GroundFloor Review: Prêt immobilier P2P 💲💲💲

Cherchez-vous à accroître le rendement de votre portefeuille grâce à des prêts entre particuliers? Depuis quelques années, Lending Club et Prosper permettent aux investisseurs de tous les jours de bénéficier des crédits à la consommation. Mais au cours des 15 derniers mois, un nouveau type de plate-forme de prêt peer to peer (P2P) enregistré auprès de la SEC. GroundFloor permet maintenant aux investisseurs de tous les jours de financer et de renverser les prêts immobiliers.

Jusqu'ici, GroundFloor a prêté 14,5 millions de dollars dans 144 projets. Jusqu'à présent, les investisseurs ont reçu des rendements moyens de 12% sans aucun défaut. Les chiffres sont alléchants, mais GroundFloor vous convient-il? Voici ce que vous devez savoir.

Qu'est-ce que GroundFloor?

GroundFloor est une plate-forme de prêt immobilier P2P. En tant qu'investisseur, vous pouvez prévisualiser et financer des prêts pour les propriétés Fix and Flip. Les emprunteurs potentiels soumettent un paquet de prêt qui inclut des nombres détaillés, des images de la propriété et plus. L'équipe d'experts de GroundFloor examine les propositions, puis choisit d'autoriser ou non le prêt.

Une fois l'accord en cours, les investisseurs disposent d'un peu plus de 24 heures pour financer le prêt. Habituellement, le prêt est d'une durée de 6 à 12 mois, mais il pourrait être plus court ou plus long. Quand l'argent est dans le prêt, ce n'est pas liquide. Vous ne pouvez pas le vendre à un autre investisseur, et vous ne pouvez pas l'encaisser. Une fois le capital retourné, vous recevrez des intérêts sur le prêt. Vous aurez la possibilité d'investir à nouveau ou de retirer l'argent sur votre compte bancaire.

À l'heure actuelle, GroundFloor travaille avec des investisseurs dans 8 États (MA, MD, DC, VA, GA, IL, TX, WA, CA). Ils travaillent avec des emprunteurs dans 23 États (voir ci-dessous pour les États où les emprunteurs sont admissibles).

Les emprunteurs peuvent obtenir des prêts de 25 000 $ à 2 millions de dollars à des taux aussi bas que 5%. Toute personne qui a travaillé avec un prêteur d'argent dur sait que ce sont des offres criantes. Ils financeront jusqu'à 90% du coût d'un projet et jusqu'à 70% de la valeur après-vente. Vous n'aurez aucun paiement pendant la durée du prêt.

Reg A + Le crédit immobilier est toujours le Far West

Beaucoup d'investisseurs qui ne vont jamais prendre un marteau, parler à un inspecteur de la maison, ou une maison de désintoxication veulent accéder à des investissements immobiliers dans leur portefeuille. La plupart de ces investisseurs obtiendront une exposition immobilière en achetant des REIT.

GroundFloor n'est pas un REIT. C'est un marché de prêt, et c'est le seul de son genre. L'équipe GroundFloor est remplie d'experts en immobilier, et ils refusent la plupart des gens qui envisagent de leur emprunter, mais il n'y a aucune garantie. Si vous financez un prêt et que le prêt est en défaut, vous pourriez tout perdre.

Avec juste un an à leur actif, GroundFloor peut réclamer avec précision aucun défaut. Mais inévitablement un prêt tombera en défaut, et il pourrait être le prêt que vous financez. En tant qu'investisseur, vous n'avez aucun contrôle sur le projet. Vous sous-traitez ce travail à d'autres.

Le prêt que vous financez pourrait être extrêmement rentable, ou il pourrait être un réservoir. Pour investir dans GroundFloor, vous devez être à l'aise avec un risque réel. C'est un concept génial, mais il est largement inconnu. Prenez le temps de devenir à l'aise avec elle avant de vous engager de l'argent.

GroundFloor offre un large potentiel d'exposition

GroundFloor ne vous oblige pas à financer un prêt entier vous-même. C'est une bonne chose parce que les prêts se situent entre 50 et 500 000 $. Vous pouvez obtenir une exposition à des prêts dans 23 États. Des accords transparents dans diverses régions géographiques peuvent vous donner une marge de sécurité.

Une maxime commune dans l'immobilier est «Tous les biens immobiliers sont locaux». C'est vrai, mais cela ne veut pas dire que vous avez besoin de tous vos biens immobiliers en un seul endroit. Pour investir dans GroundFloor, vous n'avez pas besoin d'être parfaitement au courant d'un marché immobilier particulier. Au lieu de cela, vous pouvez diversifier vos prêts en un certain nombre de prêts répartis entre différents emprunteurs dans différentes régions géographiques.

La possibilité de diversification à travers un nombre croissant de prêts de haute qualité peut être les plus grandes forces de GroundFloor. Mais en tant qu'investisseur, vous devez être attentif au maintien de la diversification. N'allez pas tous sur un seul prêt, sauf si vous êtes prêt à perdre tout votre argent sur un seul prêt.

Rappelez-vous, assurez-vous de comprendre tous les risques des plateformes de financement participatif.

Qui peut profiter de GroundFloor?

Si vous êtes prêt à prendre plus de risques pour des rendements un peu plus élevés, GroundFloor pourrait être un excellent investissement pour vous. GroundFloor pourrait fonctionner comme des obligations à haut rendement dans un portefeuille bien diversifié, mais les investissements ne sont pas aussi liquides. Et le minimum à investir est de seulement 10 $!

Les investisseurs qui n'ont pas besoin de liquidité et qui sont prêts à expérimenter devraient regarder GroundFloor. C'est une manière passive d'entrer dans le correctif et de retourner l'action. Cela plaira à beaucoup d'investisseurs.

Les emprunteurs qui peuvent répondre aux normes rigoureuses de GroundFloor recevront des prêts à faible coût avec des conditions favorables aux palmes. En tant qu'emprunteur, cela devrait être une source à considérer.

Qui ne devrait pas utiliser GroundFloor?

GroundFloor n'est pas un investissement approprié pour quelqu'un qui a besoin de liquidités élevées. Si vous avez besoin de votre argent pour payer l'école, acheter une voiture ou démarrer votre propre entreprise, n'utilisez pas GroundFloor. De même, les personnes qui sont déjà engagées dans une stratégie d'investissement particulière n'auront pas besoin des services d'investissement.

GroundFloor n'est pas approprié pour un investisseur qui n'est pas à l'aise avec un risque réel. Investir dans GroundFloor ne signifie pas simplement éviter la volatilité.Il vous oblige à croire que le prêt sur le marché est un bon moyen pour vous d'investir votre argent durement gagné.

Souhaitez-vous envisager d'investir dans quelque chose comme GroundFloor?