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Pourquoi une bonne évaluation de la maison est importante

Pourquoi une bonne évaluation de la maison est importante

combien vaut votre maison?

Une bonne évaluation de la maison est l'un des éléments les plus importants de l'obtention d'une hypothèque.

Cette évaluation détermine finalement combien une banque est prêt à vous prêter, et une mauvaise évaluation peut tuer vos plans pour une nouvelle maison plus rapidement qu'un mauvais pointage de crédit.

Une évaluation à domicile est la meilleure façon pour un prêteur de voir si elles ne perdront pas leur place sur le marché.

Le prêteur veut s'assurer qu'ils ont un actif qu'ils peuvent vendre pour récupérer leur argent en cas de défaut. L'évaluation de la maison est également un moyen pour vous de voir si la maison que vous voulez est trop cher ou non.

Disons que John Doe veut obtenir une hypothèque sur une maison qui a coûté 180 000 $. Son pointage de crédit est très bon, mais la maison ne compte que pour 150 000 $.

John va-t-il obtenir son prêt? Tu ferais mieux de croire qu'il ne le fera pas. Le prix de vente devra être abaissé pour que le prêteur envisage de prêter l'argent à John. C'est aussi un avertissement pour John, que la maison qu'il essaie de sécuriser peut être trop chère.

Alors, que cherche un évaluateur?

Une évaluation commence généralement par une inspection de l'intérieur et l'extérieur de votre maison, ainsi que la vente et demander des prix pour les maisons comparables dans la région. L'évaluateur va créer un rapport pour le prêteur qui comprend:

  • Une explication de la façon dont l'évaluateur a déterminé la valeur de la propriété
  • La taille et l'état de la maison et d'autres installations permanentes, ainsi qu'une description des améliorations qui ont été faites et des matériaux utilisés
  • Déclarations concernant des problèmes structuraux graves, tels que les sous-sols humides et les fondations fissurées
  • Notes sur la zone environnante, telles que le développement nouveau ou établi, la superficie rurale, etc.
  • Évaluation des tendances récentes du marché de la zone pouvant affecter la valeur
  • Analyse comparative du marché à l'appui de l'évaluation: cartes, photographies et croquis

Une chose importante à noter est que, un évaluateur n'est pas un inspecteur en bâtiment. Un évaluateur notera les problèmes évidents, mais n'inspectera pas la maison pour voir si elle est conforme au code. Pour cela, vous aurez besoin d'embaucher quelqu'un pour faire une inspection de la maison pour éviter les cauchemars coûteux à l'avenir si quelque chose ne va pas avec la maison.

Combien cela va me coûter?

Les évaluations coûtent généralement entre 300 et 400 $. Ce prix peut changer en fonction de l'emplacement de la propriété, de la superficie en pieds carrés de la maison ou du type de propriété. Les honoraires d'évaluateur sont habituellement inclus dans les coûts de fermeture de la maison, à moins qu'un accord sur la propriété ne soit fait.

Est-il temps de jeter l'éponge si l'évaluation est trop faible?

Vous devez d'abord voir pourquoi l'évaluation était faible. Ce pourrait être quelque chose que le propriétaire pourrait corriger, ou la maison pourrait être hors de prix. Si c'est trop cher, voyez si le propriétaire baisserait son prix. Vous pouvez également demander une autre évaluation sur la maison, gardez à l'esprit que vous êtes celui qui paie pour ces évaluations.

En tant que vendeur, que pouvez-vous faire pour compenser une mauvaise évaluation?

La première chose que vous devez faire est de voir pourquoi il a été évalué plus bas, cela pourrait être dû à l'entretien ou aux réparations. Si tel est le cas, vous pouvez obtenir une autre évaluation après qu'ils ont été corrigés.

Une autre façon d'augmenter le prix d'évaluation est les cosmétiques, en particulier dans une maison plus âgée. La nouvelle peinture, les électroménagers, les tapis et les fenêtres de remplacement sont autant de façons d'ajouter de la valeur à votre maison.

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