élevée. Car avouons-le, il est presque impossible de parvenir à la liberté financière sans avoir un flux de trésorerie sain. Et avoir plusieurs sources de revenu (passif) est une voie sûre - à condition que vous ayez une saine habitude de dépenser.

L'achat de propriétés locatives à l'échelle nationale et internationale constitue un bon moyen de créer une nouvelle source de revenu passive. Oui, il n'y a pas beaucoup d'opportunités d'investissement qui ont rendu les gens vraiment riches comme l'immobilier. Pourtant, ne laissez pas cela vous faire croire que vous pouvez commencer à faire beaucoup d'argent du jour au lendemain. En réalité, cela ne peut devenir un revenu passif après des années de travail acharné activement - en mettant l'accent sur activement - la construction de votre entreprise immobilière.

J'espère que vous avez maintenant le bon état d'esprit concernant l'investissement dans les propriétés. Essayons donc de discuter du quoi et comment construire un investissement immobilier qui devient passif. Évidemment, cela suppose que vous cherchez à faire cela sur une très longue période.

Quel est le capital requis?

Si vous avez suffisamment de capital dans vos économies pour financer l'achat de la propriété locative, c'est un peu plus facile pour vous, car il est plus facile de faire le calcul du coût d'achat d'une propriété locative. Cependant, les choses deviendraient plus difficiles si vous cherchiez des options de financement comme obtenir une hypothèque.

PAR LA VOIE: De peur que nous n'oubliions, il est toujours conseillé de commencer avec une seule propriété, même si vous êtes assez chanceux pour avoir le capital pour obtenir deux ou plus. Voici pourquoi. Comme avec la plupart des entreprises / investissement, vous devez comprendre comment cela fonctionne. Les réalités des propriétés sont différentes de l'une à l'autre. Je veux dire, le coût de la maintenance seul pourrait être décourageant. Prenez-le que la première propriété est d'apprendre et de comprendre les astuces derrière la construction d'un flux de revenu passif massif à travers les propriétés locatives. Vous ne voulez pas apprendre cela avec plusieurs propriétés.

Maintenant, retour aux affaires. Si vous cherchez à obtenir une hypothèque pour financer l'achat de votre première propriété, voici une liste de coûts que vous devez garder à l'esprit. Nous finirons par trouver le capital minimum dont vous auriez besoin pour acheter des propriétés locatives dans un certain nombre de pays.

Ces coûts, selon l'ordre d'occurrence, l'acompte, les frais de clôture, les coûts de réparation et les coûts de possession.

Briser ça!

Acompte

Dans la plupart des pays, 20% du prix d'achat correspond à l'acompte minimum conventionnel requis pour obtenir une hypothèque. J'ai particulièrement recherché de l'information pour les États-Unis, le Royaume-Uni, le Canada et l'Australie et j'ai constaté que l'acompte de 20% est la norme.

Vous voulez noter cependant que dans certains de ces pays, vous pourriez avoir besoin d'une assurance hypothécaire. Par exemple, l'Australie exige une assurance hypothécaire lorsque le prêt est supérieur à 80% du coût de la propriété. Cela pourrait essentiellement ajouter environ 1% à votre taux d'intérêt régulier. Aux États-Unis et au Canada, cette assurance devient obligatoire uniquement pour les acomptes inférieurs à 20%.

Puisque nous parlons d'une première propriété, je suggère pour les propriétés dans la région de 100 000 $. Les professionnels de l'immobilier comme Mark Ferguson d'InvestFourMore ont trouvé le succès en achetant des propriétés dans la région de 100 000 $.

En passant par là, vous cherchez à avoir un acompte de 20 000 $ prêt. Évidemment, sur le plan international, la qualité d'une propriété de 100 000 $ pourrait varier.

S'il vous plaît noter que ceci est juste un guide pour combien une propriété locative pourrait coûter. En substance, chaque fois que vous êtes prêt à plonger dans l'industrie, c'est une bonne habitude d'entrer en contact avec un agent immobilier de bonne réputation pour vous aider à obtenir la meilleure propriété possible pour votre argent.

Coût de clôture

Il est inévitable que vous devrez régler vos factures tout en fermant l'achat de la propriété. Ce coût comprend des éléments tels que les frais d'avocat, les frais d'enregistrement, la commission de courtage, les frais d'évaluation, les frais d'inspection, les frais d'origination, etc.

