12 pointeurs sur l'achat de la première maison

Avant de commencer à acheter votre première maison, je veux clarifier une chose. Pour ces conseils, je suppose que vous vous êtes assis et décidé combien vous pouvez vous permettre et ce que vous recherchez dans une maison. Il y a beaucoup de travail qui va dans l'achat d'une maison avant même que vous entriez dans une maison à vendre.

Avant de rencontrer un agent immobilier ou de commencer à regarder à la maison, prenez le temps de vous asseoir, de regarder vos finances et de décider ce que vous voulez dans une maison. Faites une liste des désirs / besoins dans votre nouvelle maison. Regardez des photos de maisons comparables sur Internet. Ne pas aller dans ce processus aveugle.

1. Assurance de titres

Obtenez une assurance de titres pour vous protéger d'un titre sale ou contesté. Si vous fermez sur la maison de vos rêves et que la tante Matilda de l'ancien propriétaire se présente en disant que la maison lui a été léguée par testament, vous n'aurez pas à vous inquiéter. La compagnie du titre traitera avec tante Matilda parce qu'ils ont assuré un titre propre. Le prêteur fera une recherche de titre avant d'approuver une hypothèque, mais ils ne sont pas précis à 100%. Vous ne savez jamais ce qui va apparaître quand un titre à la maison change de mains.

À peu près tous les prêteurs là-bas exige une assurance de titres lors de l'achat d'une maison. Il existe deux types d'assurance des prêteurs d'assurance titres et l'assurance des propriétaires. L'assurance du prêteur est ce que la compagnie d'hypothèque exigera, et elle va les protéger. Vous pouvez choisir d'acheter une couverture supplémentaire avec une police d'assurance qui vous donnera, en tant qu'acheteur, une protection supplémentaire.

2. Envisager une enquête

À moins que vous n'obteniez un lot de subdivision standard, obtenez la propriété enquêtée. 2,3 acres sur l'acte peut effectivement être 1,5 acres lors de l'arpentage.

Certaines sociétés de prêt exigent que vous ayez un sondage rempli avant de pouvoir acheter la maison. Dans certains cas, le propriétaire précédent peut avoir fait une enquête, et vous pouvez obtenir un affidavit qui indique qu'il n'y a eu aucun changement à la propriété. Un des avantages supplémentaires de l'enquête est qu'elle peut montrer si un voisin empiète sur votre propriété (ou si le terrain ou le bâtiment est réellement sur la propriété de votre voisin).

3. Inspecteur de la maison est un must

Embaucher un inspecteur de maison certifié. Vous devez savoir avant d'acheter s'il y a des problèmes structurels ou mécaniques. Assurez-vous de bien comprendre le rapport. Il pourrait être suggéré d'être là avec l'inspecteur de la maison afin qu'ils puissent expliquer ce qu'ils trouvent. En fait, si c'est possible, assurez-vous que vous êtes à l'inspection de la maison (au moins à la fin), pour poser des questions ou obtenir des éclaircissements.

L'inspection de la maison joue un rôle majeur dans le processus d'achat de la maison, ce qui rend essentiel que vous choisissiez un inspecteur de confiance. Cela pourrait être un inspecteur recommandé par un ami ou un collègue, ou il pourrait être quelqu'un avec d'excellentes critiques. Si vous ne savez pas par où commencer, homeinspector.org est l'endroit idéal pour trouver des inspecteurs certifiés et qualifiés.

4. Envisager une garantie à la maison

Les garanties de la maison ne valent généralement pas l'investissement pour quelqu'un qui possède tous leurs appareils ménagers ou maintient une économie d'énergie saine. Cependant, beaucoup de gens ont bénéficié d'une garantie de la maison inclus dans leur première affaire à la maison.

Une garantie maison couvre plusieurs des principales pièces de travail telles que la climatisation, l'électricité, la plomberie et plusieurs des principaux appareils. Faire des recherches rapides pour en savoir plus sur les choses qui sont couverts par une garantie de la maison et savoir si cela pourrait être une bonne idée pour vous.

