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Fundrise Review: Commencez dans l'immobilier avec seulement 500 $

Fundrise Review: Commencez dans l'immobilier avec seulement 500 $

Fundrise est une plateforme de «crowdfunding» immobilière qui permet aux investisseurs de tous les jours d'accéder à des marchés immobiliers et à des transactions qu'ils ne pourraient pas investir seuls.

Grâce à Fundrise, vous pouvez investir dans des immeubles résidentiels gérés par des professionnels appelés eFunds ou dans un portefeuille diversifié d'immeubles commerciaux appelé eREIT.

Dans cette revue, je vais couvrir les bases de l'investissement dans Fundrise, pourquoi tant d'investisseurs aiment la plate-forme et les opportunités d'investissement, et pourquoi je n'ai pas mis mon argent avec l'entreprise ... pour le moment.

Notions de base de Fundrise

La meilleure façon de penser à Fundrise est en tant que fonds de placement immobilier privé (FPI) sans tous les frais. Bien que Fundrise ne soit pas coté en bourse, il vous permet de liquider votre investissement jusqu'à quatre fois par an.

Alors, comment pouvez-vous investir dans Fundrise? En ce moment, ils offrent trois façons:

Portefeuille de démarrage

Avec le portefeuille de démarrage, vous pouvez investir dans eREIT pour un investissement de départ de seulement 500 $. Vous aurez accès à plus de 20 propriétés différentes dans les grandes villes du pays.

Vous paierez des frais de gestion annuels de 0,85% à Fundrise, mais vous ne paierez pas les frais de gestion de portefeuille supplémentaires de 0,15% jusqu'au début de janvier 2018.

Si vous choisissez d'investir, vous serez dans une combinaison 50/50 du revenu eREIT et de la croissance eREIT. Vous devriez vous attendre à conserver les deux investissements pendant cinq ans ou plus, mais vous aurez la possibilité de liquider une fois par trimestre.

Portefeuille basé sur les objectifs

Si vous investissez au moins 1000 $, vous pouvez passer à un portefeuille basé sur les objectifs. Les portefeuilles basés sur les objectifs de Fundrise comprennent jusqu'à 7 eREIT et des dizaines de propriétés. Vous pouvez choisir entre un portefeuille équilibré, un portefeuille de revenu passif ou un portefeuille de croissance dynamique. Votre mélange d'eREIT dépendra de vos objectifs.

Vous pouvez en savoir plus sur chaque eREIT, sur les propriétés qu'ils possèdent, tirer parti de perspectives de croissance et de revenus futurs et les exploiter à partir du site Web de Fundrise.

À l'heure actuelle, vous ne pouvez pas personnaliser votre portefeuille au-delà de la définition de vos objectifs.

Comme pour le portefeuille de démarrage, vous paierez des frais de gestion annuels de 0,85% et des frais de gestion de portefeuille de 0,15%.


Investissements directs

Si vous choisissez d'investir dans un eFund plutôt que dans un eReit, vous investissez dans un projet immobilier. Vous ne pouvez pas vous attendre à un événement de liquidité avant la fin du projet. À l'heure actuelle, vous pouvez investir dans un fonds de Washington DC ou un fonds de Los Angeles.

Pour investir dans ces fonds, vous paierez des frais annuels de 0,85% et des frais de gestion de portefeuille de 0,15% (auxquels il est renoncé dans certains cas, mais peu).

Le programme «premier coup d'œil» est une caractéristique unique de devenir un investisseur eFund. Si vous vivez dans la région, vous pouvez acheter une maison avant qu'elle ne soit sur le marché. Vous pouvez utiliser votre investissement dans le eFund dans le cadre de votre acompte.

Je ne veux pas surcharger le programme de premier regard, vous devrez acheter votre maison au taux du marché, mais je pense que c'est un bon programme à considérer. Les marchés du logement dans les grandes villes sont en feu en ce moment. Si vous voulez acheter, il est judicieux d'associer votre fonds d'acompte à un investissement comparable dans votre ville de prédilection.

IRA auto-dirigé

Récemment, Fundrise a publié un programme IRA auto-dirigé pour les personnes qui cherchent à protéger leur revenu pour l'IRS. Vous paierez des frais annuels de 75 $ pour le service, mais vous pouvez investir dans l'un des portefeuilles offerts par Fundrise.

Pourquoi les gens les plus sains aiment Fundrise

J'ai parlé à de nombreuses personnes qui ont investi dans Fundrise, et tous s'enthousiasment pour cette expérience. Ce sont les trois caractéristiques que la plupart des vrais investisseurs aiment.

Transparence - Fundrise vous permet de comprendre facilement dans quoi vous investissez. Cela vous permet de regarder une photo de la propriété, de trouver où elle se trouve sur une carte. Vous pouvez également creuser dans les finances de chaque propriété. Avoir une question? Le service clientèle répondra aux courriels et aux appels téléphoniques.

Manque de liquidité - Logiquement, la plupart des gens veulent de l'argent facilement accessible, mais avoir de l'argent «verrouillé» dans un investissement est un excellent moyen de garder votre argent en croissance. Fundrise a connu des rendements phénoménaux, et une partie de leur succès vient de «forcer» leurs investisseurs à maintenir le cap.

Avantage compétitif - Fundrise est une entreprise qui se targue de son avantage concurrentiel. Ils investissent principalement dans des projets dont la capitalisation boursière se situe entre 5 et 100 millions de dollars. Ceux-ci sont trop importants pour la plupart des investisseurs privés, mais ils sont négligés par les banques qui ne peuvent évaluer avec précision le profil de risque des développements. Dans certains cas, Fundrise a un avantage parce que les banques sont confrontées à des coûts aussi élevés en raison de réglementations contraignantes.

Pourquoi je ne suis pas si sûr

J'ai entendu parler de Fundrise il y a plus de deux ans. À l'époque, ils permettaient toujours aux particuliers d'investir dans des propriétés particulières. À l'époque, investir en ligne dans des propriétés que je n'avais jamais vues me rendait nerveux. L'introduction de l'eREIT (et l'avantage supplémentaire de la diversification) a apaisé mes craintes, mais il y a toujours un risque.

Ma principale préoccupation est le niveau d'endettement que Fundrise considère comme durable. Alors que la plupart considèrent un ratio de levier de 78% conservateur (et c'est le cas), beaucoup de propriétés sont des projets de développement. Si la demande de logements dans une grande ville diminue, l'effet de levier pourrait ruiner la rentabilité des investissements.

La plupart des propriétés achetées ne sont pas faites avec une mentalité de buy and hold forever.Au contraire, les eREITs veulent des événements de liquidité réguliers pour permettre la croissance.

Dans mes placements immobiliers personnels, je ne m'endette que lorsque je peux détenir un bien locatif à long terme. J'ai été piégé sous l'eau une fois, et ce n'est pas un bon moment. Certes, la nature 100% passive de Fundrise devrait apaiser mes inquiétudes, mais je ne peux pas les secouer.

Cependant, le faible prix d'entrée de seulement 500 $ limite le risque de baisse. Je recommande Fundrise comme une excellente plate-forme de démarrage pour commencer dans l'immobilier. Comme toujours, avant d'engager de grosses sommes d'argent, faites d'abord votre devoir de diligence.

Que pensez-vous de Fundrise? L'avez-vous déjà essayé?

Fundrise Review
  • Tarification et frais - 80
  • Facilité d'utilisation - 90
  • Service client - 90
  • Produits et Services - 80
  • Diversification et gestion des risques - 60
80

Résumé

Fundrise est une plateforme d'investissement immobilier qui vous permet de commencer à investir pour seulement 500 $.

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