Avis d'experts que vous avez entre deux à cinq pour cent du prix d'achat préparé pour les dépenses dues à la clôture de l'achat.

Par conséquent, pour une propriété de 100 000 $, nous parlons d'un coût de clôture entre 2 000 $ et 5 000 $. Mais pour maintenir la santé mentale, optons pour le coût moyen, qui serait de 3500 $, soit trois et demi pour cent du prix d'achat.

Toutefois, en fonction de qui vous avez affaire, il est possible que le vendeur supporte certaines de ces dépenses. Donc, vous devriez certainement essayer de voir si votre vendeur supportera le coût.

En tout cas, cependant, nous aurons toujours le coût de clôture dans notre calcul ici.

Réparation et coût de transport

Les chances sont qu'il y aurait toujours un certain nombre de choses à réparer avant de le louer. Pendant que les réparations ont lieu, vous auriez commencé à régler certaines factures comme l'assurance, l'utilité, les taxes et les intérêts. Et puisque nous ne vivons pas dans un monde idéal, les réparations prennent généralement plus de temps qu'elles ne le devraient.

En général, une maison avec des besoins de réparation minimale nécessiterait encore dans la région de 5000 $. Le coût pourrait atteindre 20 000 $ pour une propriété qui nécessite d'importantes rénovations.Mais étant la première propriété, vous voulez vous assurer que le coût de la réparation ne dépasse pas 10% du coût d'achat.

Et c'est toujours une habitude utile d'obtenir des devis pour les réparations afin d'obtenir la meilleure offre.

Et vous devriez budgétiser environ 2% comme coût de transport dans le processus d'obtenir la propriété prête pour la location.

Tout rassembler

D'après les estimations ci-dessus, voici le montant minimum que vous devriez avoir pour commencer à investir dans des propriétés locatives.

Type de coûtMontant ($)
Acompte20,000
Coût de clôture3,500
Coût de réparation10,000
Porter2,000
Montant minimal35,000

Combien d'hypothèques pouvez-vous obtenir?

La vérité est que le montant auquel vous seriez admissible dépendra de votre revenu et de votre pointage de crédit. Cependant, le calculateur de l'abordabilité hypothécaire de Zillow suggère que vous devriez être en mesure d'obtenir jusqu'à 100 000 $ d'hypothèque avec un revenu annuel de 30 000 $ et 10% de dépenses mensuelles.

Quel rendement pouvez-vous espérer?

La réalité est que le rendement que vous obtiendrez sur votre propriété variera pour plusieurs raisons. Par exemple, l'état de l'économie locale et le coût annuel total de l'entretien auront un rôle à jouer. Cela, je crois, souligne davantage l'utilité de consulter un agent immobilier professionnel.

Mais voici quelque chose pour vous donner une idée générale de ce à quoi vous pouvez vous attendre. Selon le Global Property Guide, le rendement locatif brut aux États-Unis est de 3,91%, alors qu'il est de 4,43% au Canada. Il indique également que les rendements locatifs bruts pour l'Australie, la Nouvelle-Zélande et le Royaume-Uni sont respectivement de 4,39, 6,09% et 3,21%.

Veuillez noter que ces estimations pour les estimations avant impôt.

Évidemment, il est tentant d'envisager d'investir dans des pays comme l'Australie, la Nouvelle-Zélande et le Canada, où les rendements sont beaucoup plus élevés.

Si vous êtes un bon preneur de risque en regardant l'option internationale, il est primordial que vous fassiez preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne la législation et les taxes applicables dans ces pays. Évidemment, pour investir à l'étranger, ce qui pourrait être très lucratif, il suffit de travailler avec un agent immobilier local. L'Internet est un bon endroit pour trouver des agents immobiliers avec une bonne réputation.

Une autre chose que je voudrais que vous sachiez est le coût du transfert de fonds lors de l'internationalisation. Vous voulez être sûr d'obtenir la meilleure affaire dans toutes les situations. Pour les transferts, il peut être utile d'utiliser les services de conseil en commerce FX pour connaître les options les moins chères pour les transferts de devises disponibles.

Sur une note finale, l'importance de traiter avec un professionnel de l'immobilier de bonne réputation lors de l'entrée dans cette entreprise ne peut pas être surestimée. L'histoire a montré que ceux qui pensent qu'ils réduisent les coûts en ne travaillant pas avec des agents immobiliers finissent par dépenser plus qu'ils ne devraient en raison du manque d'expérience - même Donald Trump conseille de ne pas essayer.

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