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Les avantages de l'investissement dans les terres

Les avantages de l'investissement dans les terres

Quand vous pensez à des investissements immobiliers, les maisons de location, les propriétés commerciales et les saisies viennent à l'esprit. Ce sont certainement les plus communs.

Mais qu'en est-il de la terre?

Une grande parcelle de terre s'apprête à être vendue à côté de moi, ce qui a mis ce type d'investissement sur mon radar. Comme tous ceux qui cherchent à faire un mouvement financier bien pensé (et rentable), j'ai commencé à creuser plus profondément dans les avantages et les inconvénients de faire ce type d'investissement.

Avantages de l'investissement dans les terres

Il ne m'a pas fallu longtemps pour trouver de bonnes raisons d'investir dans la terre. J'ai aussi fait appel à un ami proche qui a aussi quelques parcelles de terrain vacant pour voir ce qu'il avait à dire.

C'est une ressource limitée

Personne ne fait plus de terre. Contrairement aux produits qui proviennent de l'usine, il y a une quantité limitée de terres. Cette seule raison rend la terre incroyablement attrayante pour moi.

Il y a peu d'entretien par rapport aux autres investissements immobiliers

Une des beautés de la terre vacante? Il n'y a pas de bâtiments.

Il n'y a pas de fixation de toits qui fuient, de toilettes bouchées ou de remplacement de tapis à chaque renouvellement de locataire. Personne ne vit sur la terre. Cela ne peut pas être beaucoup plus simple.

Vous pouvez commencer de façon peu coûteuse

Bien que vous n'acheminez pas 100 acres de terres agricoles à peu de frais, il existe d'autres types de propriétés avec lesquelles vous pouvez commencer.

J'ai visité le MLS pour ma région et j'ai trouvé des terrains vacants qui, d'après une recherche rapide, semblaient attrayants à seulement 8 000 $.

L'argent que vous devrez dépenser variera selon l'objectif que vous avez pour votre terre. (Vous devriez connaître votre objectif avant d'acheter.)

Il peut être rentable

Au-delà de votre plaisir, il n'y a aucune raison d'investir dans la terre s'il n'y a pas de gain financier. Croyez-le ou non, il existe plusieurs façons de profiter de la terre que nous allons examiner ci-dessous.

Comment tirer profit de terrains vacants

Si vous avez pensé à la terre mais que vous n'avez pas encore trouvé d'objectif concret, voici quelques moyens de tirer un profit des terres vacantes.

Achète et garde

Tout comme vous pouvez avec des stocks ou d'autres investissements similaires, vous pouvez appliquer la stratégie d'achat et de détenir à la terre. Si vous obtenez une bonne affaire sur terre maintenant et maintenez pendant vingt ans, vous pouvez vendre et repartir avec un profit plus tard.

(Bien sûr, tout comme les investissements boursiers, il n'y a aucune garantie.)

Une autre chose que vous pouvez faire est de louer la propriété pendant que vous achetez et maintenez, ce qui rend votre investissement à payer pour lui-même à long terme.

Bail à un fermier

Si vous mettez la main sur un bon terrain agricole pour le bon prix, vous avez trouvé un bon investissement.

Les terres agricoles ont historiquement produit des rendements plus élevés que les actions, les obligations ou les fonds communs de placement à long terme. Depuis 1990, la valeur du capital agricole a augmenté de 4,6% et, en tenant compte du revenu généré par la location de la propriété, les rendements ont atteint en moyenne 11,8% par année. (Source) C'est un assez bon rendement pour un investissement assez sans intervention.

Le mauvais côté? Les terres agricoles seront plus chères que d'autres types de terrains vacants et il sera peut-être plus difficile de commencer si vous n'avez pas une pile d'argent qui traîne.

Bail à un chasseur

Saviez-vous que les chasseurs vont payer un joli sou pour la bonne terre? Sinon, c'est vrai. J'ai deux membres de la famille qui louent des terrains de chasse chaque année et un coup d'œil sur le site Web de l'auditeur me dit qu'ils paient plus que les taxes sur la propriété.

La location à ce titre est une stratégie que vous pourriez ajouter à l'achat et à la conservation. En louant la propriété, vous allez repartir avec assez d'argent pour couvrir toute taxe foncière et les assurances et éventuellement un profit, il y en a après.

Acheter bas, vendre haut

Tout comme vous pouvez retourner une maison, vous pouvez également retourner la terre. Ceci, bien sûr, dépendra fortement de la région que vous habitez. Si vous êtes en mesure de le retirer, vous pourriez être en mesure d'acheter des terres à un prix bon marché au cours de la période lente de l'année et ensuite réapparaître pour plus tard.

Offre de financement pour les vendeurs

Il peut être difficile d'obtenir un prêt sur un terrain vacant. Si vous avez l'argent pour acheter un terrain vacant, vous pouvez offrir un financement vendeur à un acheteur à un taux supérieur à celui que la banque offrirait.

D'autres choses qui devraient être considérées

Terrain vacant peut être un bon investissement pour la bonne personne, mais avant de sortir et acheter vous-même une pièce ou une propriété, vous devez savoir ce qu'il faut rechercher.

Une grande question que vous devriez vous poser est: pourquoi la terre est-elle vacante en premier lieu? Vous devez visiter le terrain en question et également découvrir les lois de zonage, les préoccupations environnementales, et les branchements d'utilité, pour n'en nommer que quelques-uns.

Lorsque vous commencez tout simplement votre meilleur pari est de faire des recherches intensives et de trouver un mentor ou un agent immobilier qui est bien informé et peut vous guider dans votre recherche.

Aussi, rappelez-vous que, tout comme les autres investissements dans l'achat de terrains vacants n'est pas un régime rapide. Au lieu de cela, il s'agit d'un investissement solide lorsqu'il est fait correctement et par la bonne personne.

Avez-vous déjà considéré la terre comme un investissement?

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