Un bon inspecteur devrait attraper des problèmes majeurs, mais vous ne savez jamais ce qui pourrait se produire lorsque vous emménager dans une maison où tous les principaux systèmes et équipements de travail sont préexistants. Beaucoup d'accédants à la propriété sont en mesure de négocier pour le vendeur pour couvrir le coût de la première année de garantie de la maison, et vous pouvez toujours l'annuler après la première année. Il pourrait être utile de vérifier dans.

5. Diamant dans le rugueux

Cherchez une maison dans un quartier agréable, mais vers le bas de la fourchette de prix pour ce quartier. Toutes les améliorations que vous apporterez auront une meilleure chance d'augmenter la valeur de la maison en la rapprochant des maisons voisines.

6. Contourner le mess

Overlook fouillis, mauvais aménagement paysager ou tapis démodé. Ce sont des problèmes qui peuvent être fixés à peu de frais et qui peuvent vous aider à obtenir une bonne affaire.

7. Les yeux grands ouverts

Ne négligez pas un mauvais plan d'étage. Cela prendra beaucoup d'argent à réparer et, s'il n'est pas fixé, rendra la maison plus difficile à revendre. Dans le même temps, vous devriez essayer de négliger certains des problèmes mineurs avec la maison. Ne vous laissez pas attraper par tous les «petits problèmes», rappelez-vous le diamant à l'état brut.

8. Prévoyez de vivre à la maison au moins deux ans.

Pourquoi? Parce qu'après deux ans, tout le gain lorsque vous vendez (jusqu'à 500 000 $ pour un couple marié) est absolument libre d'impôt!

9. Ne pas oublier les coûts de clôture

Lorsque vous cherchez votre nouvelle maison, il est facile de se laisser emporter par l'excitation, mais n'oubliez pas certains de ces coûts supplémentaires que vous allez payer.

Les coûts de clôture varient en fonction du prix de votre maison, de l'entreprise, de l'état dans lequel vous vivez et bien plus encore. Les coûts de clôture moyens sont d'environ 3% de la valeur de la maison. Votre agent peut vous donner une estimation approximative du montant que vous paierez, mais n'oubliez pas de mettre de l'argent de côté.

10. Payer des points ... Peut-être?

L'une des parties les plus déroutantes du premier processus d'achat d'une maison est la navigation dans la portion du prêt hypothécaire. Les points d'hypothèque (également connus sous le nom de points d'escompte) sont payés au prêteur à la clôture, et pour chaque point, vous obtenez un taux d'intérêt inférieur. C'est ce que les sociétés de prêts hypothécaires appellent «l'abaissement du taux». Un point va coûter 1% du montant de votre prêt hypothécaire.

Lorsque vous décidez si vous devriez acheter des points de réduction, vous devez faire quelques calculs simples. Fondamentalement, tout se résume à long, vous allez vivre à la maison et si vous allez au seuil de rentabilité. Prenez le prix des points, divisez-le par combien vous économisez chaque mois par le taux d'intérêt plus bas, et le nombre que vous obtenez détermine combien de temps vous devez vivre dans la maison avant que vous soyez à l'équilibre.

11. Restez sous la limite de pré-approbation

Le processus d'approbation préalable est ce qui montre la société de prêt hypothécaire que vous avez les finances pour payer pour une maison. Le processus de pré-approbation est beaucoup plus complexe et impliqué qu'une pré-qualification.

Au cours de la pré-approbation, la société de prêt hypothécaire va exiger divers documents, comme la preuve de revenu, la vérification de l'emploi, les relevés bancaires, un rapport de crédit, et bien plus encore. Après ils ont toutes les informations, la société de prêt hypothécaire.

12. Assurance du propriétaire

Un facteur supplémentaire que vous devez ajouter dans l'équation d'achat d'une maison est l'assurance du propriétaire. Votre prêteur va exiger que vous ayez un plan d'assurance en place pour protéger votre investissement. Non seulement l'assurance du propriétaire est requise par le prêteur, mais c'est aussi un excellent achat pour tout propriétaire. Vous ne savez jamais ce que Mère Nature va vous lancer.

Les primes d'assurance de votre propriétaire varient en fonction de dizaines de facteurs différents, comme la valeur de la maison, la franchise, les limites de couverture, l'emplacement, l'âge de la maison, et bien plus encore.

Fonce! Une maison, lorsqu'elle est achetée correctement, est toujours le grand rêve américain.